Дело № 2-245/2018
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
10 октября 2018 года город Еманжелинск
Еманжелинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Артемьева РЎ.Рќ. Рё РїСЂРё секретаре судебного заседания РЁРёРєСѓРЅРѕРІРѕР№ Рњ.Рђ., рассмотрев РІ открытом судебном заседании РІ зале СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Рвановой Рў. Р’. Рє Павлушову Рђ. Р®. Рё Печенкиной Р“. Р. Рѕ прекращении залога Рё регистрации перехода права собственности Рё признании добросовестным приобретателем, Р° также РїРѕ РёСЃРєСѓ Печенкиной Р“. Р. Рє судебному приставу-исполнителю ЕманжелинскоГ. Р“. УФССП РїРѕ АДРЕС Никитиной Р•. Рђ., Рвановой Рў. Р’., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС, обществу СЃ ограниченной ответственностью «Фаворит» Рѕ признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным, признании торгов Рё сделки купли-продажи недействительными Рё применить последствия такой недействительности,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
ДАТА Печенкина Г.А. обратилась в суд с административным иском (л.д.17,т.1) к судебному приставу-исполнителю ЕманжелинскоГ. Г. УФССП по АДРЕС Н. Е.А. и после уточнения (л.д.04,т.1) потребовала признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ЕманжелинскоГ. Г. УФССП России по АДРЕС Никитиной Е.А. от ДАТА о передаче арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, на торги.
Судом было возбуждено административное дело (л.д.01,т.1), про которому принято отмененное судебной коллегией Челябинского областного суда решение (л.д.88,т.1, л.д.193,т.1). В апелляционном определение указано о необходимости рассмотрения административного дела с гражданским делом НОМЕР, в котором также объединены два дела (определение на л.д.52,т.2).
ДАТА определение на л.д.142,т.2 суд объединил административное дело с указанным выше гражданским делом и перешел к рассмотрению объединенного дела по правилам ГПК РФ.
РР· материалов присоединенного гражданского дела следует, что Рванова Рў.Р’. обратилась СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Павлушову Рђ.Р®. (Р».Рґ.03,С‚.2) Рё потребовала прекратить обременение РІ РІРёРґРµ залога (ипотеки) РЅР° указанное выше недвижимое имущество Рё возложить обязанность РЅР° Росреестр РїРѕ регистрации перехода право собственности РЅР° это имущество Рє ней. После предъявления Рє ней РёСЃРєР° Печенкиной Р“.Р. Рванова Рў.Р’. потребовала признать ее добросовестным приобретателем (Р».Рґ.120,С‚.2).
Окончательно Печенкина Р“.Р. заявила СЃРІРѕРё требования Рє судебному приставу-исполнителю, Рвановой Рў.Р’., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС Рё Рє привлеченному СЃСѓРґРѕРј РћРћРћ «Фаворит» РІ следующей редакции (Р».Рґ.70,С‚.1, Р».Рґ.58,С‚.2, Р».Рґ.137,С‚.2): признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ЕманжелинскоГ. Р“. УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ АДРЕС Рќ. Р•.Рђ. РѕС‚ ДАТА Рѕ передаче арестованного имущества - жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС, РЅР° торги; признать недействительными торги, проведенные ДАТА Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС РІ лице РћРћРћ «Фаворит» РїРѕ реализации жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС; признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи НОМЕРг. РѕС‚ ДАТА, заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ Челябинской АДРЕС РІ лице поверенного Общества СЃ ограниченной ответственностью «Фаворит» Рё Рвановой Рў.Р’., Рѕ продаже жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС; применить последствия недействительности сделки.
