Решение по делу № 2-22/2015 (2-459/2014; 2-11076/2013;) от 04.12.2013

Дело № 2-22/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

с участием представителя истца Представитель1,

ответчика Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК-С» к Ш. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-С» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ответчик является собственником квартиры № *** расположенной по адресу ул. *** г.Благовещенска на основании договора участия в долевом строительстве № *** от *** года и акта приемки-передачи квартиры от *** года.

Собственники помещений многоквартирного дома по ул.*** выбрали способ управление - управление управляющей организацией ООО «ЖК-С» с *** года. Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С *** года и по *** года ответчик не производит оплату жилья, жилищно-коммунальные и прочие услуги полностью. Сумма задолженности за указанный период составляет *** *** копеек. Пени в размере *** *** копеек.

Управляющая организация - ООО «ЖК-С» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, не выполняя обязательства вынуждены нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.

Ответчик извещен о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное, после 10 числа следующего за истекшим месяца, внесение платы за жилищные, жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст. 155 ЖК РФ).

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором с ООО «ЖК-С», управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать со Ш. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК-С» *** *** копеек в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и техническому обслуживанию МКД, а также *** *** копеек пени, судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** *** копеек.

*** года истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит, взыскать со Ш. за период с *** по *** в сумме *** *** копеек в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и техническому обслуживанию МКД, а также *** *** копеек пени за период с *** по *** года, судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** *** копеек.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Показал, что срок исковой давности не пропущен, поскольку невозможно было найти собственника.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что истец заведомо знал об отсутствии у него правовых оснований для обращения в суд, начисления платы за его содержание, техническое обслуживание, управление МКД, в связи с чем длительное время не обращался в суд с настоящим иском, искусственно наращивая задолженность, начисляя несоразмерную неустойку, своими действиями способствую ее бесконечному росту. Считает, что, предъявляя требования о взыскании долга за период с *** года истцом пропущен срок исковой давности. На основании изложенного, просит в иске отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ш. с *** года является собственником квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска на основании договора участия в долевом строительстве № *** от *** года, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года № ***.

Протоколом общего собрания собственников МКД по ул. *** г. Благовещенска № *** от *** года выбран способ управления домом - управляющей организацией в лице ООО «ЖК-С». Согласно п. 7 Протокола общего собрания, в связи с фактическим исполнением функций по управлению многоквартирным домом - ООО «ЖК-С» установить, что договор управления распространяет свое действие на ранее возникшие отношения с *** года.

*** года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. ***, и ООО «ЖК-С» заключен договор управления этим домом, по условиям которого, управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД по адресу: ***, а также оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав которого указан в приложении №*** к настоящему договору, обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета и представленным истцом расчетов, что за период с *** года по *** года ответчик не осуществлял оплату за жильё и предоставление коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме *** *** копеек. Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Данные расчеты произведены в соответствии с установленными органами местного самоуправления г.Благовещенска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также утвержденными на общих собраниях собственников помещений МКД по ул. *** г. Благовещенска. Ответчиком возражений по их правильности также не представлено.

Согласно представленным в материалы дела письменных сообщений, ООО «ЖК-С» в адрес Ш. направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Первое уведомление получено ответчиком лично *** г., доказательств вручения второго уведомления ответчику в материалы дела не представлено, при этом имеется опись вложения в конверт от *** г., а также квитанция №*** о направлении ценного письма от *** г. в адрес Ш.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. *** г. Благовещенска, является ООО «ЖК-С», следовательно, обязанностью ответчика является своевременная оплата за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание дома именно в ООО «ЖК-С».

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Ответчиком не оспорен расчет суммы долга, размера пени, судом они проверены и признаются выполненным верно, ответчиком доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленное ответчиком требование о пропуске истцом срока исковой давности, в части взыскания суммы с *** года, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, ответчик с *** года не производил оплату жилья, жилищно-коммунальные и прочие услуги полностью. Следовательно, истцу с *** года было известно о наличии задолженности, однако своевременных требований о взыскании задолженности не заявлялось, в связи с чем суд полагает, что за указанный период времени взыскание задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальные и прочих услуг не подлежит взысканию, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Сложности с определением места проживания собственника не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности за период с *** по сентябрь *** года включительно. Обращение с исковым заявлением имело место *** года. Оплата за коммунальные услуги за сентябрь *** года должна быть внесена до *** года. В связи с чем, расчет суммы задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальные и прочих услуг подлежит взысканию за период с *** г. по *** г.

Судом проверен расчет задолженности за коммунальные услуги, выполненный истцом за указанный период, судом он признается выполненным верно в части срока, указанного судом, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** *** коп.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере *** *** копейки, произведя ее расчет с самостоятельно, за период с *** года по *** года. При этом сумму долга на октябрь *** года в сумме *** суд не принимает. Пени рассчитывалась судом с суммы долга за октябрь *** года в размере *** *** коп.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ***

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК-С» к Ш. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени- удовлетворить частично.

Взыскать с Ш. в пользу ООО «ЖК-С» задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание по квартире *** ул. *** г.Благовещенска за период с *** по *** года в сумме *** *** коп., пени за период с *** по *** года в сумме *** *** коп., госпошлину в сумме *** *** коп., а всего взыскать *** *** коп., отказав в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** года А.В, Горбаконенко