Решение по делу № 3а-22/2018 от 10.10.2017

Дело № 3а-22/2018 РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                              4 апреля 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Еркаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Белова Андрея Владимировича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Белов А.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 615 000 рублей.

В административном исковом заявлении указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). Как видно из материалов дела, земельный участок площадью
99 822 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передан Черемшанским сельсоветом Курагинского района Красноярского края в аренду Белову А.В. сроком до 23 декабря 2019 года. По условиям договора аренды от 23 декабря
2016 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 12 – 22).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешённое использование: «строительная промышленность», его кадастровая стоимость составляла 24 384 518 рублей 16 копеек. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 17 декабря 2010 г., а указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 12 апреля 2013 года (л.д. 11, 79).

Из отчёта оценщика от 22 июня 2017 г. № 24/22/06 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 17 декабря 2010 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 615 000 рублей (л.д. 23 – 88).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение некоммерческого партнёрства «СИБИРЬ» от 26 июня 2017 года № 335/06/017 (л.д. 89 – 106).

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Белов А.В. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Белова Андрея Владимировича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 615 000 рублей, определённой по состоянию на 17 декабря 2010 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 27 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда              А.В. Малякин.