Решение по делу № 2-12953/2015 от 03.11.2015

Дело №2-12953/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" действующей в интересах Тимофеевой И.А., к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

"истец" обратилась в суд в интересах Тимофеевой И.А. с иском к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, просит признать за Тимофеевой И.А. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 41,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в "истец" обратилась Тимофеева И.А. с просьбой о защите нарушенных прав на спорную квартиру путем обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Предметом договора, заключенного истицей, является квартира по адресу со следующими характеристиками: № подъезд, № этаж, номер квартиры №, № комната, площадью 41,3 кв.м. Право на получение в собственность данной квартиры истица приобрела на основании Договора № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости, оплата произведена заранее до завершения строительства. Истица исполнила условия договора в полном объеме, произвела оплату. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода в эксплуатацию превышены на несколько лет. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец: представитель "истец" действующей в интересах Тимофеевой И.А., в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: АО «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо: временный управляющий АО «ответчик» Логинов О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ....., ООО «наименование2», "наименование3" заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории АДРЕС. Предметом контракта является реализация инвестиционно-строительного проекта нового строительства жилых домов в АДРЕС с зоной благоустройства площадью около 15,5 га по адресу: АДРЕС(л.д.27-31) ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1", Администрацией ....., ЗАО «наименование4», "наименование3" подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31оборот-33); ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение №(л.д.34-35); ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение №(л.д.36оборот-38); ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение №(л.д.39-40)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование4» и ООО «наименование5» заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ(л.д.53-64)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование5» и ООО «наименование6» заключен Договор № уступки прав(требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС(л.д.65-70)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование6»(цедент), Тимофеевой И.А.(цессионарий), ЗАО «наименование4»(застройщик) заключен Договор № уступки прав(требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 41,3 кв.м., расположенной в секции № на № этаже Объекта, на площадке – №, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора. Цена уступаемого по договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 3469200 руб. (л.д.71-83)

Тимофеева И.А. произвела оплату по договору в размере 2734610 руб. и 735000 руб.(л.д.84,85)

Из ответа "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС в эксплуатацию не введен; по данному дому выполнен монолитный каркас, кладка стен на 1-4 секциях – 100 %, на 5 секции – 12 этажей, на 6-7 секциях – 13 этажей, общий процент выполненных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 64%(л.д.101-102)

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик свои обязательства по договорам до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истец при заключении соглашения не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая степень готовности дома – 64 %, то обстоятельство, что кладка стен на 1-4 секциях – 100 %, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тимофеевой И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «ответчик» государственную пошлину в доход государства в размере 25546 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В. Галкина