Решение по делу № 2-112/2016 (2-3929/2015;) от 20.08.2015

копия

Дело № 2-112/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего    судьи                     Тиуновой О.Н.,

при секретаре                              Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорищева ... к судебному приставу-исполнителю ОСП по ... району г. Новосибирска, ООО «...» о признании недействительными результатов публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Федорищев Ю.И. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по ... району г. Новосибирска, ООО «Н» о признании недействительными результатов публичных торгов, указав в обоснование своего иска следующее.

... ООО «Н» составило протокол по признанию несостоявшихся торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества. ... ООО «Н» составило протокол по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества. Согласно отчету от ... о ходе исполнения заявки на реализацию арестованного имущества причина – отсутствие заявок на участие в торгах.

Истец не согласен с результатами публичных торгов, поскольку ответчиком были нарушены правила проведения торгов: извещение о проведении торгов сделано менее, чем за месяц до их проведения; извещение не содержит указания места их проведения; предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу большой вероятности признания торгов недействительными. Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%. Это нарушает права истца, как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене.

Поэтому истец после уточнения (л.д. 69-70) просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по ... лог, д. ... в г. Новосибирске и применить последствия недействительности сделки.

Истец Федорищев Ю.И. в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Н» - ФИО в суде возражала против иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 71-73), согласно которого нарушения при проведении публичных торгов отсутствовали.

Ответчик ОСП по ... району г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Ответчик «ООО "Банк1"» филиал в г. Новосибирске в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Третье лицо ООО "Банк" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исполнительное производство № ..., признает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 93 Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Споры о признании торгов недействительными, согласно разъяснений п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматриваются по правилам, установленным для признании недействительными оспоримых сделок.

Судом установлено, что организатором торгов являлось ООО «Н».

Объявление о проведении торгов в виде открытого аукциона по продажи арестованного заложенного имущества было опубликовано в газете «Советская Сибирь».

Протоколом ООО «Н» от ... установлено, что торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Федорищевой Е.М., а именно: индивидуального жилого дома, общей площадью 347.5 кв.м., земельного участка, общей площадью 383 кв.м., расположенных по адресу: ... признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д. 6).

... протоколом ООО «Н» повторные торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д. 6-оборот).

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Истец ссылается на тот факт, что ООО «Н» были нарушены правила проведения торгов: извещение о проведении торгов сделано менее, чем за месяц до их проведения; извещение не содержит указания места их проведения; предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже.

Судом установлено, что ООО «Н» после получения арестованного имущества в сроки, установленные ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» своевременно разместило в газете «Советская Сибирь» надлежащую информацию о проведении торгов (л.д. 77-78), а также на сайте www.torgi.gov.ru.

В извещении о проведении торгов содержится указание на место их проведения, также указан предмет торгов.

Кроме того, исходя из буквального толкования ч. 1, 3 - 5 ст. 447, ч. 1, 2 ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по ... лог, д. ... в г. Новосибирске и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федорищева ... к судебному приставу-исполнителю ОСП по ... району г. Новосибирска, ООО «Н» о признании недействительными результатов публичных торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова

...

...

...

...