Р’ судебном заседании представитель Печенкиной Р“.Р. Бакина РЎ.Рђ. (РїРѕ доверенности РЅР° Р».Рґ.26,С‚.1) требования поддержала, ходатайствовала Рѕ восстановлении СЃСЂРѕРєР° для обжалования постановления судебного пристава-исполнителя, указав РЅР° то, что РѕРЅ пропущен РЅР° незначительное время, Печенкина, ДАТА рождения, РЅРµ обладает юридическими познаниями, узнав Рѕ продаже своего недвижимого имущества, расстроилась, начала РїРѕРёСЃРє юристов. Уважительной причиной для восстановления СЃСЂРѕРєР° считает, что РІ результате незаконным действий судебного пристава-исполнителя Печенкина Рё ее РјСѓР¶ должник Печенкин РјРѕРіСѓС‚ лишиться единственного жилья. РСЃРє Рвановой Рў.Р’. РѕРЅР° РЅРµ признает, так как Рванова РЅРµ является добросовестным приобретателем: РѕРЅР° участвовала РІ торгах РІ СЃРіРѕРІРѕСЂРµ вместе СЃРѕ СЃРІРѕРёРј мужем (ее представителем РІ настоящем РґРµ), СЏРІРЅРѕ РЅРµ желая предлагать Р·Р° продаваемое имущество реальную цену: РїСЂРё торгах был сделан только РѕРґРёРЅ шаг РІ НОМЕРот начальной цены лота, то есть СЏРІРЅРѕ отсутствовала состязательность Рё конкуренция.
Представитель Рвановой Рў.Р’. РїРѕ доверенности Глушков Р.Р¤. требования Рвановой (РѕРЅ признал, что является ее СЃСѓРїСЂСѓРіРѕР№) поддержал. Предъявленный Рє ней РёСЃРє РЅРµ признал, указав, что нарушений закона РїСЂРё проведении торгов допущено РЅРµ было, как Рё РЅРµ представлено доказательств нарушения прав Печенкиной службой судебных приставов.
Представитель ответчика Павлушова А.Ю. по доверенности на л.д.44,т.2 Дейнис Е.В. в судебном заседании указал суду на обоснованность требований Печенкиной, так как на момент продажи ее имущество, она рассчиталась по своему долгу с Павлушовым А.Ю., который являлся залогодержателем спорного недвижимого имущества, но не смог сообщить об этом в службу судебных приставов, *** Фактически же судебный пристав-исполнитель в дальнейшем действовал незаконно в интересах другого взыскателя - Павлушовой Н.Г.
Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС и ООО «Фаворит» в судебное заседание не явились, мнений по искам ими не представлено.
Ответчик судебный пристав-исполнитель Рќ. Р•.Рђ. (удостоверение РЅР° Р».Рґ.29,С‚.1) Рё представитель службы УФССП РїРѕ АДРЕС РїРѕ доверенности Федорова Р”.Рђ. (удостоверение Рё доверенность РЅР° Р».Рґ.30 Рё 31,С‚.1) РІ судебном заседании РёСЃРє Печенкиной РЅРµ признали, указав РЅР° то, что СЃ обжалованным постановлением Печенкина была ознакомлена своевременно, доказательств тому, что РѕРЅР° рассчиталась РїРѕ долгу СЃ Павлушовым РЅРё РѕРЅР°, РЅРё РѕРЅ РЅРµ представили. Рстец пропустила СЃСЂРѕРє РЅР° обжалование постановления без уважительных причин. РЎСѓРґСѓ представлены письменные отзывы Рё ходатайства РЅР° Р».Рґ.32-37,С‚.1, Р».Рґ.109-110,166-171,С‚.2, Р».Рґ.256,С‚.2).
Третьи лица Павлушова Рќ.Р“., Печенкин Р.Р’. (РјСѓР¶ Печенкиной) Рё Шабалина Рќ.Р. (дочь Печенкиной), представитель Росреестра РІ судебное заседание РЅРµ явились. Представлены письменные мнения РЅР° Р».Рґ.36,С‚.1, 130,С‚.2, 250-251,С‚.2). Печенкин Рё Шабалина указали СЃСѓРґСѓ, что РёСЃРє Печенкиной поддерживают. РћРЅРё также указали, что проданное жилье является единственным для семьи пенсионеров Печенкиных. Рћ продаже его СЃ аукциона РѕРЅРё РЅРµ знали, полагали, что произвели расчет СЃ Павлушовым, который обещал снять арест СЃ этого имущества.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
РР· представленных РЅР° Р».Рґ.38-69,С‚.1 материалов исполнительного производства Рё вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕС‚ ДАТА (Р».Рґ.162,С‚.2) СЃСѓРґ установил, что решением СЃСѓРґР° РѕС‚ ДАТА СЃ Печенкиной Р“.Р., Печенкина Р.Р’., Шабилиной Рќ.Р. РІ пользу Павлушова Рђ.Р. взыскана солидарно задолженность РїРѕ договорам займа РІ общей СЃСѓРјРјРµ 2 827 576 СЂСѓР±. 25 РєРѕРї., Р° также обращено взыскание РЅР° указанное РІ исках СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ недвижимое имущество, которое принадлежит Печенкиной Р“.Р. Рё подлежало продаже СЃ публичных торгов СЃ начальной продажной стоимость РІ 166 342 СЂСѓР±. 40 РєРѕРї.
