Решение по делу № 2-437/2021 от 21.09.2021

31RS0019-01-2021-000671-70 Дело № 2-437/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

с участием представителя истца Чухлебова В.М., представителя ответчика СПК (колхоз) «Заветы Ильича» Шептухиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеевой Н.В. к СПК (колхоз) «Заветы Ильича», Калиниченко Н.Г. об установлении границ земельного участка и выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли,

у с т а н о в и л:

Гузеева Н.В., Калиниченко Н.Г. и СПК (колхоз) «Заветы Ильича» являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 246000 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>.

28.07.2021 года по заказу представителя Гузеевой Н.В. кадастровым инженером подготовлено заключение о двух вариантах выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли. Помимо этого в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в связи с наложением границ исходного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Соглашение о способе и условиях выдела земельной доли Гузеевой Н.В. между участниками долевой собственности достигнуто не было.

Гузеева Н.В. обратилась в суд иском, в котором просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 246000 кв.м. местоположением: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>

- выделить ее долю в размере 8,2 га из вышеуказанного земельного участка путем образования многоконтурного земельного участка (2 контура) согласно следующим координатам:

<адрес>			<адрес>
<адрес>		<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>

В судебном заседании представители истца по доверенности Стрельцов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Заветы Ильича» по доверенности Шептухина С.И. исковые требования Гузеевой Н.В. признала, пояснила, что против выдела ею земельного участка по варианту №1 заключения специалиста не возражает.

Ответчик Калиниченко Н.Г. в судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что против выдела земельного участка Гузеевой Н.В. по первому варианту заключения специалиста № от 28.07.2021г. возражений не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2021 года истец Гузеева Н.В. и ответчики Калиниченко Н.Г. и СПК (колхоз) «Заветы Ильича» являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 246000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер земельной доли каждого из них составляет 8,2 га (л.д. 17-28).

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».

Как следует из материалов дела, 28.07.2021 года по заданию доверенного лица Гузеевой Н.В. – Стрельцова С.Н. кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение специалиста №, по которому предложено два варианта образования земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли: № и № (л.д. 9-41).

Также в заключении специалистом указано что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация исходного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в ЕГРН на основании проекта межевания от 17.06.2016г., предусматривает границу, не совпадающую с уже установленными границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего между границами остается часть земельного участка с кадастровым номером, которая в силу малозначительности (малой площади) не может быть использована по назначению, что привозит к необоснованной чересполосице, а также границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и № накладываются друг на друга.

В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод, что в целях исключения выявленных нарушений, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в Таблице №1 Приложения №3 заключения (л.д. 12).

Разрешая требования Гузеевой Н.В. об установлении границ вышеуказанного земельного участка по уточненным специалистом координатам, суд исходит из следующего.

Сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, являющегося результатом проведения кадастровых работ.

Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, при вычислении координат поворотных точек земельного участка (реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, согласно ч. 3 ст. 61 вышеназванного закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если местоположение границ земельного участка было определено неправильно, то правообладатель земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью исправления реестровой ошибки, представив соответствующие результаты кадастровых работ.

В случае несогласия собственника смежного земельного участка на исправление реестровой ошибки, такая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая что соглашение о порядке выдела земельной доли истца из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке между сторонами достигнуто не было, а в настоящем судебном заседании ответчики возражений против установления границ указанного земельного участка в уточненных границах не заявили, то в целях исправления реестровой ошибки и устранения образовавшейся чересполосицы этого земельного участка, учитывая что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменены не будут и права собственников указанных земельных участков не нарушаются, суд полагает, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению судом путем удовлетворения требований Гузеевой Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах, указанных в заключении специалиста № от 28.07.2021 года.

Требования Гузеевой Н.В. о выделе ее земельной доли площадью 8,2 га из общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № по варианту №1 заключения специалиста № от 28.07.2021 года суд полагает также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В п.п.1 и 2 ст.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.4 данной статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из приведенных положений следует, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает запрета на раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности не более 5 лиц, без учета особенностей, предусмотренных статьями 13 и 14 указанного Федерального закона.

Таким образом, поскольку число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № не превышает 5, то Гузеева Н.В. вправе произвести выдел своей земельной доли из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения по общим правилам гражданского законодательства, предусмотренным ст. 252 ГК РФ.

Как следует из заключения специалиста по обоим предлагаемым вариантам выдела земельного участка Гузеевой Н.В. соотношение площадей пашни и пастбищ в принадлежащей ей земельной доле полностью соблюдается.

Против удовлетворения требований о выделе земельной доли истицы с образованием земельного участка с условным номером № по варианту №1 заключения специалиста № от 28.07.2021 года, ответчики в суде не возражают.

Поэтому поскольку выдел земельного участка Гузеевой Н.В. земельного законодательства не нарушает и согласован с другими участниками долевой собственности, то заявленные истицей требования о выделе ее земельной доли из общей долевой собственности по первому варианту заключения специалиста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гузеевой Н.В. к СПК (колхоз) «Заветы Ильича», Калиниченко Н.Г. об установлении границ земельного участка и выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 246000 кв.м. местоположением: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>		<адрес>

Выделить долю Гузеевой Н.В. в размере 8,2 га из общего имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 246000 кв.м. местоположением: <адрес> путем образования многоконтурного земельного участка (2 контура) согласно следующим координатам:

<адрес>			<адрес>
<адрес>		<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>
<адрес>	<адрес>			<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья:           И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021г.