Решение по делу № 2-1807/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-1807/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002995-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года      г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи             Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания         Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14. обратились в суд с иском к ФИО15. о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, д. №

В обоснование иска указано, что по договору мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. перешел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, д. № Право собственности на жилой дом был надлежащим образом зарегистрирован, а земельный участок нет. Земельный участок на котором расположен жилой дом состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № – № кв.м, № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ умер их сын – ФИО19 после смерти которого открылось наследсво, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д№ На жилой дом наследство истцами было оформлено, а на земельный участок нотариусом отказано в совершении нотариального действия в связи с отсутствием регистрации в надлежащем порядке договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцы владеют и пользуются земельными участками, со стороны второго менщика за все это время никаких претензий в отношении пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы ФИО20А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО21 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставили принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО23 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1114, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с местной администрацией г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года выданным Гусь-Хрустальным предприятием технической инвентаризации Владимирской области квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> д. № на земельный участок площадью № кв.м и размещенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: г. <адрес>, д. № принадлежащие по праву долевой собственности ФИО25. (л-д 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО26 что подтверждается свидетельством о смерти выданного ОЗАГС администрации г. Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л-д 16).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО27., что подтверждается свидетельством о смерти выданного ОЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ.(л-д 118). После смерти ФИО28. открылось наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> д. № Указанная доля принадлежала матери наследодателя ФИО29., умершей ДД.ММ.ГГГГ г, наследником коорой в ? доле ФИО30., фактически принявший наследство, но не оформивших своих наследственных прав. Наследниками после смерти ФИО31. являются его жена – ФИО32. и дочь ФИО33., которые приняли наследство из доли жилого дома и нотариусом им было выдано свидетельсто о праве на наследство по закону на жилой дом, в № доле за каждым (л-д 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО34 что подтверждается свидетельством о смерти выданного ОЗАГС администрации МО г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ (л-д 17).

После смерти ФИО35 наследниками по закону являются внучка – ФИО36.. внучка – ФИО37 который отказался от причитающейся ему доли наследства (л-д 112-114). После смерти ФИО38. нотариусом ФИО39. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, д. №, в праве в ? доле за каждой (л-д 151-152).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> д. № в праве общей долевой собственности являются ФИО40. – № ФИО41. – №, ФИО42 – № (л-д 5-9).

Из искового заиления следует, что жилой дом расположен на земельном участке, который состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: №

При этом постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43. после смерти мужа – ФИО44. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на причитающуюся ей № долю в праве на земельный участок по адресу: ФИО45 д. № в связи с тем, что договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом не был зарегистрирован в надлежащем порядке.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л-д 33-35).

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцы проживают в жилом доме, пользуются и владеют земельными участками, поддерживают в надлежащем порядке, обрабатывают земельные участки, споров в отношении пользования недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО46 – удовлетворить.

Признать за ФИО47 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, за ФИО48 (СНИЛС: № право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, за ФИО49 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. № в порядке наследования по закону после смерти ФИО50 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

    Судья Е.А. Соловьева

    Мотивированное решение суда изготовлено 7 декабря 2023 года.