Решение по делу № 2-36/2019 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Резаковой Н.Т. к Сюзюмской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Резакова Н.Т. обратилась в суд с иском к Сюзюмской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В ее владении находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок перешли в ее владение в 1998 году. Истцом и продавцом ФИО3 – владельцем жилого дома и земельного участка была подготовлена часть документов для проведения купли-продажи указанного дома и земельного участка, но юридически дело до конца не довели из-за болезни продавца, а фактически за жилой дом и земельный участок они рассчитались, что подтверждает расписка, написанная продавцом 25 апреля 1998 года о получении от нее денег за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После этого продавец, оставив ей, Резаковой Н.Т., правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок уехал на лечение в г. Казань и больше не возвращался.

Истец со своими детьми заселилась и зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу, где проживает до сих пор уже 20 лет, как в своем собственном доме, пользуется земельным участком, платит налоги и коммунальные услуги. Местонахождение продавца она не знает, связи с ним нет.

Продавец никогда не состоял в законном браке, что подтверждает заявление, написанное им у нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 20 апреля 1998 года, детей у него тоже не было.

В течение всего срока владения истцом указанного жилым домом и земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком не заявлялось.

Поскольку она, Резакова Н.Т., владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней, Резаковой Н.Т., право собственности на жилой дом общей площадью 34.7 кв.м и земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Резакова Н.Т. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в силу правовой неграмотности, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, они с ФИО3 решили, что написанной продавцом расписки о получении денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок достаточно для перехода права собственности на спорное имущество. О необходимости государственной регистрации сделки им известно не было. Денежные средства за дом и земельный участок она передала продавцу, после чего ФИО3 зарегистрировал её с детьми в доме, сам снялся с регистрационного учета и уехал в г. Казань. Больше на ст. Сюзюм ФИО3 не возвращался.

Она вместе с семьей вселилась в приобретенный дом. После заключения указанного договора никаких претензий от ФИО3 в ее адрес не поступало. С момента покупки жилого дома и земельного участка она проживает в указанном жилом доме, владеет, пользуется имуществом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг и налогов. Пристроев к указанному жилому дому не возводила, общая площадь дома не изменялась. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Игнатова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 подп. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 8 сентября 1992 года ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом полезной площадью 40 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 8 сентября 1992 года № 70 и зарегистрировано в реестровую книгу.

Решением Сюзюмской сельской администрации от 19 октября 1992 года № 8 для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1146 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО3 3 июня 1993 года.

На основании постановления Сюзюмской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от 20 марта 1997 года № 8 «О присвоении названия улиц и нумерации домов, населенным пунктам, находящимся на территории Сюзюмской сельской администрации», домовладению ФИО3 был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из плана участка, составленного 23 марта 1998 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1146 кв.м., целевое назначение земель – земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений в пользовании, обременений правами других лиц не имеется.

Постановлением главы Сюзюмской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от 25 марта 1998 года № 9 утверждена фактическая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, 34,7 кв.м, в том числе жилая 24,8 кв.м.

Распоряжением главы администрации Кузнецкого района от 6 апреля 1998 года № 150 утверждено постановление главы Сюзюмской сельской администрации от 25 марта 1998 года № 9 «Об утверждении жилой и общеполезной площади жилого дома», общеполезная площадь жилого дома, расположенного на <адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сюзюмской сельской администрацией 8 сентября 1992 года по реестру за № 70, составляет 34,7 кв.м., жилая – 24,8 кв.м. Земельный участок площадью 1146 кв.м. находится в собственности ФИО3 (свидетельство <данные изъяты>, выдано 3 июня 1993 года Сюзюмской сельской администрацией).

Из заявления ФИО3 от 24 апреля 1998 года, зарегистрированного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 в реестре за № 674, следует, что на момент приобретении им жилого дома и земельного участка, находящихся на <адрес>, в зарегистрированном браке не состоял и не состоит в настоящее время, и поэтому, в порядке ст. 34-35 Семейного кодекса РФ никто не может претендовать на отчуждаемые им объекты недвижимости по вышеуказанному адресу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так из расписки от 25 апреля 1998 года усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «продавец» получил от гр. Резаковой Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «покупатель» денежные средства в размере 19000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Деньги переданы «покупателем» полностью, претензий не имеет.

Из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по конкретному адресу. Также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество.

Вышесказанное свидетельствует о том, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость. То есть расписка отвечает признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передаче недвижимости, установленным параграфом 7 ГК РФ за исключением факта государственной регистрации.

Таким образом, по совокупности доказательств, составленная продавцом расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.

После приобретения спорного недвижимого имущества истец Резакова Н.Т. свои права собственника не оформила.

Так, согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 ноября 2018 года № 61, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 8 сентября 1992 года № 70.

Из справки № 332 от 14 ноября 2018 года, выданной администрацией Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Сюзюмском сельсовете по реестру № 70 от 8 сентября 1992 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 24 августа 2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1466 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют.

Считая себя собственником спорного имущества, истец Резакова Н.Т. вместе со своей семьей вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где проживает и зарегистрирована по настоящее время. Указанное обстоятельство подтверждается справками №№ 333, 334, выданными администрацией Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области 14 ноября 2018 года, справки выданы на основании похозяйственной книги № 1 администрации Сюзюмского сельсовета за 2018 год, лицевого счета № 16.

Как усматривается из представленных истцом квитанций, Резаковой Н.Т. производится оплата земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также коммунальных услуг.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Резакова Н.Т. до настоящего времени проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных платежей и налогов, то есть осуществляет полномочия собственника данного недвижимого имущества.

Расписка от 25 апреля 1998 года, составленная продавцом, является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества был фактически исполнен сторонами, поскольку денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, претензий со стороны бывшего собственника или иных лиц к Резаковой Н.Т. не предъявлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что собственник спорного недвижимого имущества ФИО3 отказался от права собственности на него, совершив действия, подтверждающие его устранение от владения: написав нотариально удостоверенное заявление о том, что не состоит в браке, поэтому никто не может претендовать на отчуждаемые им объекты недвижимости, написав расписку, в которой указал на продажу дома и земельного участка по адресу <адрес>, добровольно зарегистрировав по данному адресу истца и членов ее семьи, снявшись с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник ФИО3 добровольно отказался от права собственности на спорное недвижимое имущество, данное имущество на протяжении более 15 лет находится в непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, которая приняла меры к его сохранению, защите от посягательств на него третьих лиц, оплачивает налоги и иные платежи.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, доказанность истцом законности приобретения в собственность спорного недвижимого имущества, суд считает возможным признать за Резаковой Н.Т. право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой 24,8 кв.м, и земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлине истец Резакова Н.Т. оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резаковой Н.Т. удовлетворить.

Признать за Резаковой Н.Т. право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, земельный участок общей площадью 1146 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: