Решение по делу № 33-2774/2020 от 01.09.2020

Судья Ульяненкова О.В. № 33-2774/2020

№ 2-138/2020

УИД 67RS0021-01-2019-001397-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2020 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Н,

судей А и М

при секретаре (помощнике судьи) Л

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б.А.Ю. к Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя Б.А.Ю. - Г.Е.В. на решение Смоленского районного суда ... от (дата) .

Заслушав доклад судьи М, объяснения представителя истца Б.А.Ю. - Г.Е.В., возражения представителя ответчика М.Н.Д. - Б.И.А.,судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Б.А.Ю. обратился в суд с иском к Г.Н.П., М.Н.Д., М.Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № №, № расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от (дата) №, взыскании с Г.Н.П. неосновательного обогащения в размере 2164182 руб. 40 коп.

В обоснование указывает, что по договору купли-продажи (дата) приобрел у ответчиков спорные земельные участки с тремя расположенными на них строениями, общей площадью 400 кв.м, стоимостью 7000000 руб., оплатил сумму 1456115 руб. По условиям договора покупатель обязался застраховать строения до полного погашения стоимости объектов недвижимости, выгодоприобретателем должен выступать продавец, страховые выплаты сверх стоимости объектов причитаются покупателю и подлежат выплате ему продавцом в течение 7 дней после получения страхового возмещения. (дата) произошел страховой случай, по которому ответчица Г.Н.П. получила страховое возмещение в размере 7708067 руб. 40 коп., соответственно, сумма 5543885 руб. подлежала зачету в счет оплаты по договору купли - продажи, остальная сумма 2164182 руб. 40 коп. должна быть выплачена покупателю (истцу), чего сделано не было. В июле 2019 года ответчикам вручено требование о регистрации перехода права собственности на земельные участки, которое оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. №

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Б.А.Ю. - Г.Е.В. иск поддержал, пояснив, что срок исковой давности не пропущен, истец не знал о сроке выплаты страхового возмещения и его размере, поскольку не являлся стороной договора страхования. О нарушении своего права истец узнал не ранее июня 2019 года из содержания письма М.Е.Д., в котором ответчик подтверждает готовность оформить ранее выкупленные участки и говорит о покупке новых участков. Ссылается на необходимость применения ст. 10 ГК РФ, указывая на недобросовестное поведение ответчиков.

Представители ответчика М.Н.Д. - Б.И.А., К.Е.С. в иск не признали, пояснив, что договор купли-продажи расторгнут (дата) . Заявили о пропуске срока исковой давности.

Решением Смоленского районного суда ... от (дата) иск Б.А.Ю. удовлетворен частично: произведена государственная регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от (дата) № к Б.А.Ю. на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 750 кв.м, № площадью 750 кв.м, № площадью 1500 кв.м, №, площадью 1500 кв.м, № площадью 1500 кв.м, №, площадью 1500 кв.м; с ответчиков в пользу истца взыскано в возврат госпошлины по 100 руб. с каждого; в остальной части иска отказано. Отменен арест на имущество Г.Н.П. в пределах суммы 2164182 руб. 40 коп., наложенный определением от (дата) (т. 3 л.д. №).

В апелляционной жалобе Б.А.Ю. просит решение суда отменить в части отказа во взыскании неосновательного обогащения, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения не пропущен. О том, что в 2016 году сгорело строение (наступил страховой случай) истец знал, но о том, произошла ли страховая выплата и ее размере, истец не извещался, акт о получении страхового возмещения в качестве платежа по договору купли-продажи от (дата) не составлялся. Поведение ответчиков, не известивших истца о получении страхового возмещения, является недобросовестным (т. 3 л.д. №

В возражения на жалобу представитель ответчика М.Н.Д. - Б.И.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции не явились лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Смоленского областного суда - oblsud.sml@sudrf.ru). Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося решения суда.

Как следует из материалов дела, за Г.Н.П. зарегистрировано право собственности на три земельных участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, расположенные по адресу: ... с кадастровыми номерами №, площадью 750 кв.м; №, площадью 750 кв.м; № площадью 1500 кв.м (т. 1 л.д. №); за М.Н.Д. - два аналогичных участка с кадастровыми номерами № площадью 1 500 кв.м; №, площадью 1500 кв.м (т. 1 л.д. № т. 2 л.д. №); за М.Д.Н. - один с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м (т. 1 л.д. №).

(дата) между Г.Н.П., М.Д.Н., М.Н.Д. (продавец) и Б.А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и строений на них №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором:

- вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и три деревянных рубленных строения, общей площадью 400 кв.м.

Фактом, подтверждающим передачу земельных участков, является регистрация в государственном органе договора купли-продажи земельных участков. При регистрации земельных участков составляются отдельные договоры на каждый участок (п.п. 1.7, 1.8 договора).

Договором также предусмотрено, что фактом, подтверждающим передачу земельных участков и строений, является акт приема - передачи (п.1.11 договора).

Продажная цена шести земельных участков с тремя строениями определена по соглашению сторон и составляет 7000000 руб. (п. 4.1 договора).

Стороны договорились производить расчет по договору безналичными и наличными денежными средствами следующим образом:

- покупатель оплачивает продавцу авансовый платеж в размере 300000 руб., не позднее даты подписания договора;

- до (дата) покупателю предоставляется беспроцентная рассрочка;

- в июле, августе, сентябре покупатель оплачивает не менее 100000 руб. ежемесячно;

- в октябре, ноябре, декабре - не менее 150000 руб. ежемесячно;

- в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне 2016 года - не менее 200000 руб. ежемесячно;

- оставшаяся сумма оплачивается до (дата) (п. 4.2 договора).

Если покупатель по форс-мажорным обстоятельствам не оплатил договор в срок, указанный в п. 4.2, то договор продлевается на год, до (дата) , цена договора увеличивается до 8000000 руб., на остаток задолженности начисляется 1% ежемесячно до полного погашения задолженности (п. 4.4 договора).

На весь период действия договора покупатель принимает на себя оплату коммунальных услуг, своими силами и за свой счет производит ремонт всех инженерных систем, бытовой техники, мебели, подъездных путей, ограждения (п. 4.5 договора).

Стороны договорились, что все платежи от покупателя принимает М.Н.Д. (п. 4.6 договора).

Также договором предусмотрено, что покупатель страхует имущество (строения), расположенные на земельных участках, до полного погашения стоимости договора (п. 6.1 договора).

Выгодоприобретателем по договору страхования является продавец, но страховая выплата, выплачиваемая продавцу, не может превышать задолженности по договору, и превышающая ее часть выплачивается покупателю (п. 6.2 договора).

Стоимость страховки возмещает покупатель в течение 30 дней с момента заключения договора страхования (п. 6.3 договора).

Суммы страхового возмещения, выплачиваемые страховой компанией, являются платежами по договору, засчитываются в счет оплаты по договору. Суммы страхового возмещения, превышающие оплату по договору, являются собственностью покупателя и выплачиваются продавцом в течение 7 дней после выплаты страхового возмещения. Сумма страхования трех строений, находящихся на участке, составляет не менее 8000000 руб. (п. 6.4-6.5 договора).

При возникновении страхового случая страховым возмещением занимается продавец (выгодоприобретатель). Все споры и риски, связанные с выплатой страхового возмещения со страховой компании берет на себя продавец (п. 6.6 договора) (т. 1 л.д. 6-9).

Согласно акту приема-передачи от (дата) Б.А.Ю. принял шесть земельных участков; деревянный двухэтажный дом; деревянную двухэтажную баню; деревянный трехэтажный дом. В акте указано, что на участках также расположены: сарай с дровником, летняя кухня, беседка; строения передаются с мебелью, постельным бельем, внутренними инженерными коммуникациями, средствами учета электроэнергии (т. 1 л.д. 10).

Аванс в размере 300000 руб. оплачен Б.А.Ю. (дата) , о чем свидетельствует акт от (дата) (т. 1 л.д. №); также оплачено: (дата) , (дата) , (дата) по 100000 руб. (т.1 л.д.№), (дата) - 50000 руб., (дата) - 200000 руб., а всего - 850000 руб. (т. 1 л.д. №).

Из материалов дела также видно, что (дата) (до заключения договора купли - продажи от (дата) ) Г.Н.П. застраховала строения (дом и баня), расположенные по адресу: ... и домашнее имущество (кадастровый №) в ООО «Росгосстрах» по полису серии №, сроком действия договора - с (дата) по (дата) ; страховая премия оплачена в размере 55550 руб. 68 коп. (т. 2 л.д. №).

(дата) в двухэтажной бане по указанному адресу произошел пожар.

(дата) по данному страховому случаю Г.Н.П. ООО «Росгосстрах» произведена выплата страхового возмещения в размере 606115 руб. 02 коп., которая зачтена в счет оплаты по договору купли - продажи от (дата) , что подтверждается актом от (дата) , подписанным М.Н.Д. (т. 1 л.д. №, т. 2 л.д. №).

Таким образом, по состоянию на (дата) договор был оплачен Б.А.Ю. в размере 1456115 руб.

Далее, (дата) Г.Н.П. вновь застраховала строения, расположенные по адресу: ... и домашнее имущество в ООО «Росгосстрах» по полису серия № срок действия договора - с (дата) по (дата) , оплачена страховая премия в размере 68943 руб. 34 коп. (т. 2 л.д. №).

