Решение по делу № 2-334/2023 (2-2516/2022;) от 23.12.2022

Дело №2-334/2023                                                          УИД: 50RS0006-01-2022-003055-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года                                                                               г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права на доли в реконструированном жилом доме, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 в котором просит суд с учетом заявления об уточнении исковых требований признать за ним право собственности на 650/1000 долей в жилом доме, площадью всех частей здания 194,3 кв.м., общей площадью 166,3 кв.м., в том числе жилой площади 74,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, состоящим из следующих помещений: в лит. А – помещение 1 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 13,0 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 23,0 кв.м.; в лит. А1 – помещение 7 (кухня) площадью 65,3 кв.м., помещение 8 (жилая комната) 9,5 кв.м., помещение 8* (коридор) площадью 1,7 кв.м., в Лит. «а2» - помещение 9 (веранда) площадь 10,8 кв.м., помещение 10 (веранда) площадь 11,7 кв.м., в лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.), в лит. А4 - коридор 16 (площадью 3,3 кв.м.), санузел № (площадью 5,7 кв.м.), в лит.а3 - тамбур (площадью 5,5 кв.м.); выделить в натуре 650/1000 долей, принадлежащих истцу из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде блока данного жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе полезной площадью 52,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Лит.А – кухня 3 (площадь 7,2 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 13,6 кв.м.); в Лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в Лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.); прекратить право собственности истца на 650/1000 доли на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исковые требования удовлетворить без присуждения денежной компенсации, установленной за отклонение (в меньшую сторону) от идеальной доли истца на 9,7 кв.м. в пользу ответчика ФИО2

В обоснование требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 1/3 долю в жилом доме, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе полезной площадью 83,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде. Также был произведен перерасчет долевого участия собственников в жилом доме, при котором было установлено у ФИО3 вместо 1/3 доли – 650/1000 долей, у ФИО2 вместо 1/3 доли – 175/1000 долей, у ФИО4 вместо 1/3 доли – 175/1000 долей. В ходе рассмотрения дела № была проведена судебная строительная экспертиза в ходе которой было установлено, что в фактическом пользовании истца находится часть (блок) жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе полезной площадью 52,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Лит.А – кухня 3 (площадь 7,2 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 13,6 кв.м.); в Лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в Лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в адрес суда ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 1/3 долю в жилом доме, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе полезной площадью 83,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, состоящий из следующих помещений: в Лит.А – жилая комната 1 (площадь 17,7 кв.м.), кухня 2 (площадь 13,0 кв.м.), кухня 3 (площадь 7,2 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 13,6 кв.м.), жилая комната 5 (площадь 15,1 кв.м.), жилая комната 6 (площадь 7,9 кв.м.); в Лит. А1 – кухня 7 (площадь 6,3 кв.м.), столовая 8 (площадь 11,2 кв.м.); в Лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в Лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.); в Лит. «а2» - веранда 9 (площадь 10,8 кв.м.), веранда 10 (площадь 11,7 кв.м.). Также был произведен перерасчет долевого участия собственников в жилом доме, при котором было установлено у ФИО3 вместо 1/3 доли – 650/1000 долей, у ФИО2 вместо 1/3 доли – 175/1000 долей, у ФИО4 вместо 1/3 доли – 175/1000 долей (л.д. 12-17).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 18-23).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как разъяснено в п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ИСКОН Экспертиза».

По результатам проведенного исследования эксперты ООО «ИСКОН Экспертиза» в заключении № пришли к следующим выводам.

В результате картографического анализа установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером № полностью располагается в границах ранее единого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое включает земельный участок с кадастровым номером №

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде строительно-техническим и противопожарным нормам соответствует. Санитарным нормам и правилам рассматриваемый жилой дом в реконструированном виде соответствует частично.

В части жилого дома в реконструированном виде, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 Лит.А помещение 5, Лит. А1 помещение 7, 8, 8*, Лит. А4* помещения 16*, 17* и а3*помещение 18 общей полезной площадью 49,5 кв.м. (дома в целом 166,3 кв.м.) соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Однако санитарным нормам и правилам соответствует частично. Для устранения нарушений рекомендуется получить нотариально заверенное согласие собственников земельного участка (№, ФИО3), на возведение постройки менее 3 метров от границ его участка. Для устранения возможного схода снега с кровли рассматриваемой части жилого дома необходимо: выполнить устройство системы снегозадержания на скатах кровли.

