Решение по делу № 2-589/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-589/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 марта 2021 года    г. Чехов

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/21 по иску Кармаева И. И. к СНТ «Железнодорожник-2» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Кармаев И.И. обратился в суд с иском к СНТ «Железнодорожник - 2» о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок перешел во владения истца ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания (протокол собрания № членов садоводческого товарищества «Железнодорожник-2» от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указано о выделении Кармаеву И.И. на освоение участка №, находящегося в воде и принять его в члены товарищества с обязательной оплатой членских и целевых взносов. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земли в собственность с/т «Железнодорожник-2» <адрес>» передан земельный участок садоводческому товариществу «Железнодорожник-2», общей площадью 10,0 га, из них в совместную собственность 1,76 га под землю общего пользования, в частную собственность членам садоводческого товарищества для ведения садоводства и огородничества, согласно общему списку. В связи с тем, что часть участков, выделенных для с/т «Железнодорожник-2» находились в болотистой местности, в воде, председатель и правление с/т не могли сформировать список садоводов и своевременно подать его в администрацию Чеховского района, для предоставления участков в собственность. Истец на основании личного заявления был принят в члены садового товарищества, была выдана членская книжка садовода. За истцом закрепили земельный участок №, площадью 800 кв.м. На данном земельном участке были проведены работы по его осушению, проведены дренажные канавы, завезен грунт. Указанный земельный участок огорожен по границе деревянным забором, построен садовый дом, также были проведены кадастровые работы по межеванию. Земельный участок имеет точные межевые координаты. Межевание данного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Как следует из проекта границ земельного участка с/т «Железнодорожник-2», земельный участок № находится в границах земельного участка с/т «Железнодорожник-2». Земли общего пользования с/т «Железнодорожник-2» поставлены на кадастровый учет, замежеваны. За указанный период времени истцом вносились все необходимые членские взносы и платежи. Поскольку истец владеет земельным участком, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спора по границам земельного участка между соседствующие землепользователями не имеется, данный земельный участок является самостоятельным объектом права, расположен в границах садового товарищества, но истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок по действующему законодательству во внесудебном порядке, так как правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок отсутствуют.

Представитель истца по доверенности Харькова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Железнодорожник-2» в лице председателя Черняковой И.М. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что истец был принят в члены СНТ «Железнодорожник-2» и ему был выделен земельный участок №, расположенный в товариществе. Ранее указанный земельный участок никому не принадлежал.

Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области, администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, заявлений об отложении дела не направляли. Представитель администрации городского округа Чехов Московской области направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом в товариществе. Ей принадлежит земельный участок №. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен истцу. Писали заявления, в товариществе были свободные участки. Все были приняты в члены товарищества, и им позволили выкупить участки, с условием того, чтобы земельные участки будут ими приведены в хорошее состояние, поскольку они были затоплены водой. Свое право собственности на земельный участок оформила. Истец пользуется своим земельным участком: возвел строение и сад, провел работы по осушению земельного участка.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «Железнодорожник – 2». Истец является ее соседом по участку. Право собственности на свой земельный участок оформила. У истца ухоженный земельный участок, на котором располагается строение.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Кармаева И.И. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новоселковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земли в собственность с/т «Железнодорожник-2» д. <адрес>» изъят у Министерства путей сообщения СССР и передан садоводческому товариществу «Железнодорожник-2» земельный участок общей площадью 10,0 га, из них в совместную собственность 1,76 га под землю общего пользования, в частную собственность членам садоводческого товарищества для ведения садоводства и огородничества согласно общему списку (л.д. 16).

Установлено, что истец Кармаев И.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Железнодорожник-2», как собственник владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает необходимые членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями, справкой СНТ «Железнодорожник-2», протоколом членов с/т «Железнодорожник-2» (л.д. 21-26, 27-28, 6-7).

Судом установлено, что спорный земельный участок истца общей площадью 800 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).

Как следует из проекта границ земельного участка с/т «Железнодорожник-2», земельный участок истца № находится в границах земельного участка с/т «Железнодорожник-2», земли общего пользования с/т «Железнодорожник-2» поставлены на кадастровый учет, замежеваны.

Удовлетворяя исковые требования Кармаева И.И. о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленные истцом документы, подтверждающие выделение ему спорного земельного участка, и сведения о местоположении участка никем не оспорены.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, он несет бремя его содержания, является членом СНТ «Железнодорожник-2» с ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 39, 56, 57, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кармаева И. И. к СНТ «Железнодорожник-2» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кармаевым И. И.м право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          Л.Ю. Шанина