(дата) в дачном доме произошел пожар.

(дата) по данному случаю ООО «Росгосстрах» произвело выплату страхового возмещения Г.Н.П. в размере 7708067 руб. 40 коп., из которых 7239910 руб. - за строения, 468156 руб. 50 коп. - за домашнее имущество (т. 2 л.д. №, т. 3 л.д. №).

(дата) истец обратился к ответчикам с претензией о зачете страховой выплаты в размере 7000000 руб. в счет оплаты по договору; рассмотрении возможности о передаче ему других участков с кадастровыми номерами №, №, № в счет суммы страхового возмещения, превышающей выплату по договору в размере 2164182 руб. 40 коп.; осуществлении действий по переходу права собственности на земельные участки к покупателю Б.А.Ю. и регистрации указанных и оплаченных по договору купли-продажи земельных участков в государственном регистрационном органе, которая оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. №).

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости произвести регистрацию перехода права собственности на шесть спорных участков по договору купли-продажи от (дата) № к Б.А.Ю. При этом суд учел, что Б.А.Ю. владеет и пользуется участками с (дата) , стоимость участков оплачена в полном объеме, ответчики от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки уклоняются.

В данной части решение суда не оспаривается, а потому в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 2164182 руб. 40 коп., указывая, что цена договора определена в размере 7000000 руб., по договору оплачена сумма 1456115 руб., остаток по договору составлял сумму 5543885 руб.; Г.Н.П. получено страховое возмещение в размере 7708067 руб. 40 коп., следовательно на стороне продавца имеется неосновательное обогащение в размере 2164182 руб. 40 коп. (7708067,40 - 5543885).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Суд установил и материалами дела подтверждается, что (дата) стороны подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает шесть земельных участков и три деревянных строения, а также сарай с дровником, летнюю кухню, беседку; с мебелью, постельным бельем, внутренними инженерными коммуникациями, средствами учета электроэнергии (т. 1 л.д. 10).

(дата) Г.Н.П. получила страховое возмещение в размере 7708067 руб. 40 коп., из которых 7239910 руб. - за строение, 468156 руб. 50 коп. - за домашнее имущество (т. 2 л.д. №, т. 3 л.д. №); расчет по договору купли - продажи должен быть произведен до (дата) ; по состоянию на (дата) было оплачена сумма 1456115 руб.

В этой связи суд правомерно исчислил трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения с момента выплаты Г.Н.П. страхового возмещения (по пожару от (дата) ), когда истец должен был узнать о нарушении своих прав. В любом случае о наличии на стороне покупателя неосновательного обогащения в виде излишне полученных денежных средств истец должен был узнать не позднее даты (дата) , так как к этому моменту должны быть произведены все расчеты по договору.

Истец обратился в суд с иском (дата) , то есть за пределами установленного срока исковой давности. Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении или перерыве течения срока исковой давности в данный период (ст.ст. 202, 203 ГК РФ), не установлено.

Доводам истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с июня 2019 года (после получения письма от М.Н.Д., где указывается на возможность зачисления суммы страховой выплаты в счет покупки других земельных участков), что он не мог знать о дате и размере страхового возмещения, судом дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судебная коллегия отмечает, что по условиям договора купли - продажи от (дата) покупатель обязан был застраховать имущество (строения), расположенные на земельных участках, что исполнено не было; договор страхования от (дата) заключен продавцом Г.Н.П., причем выгодоприобретателем истец не значился; предметом договора купли - продажи являлось несколько объектов недвижимости (шесть земельных участков и три деревянных строения (впоследствии два сгорело), однако покупная цена каждого объекта не определена; из 7000000 руб. истцом оплачена лишь сумма 1456115 руб., при этом истец просит взыскать с продавца большую сумму - 2164182 руб. 40 коп., т.е. фактически приобрести спорные объекты бесплатно, выручив дополнительно сумму 708067 руб. 40 коп. (2164182,40 - 1456115).

Таким образом, исходя из основания иска (т. 1 л.д. №), судебная коллегия полагает, что на стороне покупателя не возникло неосновательного обогащения в виде части страхового возмещения, не выплаченного истцу.

Ссылки жалобы на недобросовестное поведение ответчиков, не известивших истца о получении страхового возмещения, несостоятельны.

В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В учетом того обстоятельства, что покупатель (истец) не страховал строения и не возмещал Г.Н.П. стоимость страховой премии, в нарушение условий договора купли - продажи от (дата) (п.п. 6.1 и 6.2 договора), оснований полагать, что продавцы действовали недобросовестно, скрыли от покупателя информацию о получении страхового возмещения, не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Смоленского районного суда ... от (дата) оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б.А.Ю. - Г.Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: