Решение по делу № 2-350/2016 (2-4804/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-350/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года                              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,

при секретаре Кулаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильев О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратился в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика Васильева О.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере ..., проценты за пользование кредитом начиная с 30.01.2014 по день вступления решения в законную силу в размере 14 % годовых, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ... г. Челябинска, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ..., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнений л.д. 160-161 т.1).

Представитель АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 2 т. 2).

Ответчик Васильев О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, просил снизить размер неустойки и судебных расходов в связи с тяжелым материальным положением, наличием на иждивении двоих несовершеннолетних детей. Кроме того, в настоящее время супруга истца находиться в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, не имеет возможности осуществлять трудовую деятельность в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ОАО «Уралпромбанк» и Васильевым О.В. заключён кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме ... под 14 % годовых на приобретение квартиры ... г. Челябинска на срок 302 месяца с даты фактического предоставления кредита, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа в размере ... согласно графику платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору пени. В соответствии с п. 3.2.3. договора базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – ..., права которого удостоверяются закладной.

Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена передача заёмщику заёмных денег, а ответчик во исполнение условий договора обязался вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиком обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по кредиту составляет ..., из которой: ... - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... – начисленные пени.

До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Согласно п.п. 4.4.1. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п. 4.4.3. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи закладных все права кредитора по закладной перешли к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Квартира № ... приобретена в собственность Васильевым О.В.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией закладной (л.д. 15-21 т. 1), копией кредитного договора (л.д. 47-51 т. 1), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 22-23 т. 1), копией мемориального ордера (л.д. 24 т.1), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 59 т.1), расчетом задолженности (л.д. 40-46 т. 1).

Представленный расчёт по состоянию на 29.01.2014 года судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 09.02.2016 года, задолженность ответчика по кредиту составляет ..., из которой: ... - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... – начисленные пени (л.д. 3-12 т. 2). Однако, суд не принимает указанный расчет во внимание, поскольку увеличение исковых требований не заявлено истцом, а суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса России - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая длительность просрочки, конкретные обстоятельства дела, наличие на иждивении истца двоих несовершеннолетних детей, суд полагает возможным уменьшить размер штрафной неустойки по кредитному договору до ...

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат частичному удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ...

Кроме того, истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ...

Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с 30.01.2014 (с даты следующей за днем, на который произведены расчёты) по день вступления настоящего решения в законную силу.

Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх, суд учитывает следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора, и следовательно требование Банка о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.

Поскольку судом установлено, что ответчиком как заёмщиком по договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта от хх.хх.хх (л.д. 84-151 т. 1), рыночная стоимость квартиры ... г. Челябинска на текущую дату с учетом округления составляет ...

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от ..., то есть в размере ...

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... (л.д. 5 т. 1).

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «...» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере ... (л.д. 81-83 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх, заключённый между Отрытым акционерным обществом «Уралпромбанк» и Васильев О.В..

Взыскать с Васильев О.В., хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», находящегося по адресу: ул. Новочеремушкинская, дом 69, г. Москва (ИНН 7729355614, дата регистрации 05 сентября 1997 года, почтовый адрес: ул. Солнечная, 50-35, г. Челябинск, 454021), задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх, а именно: задолженность по основному долгу в размере ..., задолженность по процентам в сумме ..., пени в сумме ..., расходы по оплате госпошлины в размере ...

Взыскать с Васильев О.В., хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», находящегося по адресу: ул. Новочеремушкинская, дом 69, г. Москва (ИНН 7729355614, дата регистрации 05 сентября 1997 года, почтовый адрес: ул. Солнечная, 50-35, г. Челябинск, 454021) проценты за пользование кредитом, начиная с 30.01.2014 года по день вступления настоящего решения в законную силу в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ...

    Обратить взыскание на предмет залога – ..., определив его начальную стоимость в ..., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с Васильев О.В., хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу ООО «...» (дата регистрации 03.07.2003, ИНН 7453100077, адрес: 454080 г. Челябинск, ...), расходы по проведению экспертизы в размере ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: