Решение по делу № 2-3802/2018 от 04.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.07.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации «ПРАВО» в интересах ФИО1 к ООО «Этит Эстейт» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

РОО «ПРАВО» в интересах ФИО1 предъявила к ООО «Этит Эстейт» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 27.02.2014г ФИО1 заключил с ответчиком договор №-Арх-7-Э участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.03.2015г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 18 по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:50, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана.

24.10.2017г истец, направил ООО «Этит Эстейт» уведомление о расторжении договора и требованием о выплате уплаченных по договору денежных средств, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 4 180 700 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 14.11.2017г по 12.07.2018г 507 188 руб 60 коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя.

Представитель ООО «Этит Эстейт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 27.02.2014г ФИО1 заключил с ответчиком договор №-Арх-7-Э участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.03.2015г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 18 по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:50, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана.

24.10.2017г истец, направил ООО «Этит Эстейт» уведомление о расторжении договора и требованием о выплате уплаченных по договору денежных средств, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, с 24.10.2017г договор между сторонами считается расторгнутым.

Согласно ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «Этит Эстейт» в пользу ФИО1 уплаченной по договору денежной суммы в размере 4 180 700 руб, а также процентов за пользование денежными средствами за период с 14.11.2017г по 12.07.2018г в размере 507 188 руб 60 коп.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Этит Эстейт» в польщу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 4 180 700 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 14.11.2017г по 12.07.2018г 507 188 руб 60 коп, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф – 1 174 472 руб 15 коп, а всего 5 872 360 руб 75 коп.

Взыскать с ООО «Этит Эстейт» в пользу РОО «ПРАВО» штраф в размере 1 174 472 руб 15 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина