Решение по делу № 2-2989/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-2989/2017

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                   20 декабря 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к «Волгоградпроектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ООО «Альна-С» был заключен и подписан договор об уступке прав требования исполнения обязательства от ООО «УК «Волгоградпроектстрой» по договору № ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между ООО «УК «Волгоградпроектстрой» и ООО «Альна-С». Таким образом, между ФИО1 и ООО «УК «Волгоградпроектстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ТЗР-103/15П/13 от ДАТА ИЗЪЯТА, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр. 406 (согласно справки МУ «ГИЦ» АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, 24), объектом договора является АДРЕС ИЗЪЯТ, общей проектной площадью 70,94 кв.м., в том числе общая площадь 67,63 кв.м., расположенная на четвертом этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 411 960 рублей, которая была оплачена ФИО1 в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана до настоящего времени. ДАТА ИЗЪЯТА истец ФИО1 обратилась с претензией к ответчику ООО « УК « Волгоградпроектстрой», в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком получена, однако, в установленные законом сроки ответ на неё истцу не дан, и требования изложенные в претензии не исполнены. Поэтому, истец просит взыскать с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по дату вынесения решения судом в размере 1 447 рублей 18 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры не заключалось, неустойка в добровольном порядке не выплачена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица ООО « Альна-С» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Этот же Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

          Согласно ч. 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «УК «Волгоградпроектстрой» (застройщик) и ООО «Альна-С» (участник долевого строительства) был заключен договор № ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве (л.д.63-68).

Согласно п.п. 1.1, 1.2. указанного договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010064:83 девятиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр. 406 (согласно справке МУ «ГИЦ» АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, 24) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, на четвертом этаже, площадью по проекту 70,94 кв.м., в том числе общая площадь 67,63 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,315 кв.м.

Цена договора согласно п. 2.2. договора №ТЗР-103/15П/13 составляет 2 411 960 рублей.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ( л.д.62-69).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Альна-С» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Альна-С» уступила, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования исполнения обязательства к ООО «УК «Волгоградпроектстрой» по договору № ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на четвертом этаже, седьмая по счету слева на право, площадью по проекту 70,94 кв.м., в том числе общей площадью 67,63 кв.м., площадью летних помещений 3,315 кв.м., в девятиэтажном одноподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр.406 (согласно справке МУ «ГИЦ» - АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Рыкачева, 24) и обязался уплатить предусмотренную договором денежную сумму (л.д.8-9).

В силу п. 4 договора уступки прав от ДАТА ИЗЪЯТА, за уступаемое право требование ФИО1 обязалась уплатить ООО «Альна-С» денежные средства в размере 2 500 000 рублей.

ДАТА ИЗЪЯТА проведена государственная регистрация указанного договора (л.д. 9).

Истец ФИО1 выполнила обязательства по договору уступки прав от ДАТА ИЗЪЯТА в полном объеме, оплатив 2 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, квитанцией к приходному кассовому ордеру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.11), справкой ООО «Альна-С» от ДАТА ИЗЪЯТА о том, что ФИО1 произвела оплату по договору об уступке прав требований от ДАТА ИЗЪЯТА в полном объеме (л.д.10).

Пунктом 5.4 договора№ ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в установленном порядке уступать свои права по договору третьи лицам.

При этом суд учитывает, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрета на уступку прав требования по договорам долевого участия в строительстве не содержит.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика надлежащего исполнения по договору № ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, а срок передачи завершённого строительством объекта участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий указанного договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие передачу истцу объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поэтому истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по день вынесения решения судом.

Доводы истца о том, что неустойка подлежит взысканию с ДАТА ИЗЪЯТА, судом не принимаются как противоречащие условиям договора № ТЗР-103/15П/13 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА, определенным сторонами в пункте 3.1.3.

ДАТА ИЗЪЯТА истец направила в адрес ответчика претензию о передаче объекта долевого строительства, об уплате неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.20-21), которая получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.35).

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств добровольной выплаты истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Неустойка за нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору № ТЗР-103/15П/13 за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 1 158 947 рублей 40 копеек (2 411 960 рублей х 7,75% / 300 х 2 х 930 дней).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 158 947 рублей 40 копеек согласно произведенному судом расчету без применения статьи 333 ГК РФ.

Суд считает, что основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлен со стороны ответчика факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, что свидетельствует о причинении истцу морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий, причиненных ФИО1, являющейся инвалидом третьей группы по общему заболеванию, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 584 473 рублей 70 копеек (1158947,40 + 10 000) х 50%).

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 13 994 рублей 74 копеек.

Руководствуясь статьями 56, 103, 194 – 199,235,237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградпроектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 158 947 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 584 473 рублей 70 копеек, а всего 1 753 421 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи четыреста двадцать один) рубль 10 копеек.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (день вынесения решения судом) на сумму свыше 1 158 947 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда на сумму свыше 10 000 рублей ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 994 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 74 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный города Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                          подпись                О.А. Гоношилова

Копия верна, судья