Рсполнительный лист находится РІ производстве ЕманжелинскоГ. Р“..
РР· свидетельства Рѕ заключении брака РЅР° Р».Рґ.249,С‚.2 СЃСѓРґ установил, что Печенкины являются супругами СЃ ДАТА.
Постановлением РѕС‚ ДАТА Рі. судебный пристав-исполнитель Рќ. Р•.Рђ. возбудила исполнительное производство отдельно РїРѕ обращению взыскания РЅР° указанное имущество, Рѕ чем известила почтой Печенкину Р“.Р.
Определением суда от ДАТА по заявлению Павлушовой Н.Г., которая по договору цессии выкупила у Пвлушова А.Ю. часть долга должников, суд произвел замену взыскателя Павлушова А.Ю. на Павлушову Н.Г. в части взыскания долга в сумме 2 527 576 руб. 25 коп., фактически оставив за собой право требования долга в 300 000 руб., который обеспечен залогом (л.д.44,т.1).
Анализируя указанные документы, суд делает вывод о том, что в исполнительном производстве стали участвовать 2 взыскателя, чему судебный пристав-исполнитель внимания явно не придал, так как вынес определение о замене стороны исполнительного производства с одного лица на другое (л.д.50, т.1).
На л.д.44-49,т.1 суду представлены постановление о наложении ареста на спорное имущество должника Печенкиной и акт о наложении ареста на это имущество от ДАТА
ДАТА судебный пристав-исполнитель вынес постановление об оценке имущества должника (л.д.190,т.2).
ДАТА судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, решив передать его в Федеральное агентство по управлению имуществом в АДРЕС (л.д.51-52,т.1).
Однако, как установил суд из пояснений представителей Печенкиной и Павлушова, который отбывает наказание в местах лишения свободы, ДАТА Печенкина рассчиталась с Павлушовым в его части долга, передав ему 300 000 руб., о чем была составлена расписка на л.д.122,т.2, в которой взыскатель указал, что в течение ДАТА обязуется подать заявление о снятии обременения с жилого дома, так как претензий к должнику не имеет.
Представитель Павлушова пояснил суду, что своего обязательства взыскатель не исполнил, так как был заключен под стражу, ему такого поручения взыскатель не заявлял.
Таким образом, суд установил, что на момент вынесения ДАТА судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги взыскатель Павлушов фактически утратил интерес к арестованному недвижимому имуществу, которое, как установил суд, является единственным жилым помещением на земельном участке для семьи Печенкиных.
Сторона Печенкиной пояснила суду, что ей не было известно о том, что взыскатель не исполнил своего обязательства, а потому такую расписку она не передала судебному приставу-исполнителю.
Оспаривая постановление от ДАТА, сторона Печенкиной указала на то, что о действиях судебного пристава-исполнителя, начиная с ареста имущества, она узнала только ДАТА, когда случайно зашла к судебному приставу-исполнителю и ознакомилась со всеми материалами исполнительного производства, о чем указала на листе ознакомления и проставила дату. На других постановлениях она, и присутствовавшая с ней должник Шабалина проставили только подписи о получении копий документов.
Оспаривая довод судебного пристава-исполнителя о том, что эти подписи однозначно указывают на то, что Печенкина получила каждый документ именно в дату его вынесения, сторона Печенкиной заявила суду, что судебному приставу-исполнителю ничего не мешало потребовать от нее проставить на документах даты, когда, якобы, с ними ознакомилась должник, но единственная дата во всем исполнительном производстве это ДАТА, другие записи о получении и подписи должников, означают, что они получили документы, но именно ДАТА
Такой довод стороны Печенкиной суд считает убедительный, так как получив, как утверждает судебный пристав-исполнитель постановление о наложение на имущество должника, например, ДАТА (л.д.46,т.1), Печенкина, почему-то не участвовала в составлении акта о наложение ареста в этот же день, но, по версии судебного пристава-исполнителя, именно в этот день его и получила, хотя в графах акта предусмотрено указание определенных сведений о должнике.
