Решение по делу № 2-674/2015 от 15.05.2015

дело № 2-674/2015

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 г.     с.Малояз

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А., с участием представителя истца – адвоката Хайрисламовой Е.Р., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре Галеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуфраевой С.И, к Шарафутдинову Р.Я. и Администрации сельского поселения Н сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и на земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Гуфраева С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Шарафутдинову Р.Я. и Администрации сельского поселения Н сельсовет МР <адрес> РБ в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенную между ней и Шарафутдиновым Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на выше упомянутые квартиру и земельный участок.

    В обоснование своих исковых требований Гуфраева С.И. мотивировала тем, что она Гуфраева С.И. в 2004 году купила у ответчика Шарафутдинова Р.Я. за <данные изъяты> рублей квартиру с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>. Между ними был составлен письменный договор купли-продажи и Шарафутдинов Р.Я. выдал ей расписку о получении денежных средств.

    После состоявшейся сделки она со своей семьей заселились в данную квартиру и проживают в ней постоянно без регистрации по месту жительства. Она с 2004 года владеет данной квартирой как своей собственной открыто, добросовестно.

    Они не смогли зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по указанному адресу в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимость за Шарафутдиновым Р.Я.

    Шарафутдинов Р.Я. проживал со своей семьей в данной квартире, находящейся в ведении МУП «Салаватская райсельхозтехника». ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов Р.Я. приватизировал данную квартиру, что подтверждается договором передачи жилых квартир в собственность граждан. В связи с этим квартира перешла в его собственность. Он не смог зарегистрировать договор о приватизации в регистрационной службе, так как на квартиру отсутствовали правоустанавливающие документы.

    Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП «С райсельхозтехника» введено конкурсное управление. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ конкурсное производство завершено, предприятие ликвидировано.

    Жилой дом был построен в 1985 году. По его заказу был изготовлен технический паспорт на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> рубль.

    В настоящее время на балансе Н сельского совета квартира не числиться. Земельный участок по указанному адресу согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шарафутдинову Р.Я.. Право собственности на землю им в регистрационной службе не зарегистрировано. Земельный участок находится под квартирой.

    В числе основных принципов земельного законодательства пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбу земельных участков, за исключением случаев. установленных федеральными законами.

    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

    В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом и договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Спора о праве собственности на данную квартиру и земельный участок нет. Признание права собственности на квартиру и на земельный участок необходимо ей для регистрации права собственности в Росреестре.

    Истец Гуфраева С.И. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Хайрисламовой Е.Р.

    Ответчики Шарафутдинов Р.Я., представитель администрации СП Н сельсовет в судебное заседание не явились. От представителя администрации СП Н сельсовет поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, иск Гуфраевой С.И. признают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

    Ответчик Шарафутдинов Р.Я. не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель Гуфраевой С.И., адвокат Хайрисламова Е.Р. по доверенности № от 20 ноября 2014 года исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Гуфраевой С.И. и Шарафутдиновым Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Гуфраевой С.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

    Согласно договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного в письменной форме, Шарафутдинов Р.Я. продал принадлежащие ему квартиру и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> Гуфраевой С.И.. Гуфраева С.И. оплатила цену за квартиру и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей.

    Из расписки Шарафутдинова Р.Я. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он продал квартиру Гуфраевой С.И. за <данные изъяты> руб.

    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гр.Шарафутдинову Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 346 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лиц.сч.39ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Администрацией сельского поселения Н сельсовет МР <адрес> РБ сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Арбитражного суда РБ об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года, конкурсное производство в отношении МУП «С райсельхозтехника» (ИНН №) завершена.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, жилое помещение кадастровым номером №, учетный номер 4731, общей площадью 35,7 кв.м., расположен по адресу6 РБ, <адрес>.

Согласно справки Администрации СП Н сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> на балансе Администрации СП Н сельсовет МР <адрес> РБ не состоит.

Согласно уведомления Росреестра РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемая информация на квартиру по адресу: РБ, <адрес> отсутствует.

Согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность, заключенного между МУП «С райсельхозтехника» и Шарафутдиновым Р.Я., предприятие передал, а Шарафутдинов Р.Я. получил в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в с.<адрес>ю 35,7 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования Гуфраевой С.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры в жилом доме с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ними Гуфраевой С.И. и Шарафутдиновым Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Гуфраевой С.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский районный суд РБ.

Судья         подпись Зиганшин А.А.

СОГЛАОСВАНО для размещения на сайте

Судья Зиганшин А.А.