Решение по делу № 2-340/2021 (2-3192/2020;) от 02.03.2020

24RS0056-01-2020-001479-15

Гражданское дело № 2-340/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                       30 августа 2021 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Фишер Ж.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖСК» к Иорданову Георгию Владимировичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 3 274,21 руб., расходы по уплате госпошлины – 400 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является долевым собственником (в размере ? доли) нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с октября 2018 по май 2019 г. образовалась задолженность в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие; ранее представил уточнения, в которых указал, что при расчете задолженности была учтена имеющаяся на счете общая сумма (534 406,89 руб.); принимая во внимание произведенные за период с 12.09.2016 по 31.05.2019 начисления и внесенные суммы в счет оплаты задолженности в соответствии с выводами ранее состоявшихся решений судов, задолженность ответчика по оплате принадлежащей ему ? доли составляет 3 274,21 руб. (270 477,66 руб. задолженность – 267 20,45 руб., подлежащие списанию по решению суда).

Ответчик Иорданов Г.В., третье лицо Зыль Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили; Иорданов Г.В. направил письменные возражения, в которых указал, что плата за май 2019 г. произведена полностью, полагает, что ответчиком расчет произведен не верно, задолженность с учетом имеющейся переплаты отсутствует.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом и не просивших об его отложении.

Изучив исковое заявление, возражения, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Иорданов Г.В. с 27.12.2007 является долевым собственником (по <данные изъяты> доли) нежилых помещений № (площадью 374,20 кв.м), № (площадью 233,7 кв.м), № (площадью 98,7 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Управление данным многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.08.2016 и договора управления многоквартирным домом от 26.08.2016 осуществляет ООО «УК «ЖСК».

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 02.10.2019 по требованиям ООО УК «ЖСК» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного жилого дома за период с 12.09.2016 по 31.03.2018 - установлено, что у собственников указанных помещений имеется переплата в размере 534 406,89 руб., которая подлежит зачету в счет погашения начислений, произведенных за спорный период (по 267 203,45 руб. в отношении каждого долевого сособственника: 534 406,89*<данные изъяты> доли).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 с учетом имевшейся переплаты составляет 3 274,21 руб.:

- за период с 12.09.2016 по 31.07.2017 начислена плата за содержание и ремонт в размере 90800,81 руб. + ОДН 2951,54 руб., оплачено ответчиком с назначением платежа 3663,24 руб., остаток долга к списанию: 90800,81+2951,54-3663,24 =90089,11 руб.;

- за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 начислена плата за содержание и ремонт в размере 68314,08 руб. + ОДН 2815,76 руб., оплачено ответчиком с назначением платежа 1823,525 руб., остаток долга к списанию: 68314,08+2815,76-1823,525 = 69306,32 руб.;

- за 01.04.2018 по 30.09.2018 начислена плата за содержание и ремонт в размере 50834,72 руб. + ОДН 2524,67 руб., оплачено ответчиком с назначением платежа 2524,66 руб., остаток долга к списанию 50834,72+2524,67-2524,66 = 50834,72 руб.;

- за 01.10.18 по 31.05.2019 начислена плата за содержание и ремонт в размере 68314,09 руб. + ОДН 3780,23 руб., оплачено ответчиком с назначением платежа 11846,81 руб., остаток долга к списанию: 68314,09+3780,23-11846,81 = 60 247,50 руб.

Таким образом, общий размер задолженности за содержание и ремонт составляет: 90089,11 руб. + 69306,32 руб. + 50834,72 руб. + 60247,50 руб. = 270 477,65 руб. – 267 203,45 руб., размер переплаты, соответствующей доле ответчика, = 3 274,2 руб.

Ответчиком размер произведенных начислений за указанный период и суммы учтенных платежей не оспаривается, в связи с чем суд находит расчет истца верным, соответствующим действительному размеру задолженности.

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям: 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с Иорданова Георгия Владимировича в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 3 274,20 руб., расходы по уплате госпошлины – 400 руб., а всего 3 674,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:     подпись

    Копия верна:

Судья                                 Т.В. Ковалева