На л.д.53-69,т.1 судебным приставом-исполнителем представлена служебная документация о направлении почтовой корреспонденции. Однако, ни одного однозначного и бесспорного доказательства. подтверждающего получение должником по однозначно важному для него исполнительному производству указанных выше постановлений судебного пристава-исполнителя по почте, материалы дела не содержат, хотя в каждом из постановлений указано, что они могут быть обжалованы и вышестоящему должностному лицу и в суд в 10-дневный срок. Обязанность направления копий документов, предусмотрена, в том числе, и ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Действительно по правилам ч.ч. 3,5,8 ст. 219 КАС административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Анализируя изложенное РІ его совокупности, СЃСѓРґ считает, что материалы дела подтверждают факт того, что должник Печенкина узнала Рѕ передаче судебным приставом-исполнителем ДАТА арестованного имущества - единственного Сѓ ее семьи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: +АДРЕС, РЅР° торги только ДАТА, то есть после того, как это имущество СѓР¶Рµ было реализовано Рвановой Рў.Р’. РЅР° торгах РІ отсутствии долга Печенкиной перед взыскателем Павлушовым, что лишило должника права представить судебному приставу-исполнителю своевременно доказательства расчета СЃРѕ взыскателем, что РІ СЃРІРѕСЋ очередь могло повлечь отмену такого постановления.
При таких обстоятельствах суд считает правильным признать обжалованное Печенкиной постановление судебного пристава-исполнителя незаконным.
РџСЂРё рассмотрении заявлений участников процесса Рѕ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРµ Печенкиной Р“.Р. СЃСЂРѕРєР° для обжалования постановления РѕС‚ ДАТА РїСЂРё условии, что, узнав Рѕ совершении такого действия ДАТА, РѕРЅР° обратилась РІ СЃСѓРґ ДАТА (отметка РЅР° конверте РЅР° Р».Рґ.22,С‚.1), СЃСѓРґ соглашается СЃ мнением стороны Печенкиной Р“.Р. Рё считает, что этот процессуальный СЃСЂРѕРє РїРѕ правилам СЃС‚. 95 ГПК Р Р¤ может быть восстановлен СЃСѓРґРѕРј, так как СЃСѓРґ установил СЃРѕ стороны судебного пристава-исполнителя многочисленные нарушения прав должника, факт того, что реализация единственного Сѓ семьи Печенкиной РґРѕРјР° Рё земельного участка РЅР° момент, РєРѕРіРґР° РѕРЅР° узнала Рѕ нарушении СЃРІРѕРёС… прав, СѓР¶Рµ состоялась. РЎСѓРґ, принимая РІРѕ внимание возраст должника (ДАТА), то обстоятельство, что, узнав Рѕ продаже имущества, РѕРЅР° СЏРІРЅРѕ испытывала негативные эмоции, РЅРµ располагая необходимыми юридическими познаниями приняла меры Рє РїРѕРёСЃРєСѓ юристов, считает, что СЃ учетом положений С‡. 3 СЃС‚. 219 РљРђРЎ Р Р¤ (РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Рѕ признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано РІ СЃСѓРґ РІ течение десяти дней СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° гражданину, организации, РёРЅРѕРјСѓ лицу стало известно Рѕ нарушении РёС… прав, СЃРІРѕР±РѕРґ Рё законных интересов), Печенкина Р“.Р. пропустила СЃСЂРѕРє РїРѕ уважительным причинам РЅР° незначительное время, Р° потому РѕРЅ СЃ учетом обстоятельств дела справедливо должен быть восстановлен.
Таким образом, суд считает правильным признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ЕманжелинскоГ. Г. УФССП России по АДРЕС Н. Е.А. от ДАТА о передаче арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, на торги.
Указанные обстоятельства приводят суд к выводу о фактически незаконно проведенных по поручению судебного пристава-исполнителя торгах.
