Решение от 01.06.2016 по делу № 2-5584/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-5584/16      Мотивированное решение изготовлено 06.06.2016 года.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2016 года                                г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной М.В к ООО УК «***» о защите прав потребителей,

установил:

Лапина М.В. обратилась в суд с иском ООО УК «***» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что является собственником квартиры №*** в многоквартирном доме Адрес***, указав на действия (бездействия) управляющей компании ООО УК «***», выразившиеся в невыполнении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению ММБУ «***» было проведено комиссионное обследование, в отношении ООО УК «***» составлен акт №*** от *** и выявлена необходимость производства текущего ремонта в правом крыле ***-го этажа в доме Адрес***

В результате проверки установлены следующие нарушения:

- дверной блок входа в общий коридор правого крыла: обналичка выполнена из подручных материалов, целостность обналички нарушена, в дверном проеме имеются сквозные отверстия, притвор нарушен, размер дверного полотна не соответствует дверному проему,

- отсутствует светильник в районе комнат №***

- выключатели, установленные на этаже, находятся в рабочем состоянии,

- сушильная комната: отсутствует дверной блок входа, наблюдается разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки в районе входа, нарушена целостность остекления оконного блока.

Таким образом, необходимость ремонта общего имущества многоквартирного дома подтвердилась.

Данные факты являются нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от *** N 491. По результатам данного обследования была установлена необходимость ООО УК «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. На основании изложенного просит обязать ООО УК «***» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования в правом крыле *** этажа дома Адрес***, а именно выполнить:

- замену дверного блока входа в общий коридор,

- установку дверного блока входа в сушильную комнату с восстановлением штукатурного слоя стен в районе входа,

- остекление оконного блока в сушильной комнате цельным стеклом,

- установку светильника в общем коридоре в районе комнат №***

Истец Лапина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО УК «***» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ «***» по доверенности исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя третьего лица, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** N 170 (далее - Правила эксплуатации) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Как следует из п. *** Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

При этом, управляющая организация хотя и вправе привлекать для выполнения ряда возложенных на нее обязанностей по управлению многоквартирным домом сторонние организации и лиц на основании договоров, но, в силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации самостоятельно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания всех услуг и (или) выполнения работ, произведенных в обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данном доме.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей" (определение ВАС РФ от *** №*** по делу №***).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО УК «***».

Истец указывает на действия (бездействия) управляющей компании ООО УК «***», выразившиеся в невыполнении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению МКУ «***» было проведено комиссионное обследование, в отношении ООО УК «***» составлен акт №*** от ***. и выявлена необходимость производства текущего ремонта в правом крыле ***-го этажа в доме Адрес***

Согласно акта проверки №*** от *** ООО УК «***» в правом крыле ***-го этажа в доме Адрес*** необходимо выполнить работы по устранению выявленных недостатков, а именно:

- замену дверного блока входа в общий коридор,

- установку дверного блока входа в сушильную комнату с восстановлением штукатурного слоя стен в районе входа,

- остекление оконного блока в сушильной комнате цельным стеклом,

- установку светильника в общем коридоре в районе комнат №***

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: актом проверки, свидетельством, справкой ***

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы правого крыла ***-го этажа в доме Адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными. Срок выполнения работ, ввиду отсутствия требований истца в данной части и возражений ответчика, определяется датой вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования в правом крыле *** этажа дома Адрес***

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ ░░ «***» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «***» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░ ░░░░░***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ №***

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░