Решение от 11.06.2015 по делу № 2-4116/2015 от 23.04.2015

№2-4116/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Запаровой Я.Е.,

при секретаре Бедаревой Д.И.,

с участием прокурора Боровковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: .....

В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местожительства которого неизвестно. Проживание ответчика по спорному адресу нарушает права собственника жилого помещения, служит препятствием в распоряжении квартирой по своему усмотрению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО11 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик ранее проживал по спорному адресу до реализации жилого помещения с торгов. На момент приобретения жилого помещения истцом ответчик в нем не проживал, вещей ответчика не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известным адресам, извещения по месту регистрации возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения». Кроме того, судом предприняты попытки известить ответчика по номеру телефона, имеющемуся в материалах дела.

Принятые меры суд признает достаточными.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ФИО2 ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО13 которая возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП Управляющая компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыва относительно заявленных истцом требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, исследовав материалы архивного дела № по иску ЗАО КБ «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании суммы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса российской Федерации определено, что переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, решением <данные изъяты> районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО Коммерческий банк «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом обращено взыскание на жилое помещение по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения об определении победителя публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... в лице ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор купли продажи № предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: .....

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО11, квартира, находящаяся по адресу: ...., перешла в собственность ФИО11

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 его наследником по закону является супруга ФИО3, которая приняла наследство, в том числе в виде указанной квартиры, в установленном порядке.

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УК «<данные изъяты>» (служба паспортного учета), в квартире по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживает без регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с представленными в материалах договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО7 и ФИО8, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО8, фактически в квартире по спорному адресу проживает наниматель ФИО8

В ходе судебного разбирательства, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что снимает жилое помещение у ФИО3, на момент вселения в квартиру в ней никто не проживал, вселиться в квартиру за период его проживания в жилом помещении никто не пытался. При заключении договоров коммерческого найма о правах третьих лиц на квартиру никто не сообщал. При вселении в квартиру чьих-либо вещей в квартире не было, была только мебель и бытовая техника, предположительно ФИО12. Оплата по договору производится ФИО12. Коммунальные расходы оплачивает арендодатель, расходы по счетчикам оплачиваются самостоятельно согласно показателям.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчика не является собственником жилого помещения, не имеет статуса члена семьи собственника, договор о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует. При заключении договоров купли – продажи с ФИО6, ФИО7, ФИО2 в жилом помещении не указывался как лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, требование истца о взыскании данных расходов при вынесении решения судом не разрешается.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ...., ░ .... ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>