Одновременно суд установил и следующее:
РЎСѓРґ установил, что ДАТА ответчиком Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС РІ лице РћРћРћ «Фаворит» (поручение РЅР° Р».Рґ.09,С‚.1) были проведены торги РїРѕ реализации жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС, оформленные протоколом НОМЕРот ДАТА Рѕ результатах торгов РїРѕ продаже арестованного имущества должника Печенкиной Р“.Р. (Р».Рґ.05,С‚.2), победителем которых признана Рванова Рў.Р’..
РџРѕ результатам торгов был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи НОМЕРг. РѕС‚ ДАТА между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС РІ лице поверенного Общества СЃ ограниченной ответственностью «Фаворит» Рё Рвановой Рў.Р’. Рѕ продаже жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС (Р».Рґ.06-08, С‚.2), РїРѕ которому покупатель уплатила продавцу 168 005 СЂСѓР±. 82 РєРѕРї.
Однако, Росреестром государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как необходимо заявление от залогодержателя (уведомление на л.д.13,15,т.1).
РќР° момент рассмотрения дела права РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество зарегистрированы Р·Р° Печенкиной Р“.Р. (Р».Рґ.20,25,С‚.1).
По правилам п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).
Как указано в п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
РР· пункта 2 СЃС‚. 448 ГК Р Р¤ следует, что если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом, извещение Рѕ проведении торгов должно быть опубликовано организатором РЅРµ позднее чем Р·Р° тридцать дней РґРѕ РёС… проведения. Рзвещение должно содержать сведения Рѕ времени, месте Рё форме торгов, РѕР± РёС… предмете, Рѕ существующих обременениях продаваемого имущества Рё Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ проведения торгов, РІ том числе РѕР± оформлении участия РІ торгах, определении лица, выигравшего торги, Р° также сведения Рѕ начальной цене.
Согласно С‡. 3 СЃС‚. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» организатор публичных торгов извещает Рѕ предстоящих публичных торгах РЅРµ позднее чем Р·Р° 10 дней, РЅРѕ РЅРµ ранее чем Р·Р° 30 дней РґРѕ РёС… проведения РІ периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РїРѕ месту нахождения недвижимого имущества, Р° также направляет соответствующую информацию для размещения РІ сети "Рнтернет" РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Р’ извещении указываются дата, время Рё место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества Рё его начальная продажная цена.
Как разъяснено в п. 72 постановления Пленума ВС РФ № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.
В пункте 71 указанного постановления разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
РџСЂРё рассмотрении РІРѕРїСЂРѕСЃР° Рѕ законности проведенных торгов СЃСѓРґ соглашается СЃ доводами стороны истца Печенкиной Рѕ том, что были допущены существенные нарушения РїРѕСЂСЏРґРєР° Рё правил проведения торгов, так как РІ извещении Рѕ РёС… проведении РЅРµ был указан полный точный адрес проведения торгов, имела место согласованность действий участников торгов Рвановой Рё ее РјСѓР¶Р° Глушкова (ее представитель РІ настоящем деле) РІ интересах Рвановой, направленная РЅР° создание видимости состязательности РЅР° торгах, участники РЅРµ были заинтересованы РІ действительной конкуренции, РІ результате чего нарушены права должников РЅР° получение наибольшей цены Р·Р° продаваемое имущество.
Рљ таким выводам СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ после исследования информации Рѕ проведенных торгах, которая была опубликована РІ печатном издании - РІ газете *** (Р».Рґ.210,С‚.2). Р’ информации Рѕ торгах организатором торгов РІ лице РћРћРћ «Фаворит» местом проведения торгов, приема заявок РЅР° участие РІ торгах указан адрес: АДРЕС, АДРЕС,аналогичная информация была размещена Рё РЅР° официальном сайте РІ сети Рнтернет (Р».Рґ.211,С‚.2), РІ то время согласно сведений Рѕ юридическом лице (Р».Рґ.213,С‚.2) правильный адрес РћРћРћ «Фаворит»: АДРЕС изменение РІ адрес внесено РІ ЕГРЮЛ после торгов ДАТА
Рти обстоятельства ответчиками РЅРµ оспариваются.
Анализируя изложенное, суд считает, что на момент проведения оспариваемых торгов информация о точном нахождении ООО «Фаворит» не была доступна.