Часть исследуемого жилого дома в фактическом пользовании ФИО3 полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3 Техническая возможность раздела жилого дома между ФИО3 (650/1000), ФИО7 (175/1000) и ФИО4 (175/1000) имеется.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела доли ФИО3 из жилого дома по фактическому пользованию: в собственность ФИО3 выделяется следующая часть (блок) жилого дома №, общей полезной площадью 86,1 кв.м. состоящая из следующих помещений: в Лит.А – кухня 3 (площадь 7,2 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 13,6 кв.м.); в Лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в Лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.). Переоборудование по данному варианту не требуется. Превышение доли ФИО2 на 9,7 кв.м. в стоимостном выражении составляет 240443,60 рублей, отклонение в меньшую сторону от идеальной доли ФИО3 на 9,7 кв.м. в стоимостном выражении составляет 240433,60 рубля.

Суд, оценив представленное заключение полагает, что оснований не доверять ему не имеется, заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями, соответствующим образованием, и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с материалами дела, никакими доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не опровергнуто, в связи с чем может быть положено в основу решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28. Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

Исходя из того, что реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде, обязав ФИО2 выполнить устройство системы снегозадержания на скатах кровли.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО3 из жилого дома по предложенному экспертом варианту, поскольку при таком варианте выдел доли жилого дома соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, идеальным долям сторон в праве собственности, выдел доли ФИО3 не предполагает переоборудования, ФИО3 выделяется отдельный блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности ФИО3

Право долевой собственности ФИО3 в связи с выделом его доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права на доли в реконструированном жилом доме, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 650/1000 долей в жилом доме, площадью всех частей здания 194,3 кв.м., общей площадью 166,3 кв.м., в том числе жилой площади 74,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде, состоящим из следующих помещений: в лит. А – помещение 1 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 13,0 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 23,0 кв.м.; в лит. А1 – помещение 7 (кухня) площадью 65,3 кв.м., помещение 8 (жилая комната) 9,5 кв.м., помещение 8* (коридор) площадью 1,7 кв.м., в Лит. а2 - помещение 9 (веранда) площадь 10,8 кв.м., помещение 10 (веранда) площадью 11,7 кв.м., в лит. А2 – помещение 11 (холл) площадью 13,4 кв.м., помещение 12 (санузел) площадью 5,2 кв.м.), помещение 13 (жилая комната) площадью 20 кв.м.; в лит. А3 – помещение 14 (коридор) площадью 7,2 кв.м., подсобное помещение 15 площадью 19,5 кв.м., в лит. А4 – помещение 16 (коридор) площадью 3,3 кв.м., помещение 17 (санузел) площадью 5,7 кв.м., в лит.а3 – тамбур площадью 5,5 кв.м.

Обязать ФИО2 выполнить устройство системы снегозадержания на скатах кровли.

Произвести выдел в натуре 650/1000 долей, принадлежащих ФИО3 из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выделив в собственность ФИО3 часть (блок) жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе полезной площадью 52,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Лит.А – кухня 3 (площадь 7,2 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 13,6 кв.м.); в Лит. А2 – холл 11 (площадь 13,4 кв.м.), санузел 12 (площадь 5,2 кв.м.), жилая комната 13 (площадь 20 кв.м.); в Лит. А3 – коридор 14 (площадь 7,2 кв.м.), подсобное помещение 15 (площадь 19,5 кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО3 на 650/1000 долей на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

После выдела в натуре доли ФИО3 доля ФИО2 составит – 1/2 долю в праве собственности, ФИО4 составит – 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и будет состоять из следующих помещений: в Лит.А – жилая комната 1 (площадь 17,7 кв.м.), кухня 2 (площадь 13,0 кв.м.), жилая комната 5 (площадь 23,0 кв.м.), в Лит. А1 – кухня 7 (площадь 6,3 кв.м.), жилая комната 8 (площадью 9,5 кв.м.), коридор 8* (площадью 1,7 кв.м.), в Лит. «а2» - веранда 9 (площадь 10,8 кв.м.), веранда 10 (площадь 11,7 кв.м.), Лит. А4* - коридор 16* (площадью 3,3 кв.м.), Лит. А4* санузел № (площадью 5,7 кв.м.), Лит.а3*- тамбур (площадью 5,5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 16.06.2023.