Решение по делу № 2-1679/2016 от 10.06.2016

№ 2-1679/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 августа 2016 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Карымовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тобольска Тюменской области к Муратову Ф.М. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды и пени в сумме 43 056,25 руб., расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., возложении обязанности по передаче арендодателю спорного земельного участка в состоянии не хуже первоначального.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Тобольска, Муратовым Ф.М. и Н. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, под временный торговый павильон, сроком на 11 месяцев. Договор продлевался дополнительными соглашениями доДД.ММ.ГГГГ. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы, которая должна вноситься арендаторами ежеквартально, при нарушении данных сроков установлена обязанность арендатора по уплате неустойки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями его условий (невнесение арендной платы более двух раз подряд), которое ответчик проигнорировал. В связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Корикова Т.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что второй арендатор Н. умер, его наследники в администрацию города по вопросу о переводе на них прав и обязанностей по договору аренды не обращались.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту жительства.

Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска (арендодатель) и Муратовым Ф.М., Н. (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка № №, общей площадью 252 кв.м., под размещение временного торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Передача земельного участка осуществлена по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-13).

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1 договора, срок его действия определен сторонами на 11 месяцев.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок договора арендной платы земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен сторонами на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 15).

Арендатор Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Однако, как установлено судом, такие действия наследниками Н. выполнены не были.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что поскольку арендатор Муратов Ф.М. продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны истца, договор на основании статьи 621 ГК РФ был возобновлен с ним на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, равно как и доказательства уклонения истца от приемки имущества, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрация г. Тобольска, как арендодатель, вправе требовать внесения ответчиком арендных платежей до момента возврата объекта аренды, при отсутствии доказательств принятия ответчиком мер к своевременному возврату арендуемого имущества.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты> текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, арендатором Муратовым Ф.М. обязанности по внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок надлежащим образом не исполнялись со ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 43 056,25руб. из них: по арендной плате – 38 029,53 руб., пени – 5 026,72 руб.

Ответчиком указанный расчет задолженности по арендным платежам не был оспорен. Расчет пени представлен истцом, судом проверен и не оспорен.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования администрации г. Тобольска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, истец правомерно требует расторжения договора.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, учитывая, что арендатор не вносит арендную плату за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Статьей 622 Кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды. Соответственно в силу статей 610, 622 ГК РФ Муратов Ф.М. обязан вернуть земельный участок.

Соответственно Муратов Ф.М. обязан передать администрации г. Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (по пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Муратова Ф.М. в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1 491,69 руб. по имущественному требованию, 6 000 руб. по неимущественному требованию

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муратова Ф.М. в пользу администрации города Тобольска Тюменской области задолженность по арендной плате и пени в размере 43 056 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города Тобольска Тюменской области и Муратовым Ф.М..

Обязать Муратова Ф.М. передать администрации города Тобольска Тюменской области земельный участок, общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Муратова Ф.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 491 рубль 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Баранцева