РР· протокола торгов (Р».Рґ.05.С‚.2) следует, что РІ РЅРёС… действительно приняли участие только Рванова Рё Глушков, Рё только Рванова сделала РѕРґРЅРѕ предложение Рѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ, совершенно незначительно увеличив цену продаваемого имущества, что действительно указывает РЅР° согласованность действий участников торгов РІ интересах Рвановой, направленную РЅР° создание видимости состязательности РЅР° торгах; участники РЅРµ были заинтересованы РІ действительной конкуренции.
По правилам п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
РЎСѓРґ считает, что указанные обстоятельства РЅРµ позволяют СЃСѓРґСѓ сделать вывод Рѕ том, что Рванова является добросовестным приобретателем СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ имущества, что СЃСѓРґ должен защитить ее права РїРѕ переходу права собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество.
РќР° основании всего изложенного СЃСѓРґ считает правильным отказать РІ удовлетворении РёСЃРєР° Рвановой Рў.Р’., что влечет Рё удовлетворение РёСЃРєР° Печенкиной РІ части признания недействительными торгов, проведенных ДАТА Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС РІ лице РћРћРћ «Фаворит» РїРѕ реализации жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: АДРЕС, оформленных протоколом НОМЕРот ДАТА Рѕ результатах торгов РїРѕ продаже арестованного имущества должника Печенкиной Р“.Р.
Суд приходит к выводу о том, что указанные выше существенные нарушения, допущенные и организатором торгов, и его участниками, влияют на количество потенциальных участников торгов, которые не смогли принять в них участие, и, соответственно, на правильное формирование стоимости реализованного имущества и определения победителя торгов.
Также СЃСѓРґ считает правильным признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи НОМЕРг. РѕС‚ ДАТА, заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом РІ АДРЕС РІ лице поверенного Общества СЃ ограниченной ответственностью «Фаворит» Рё Рваново░№ ░ў.░’., ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў.
░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І░»░µ░‡░µ░‚ ░·░° ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є: ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░џ░µ░‡░µ░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░“.░. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ќ░ћ░њ░•░ ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ќ░ћ░њ░•░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў; ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў.░’. ░Ѕ░° ░Ќ░‚░ѕ░‚ ░¶░µ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є; ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░њ░µ░¶░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░І ░ђ░”░ ░•░Ў ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў.░. ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 168 005 ░Ђ░ѓ░±. 82 ░є░ѕ░ї.
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░•░░░░›:
░ћ░‚░є░°░·░°░‚░Њ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░° ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў. ░’..
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѓ░‚░°░І░°-░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Џ ░•░ј░°░Ѕ░¶░µ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░“. ░“. ░Ј░¤░Ў░Ў░џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░ ░ї░ѕ ░ђ░”░ ░•░Ў ░ќ. ░•.░ђ. ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ ░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ ░°░Ђ░µ░Ѓ░‚░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° - ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў, ░Ѕ░° ░‚░ѕ░Ђ░і░░.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░‚░ѕ░Ђ░і░░, ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░”░ђ░ў░ђ ░њ░µ░¶░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░І ░ђ░”░ ░•░Ў ░І ░»░░░†░µ ░ћ░ћ░ћ ░«░¤░°░І░ѕ░Ђ░░░‚░» ░ї░ѕ ░Ђ░µ░°░»░░░·░°░†░░░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░ќ░ћ░њ░•░ ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ ░ѕ ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░°░… ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░ї░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░°░Ђ░µ░Ѓ░‚░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░░░є░° ░џ░µ░‡░µ░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░“.░.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ќ░ћ░њ░•░ ░і. ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░њ░µ░¶░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░І ░ђ░”░ ░•░Ў ░І ░»░░░†░µ ░ї░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░¤░°░І░ѕ░Ђ░░░‚░» ░░ ░џ░µ░‡░µ░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░ў. ░., ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў.
░џ░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░░░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є: ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░џ░µ░‡░µ░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░“. ░. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ќ░ћ░њ░•░ .░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ќ░ћ░њ░•░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў; ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў. ░. ░Ѕ░° ░Ќ░‚░ѕ░‚ ░¶░µ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є; ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░њ░µ░¶░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░І ░ђ░”░ ░•░Ў ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў. ░. ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 168 005 ░Ђ░ѓ░±. 82 ░є░ѕ░ї.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░•░ј░°░Ѕ░¶░µ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░ј░µ░Ѓ░Џ░‡░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: