Решение по делу № 2-3619/2016 от 03.03.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонный ОСП по ИОП УФССП России по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя, освобождении имущества от ареста.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между АО «СУ №» и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 приобрел все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки прав требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец взятые не себя по договору обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Кроме того, ФИО1 стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> и постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России были наложены аресты и запрет распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Кроме того, на спорную квартиру зарегистрировано право собственности АО «СУ №».

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, прекратить право собственности предыдущего правообладателя, освободить имущество от ареста.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, что подтверждается письменным заявлением (л.д. 53).

Ответчик – АО «Строительное Управление №», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, письменную позицию суду не представил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил.

Третьи лица – ООО «Дирекция МВКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо – Межрайонный ОСП по ИОП УФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В представленном суду заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 59).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №» и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор №-Пр (л.д. 9-12).

Согласно п.1 предварительного договора предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 3, <адрес>, секция 3, этаж 13, № пп 4, тип справа, проектной площадью 98,6 кв.м.

На основании п.2.4 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила 3253 800 рублей.

ФИО1 приобрел все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки прав требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ (13-14).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен простой вексель Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, номиналом 3253 800 рублей, со сроком погашения по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и подписал с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя АО «СУ-155», соглашение о зачете полной стоимости приобретенного векселя в счет полной оплаты стоимости спорной квартиры (л.д. 19).

Как следует из п. 2.3 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 30 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 95,2 кв.м. (л.д. 46-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:3991, зарегистрировано за АО «СУ №», ИНН:7736003162. Также постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №/СД на спорную квартиру наложен арест (л.д.26). Более того, как следует из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой (л.д. 42-43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истца по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ему в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя, и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении предварительного договора, то есть задолго до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца, жилое помещение находится в его фактическом владении и пользовании, наложенный арест препятствуют ФИО1 в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:3991, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:3991, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:3991, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №/СД.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:3991, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.