Решение по делу № 2-5251/2013 от 11.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/13 по иску Паршкова С. Ю. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Паршков С.Ю., с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ним права собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №. В обоснование своих требований указал, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору-обязательству № об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа № в подземной автостоянке по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данным договорам он исполнил в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, его право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Паршков С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору-обязательству № об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «Компания СТК» и Паршковым С.Ю., последний приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа № в подземной автостоянке по адресу: <адрес> (л.д. 6-9, 18-19).

Впоследствии жилому дому, в котором расположена данная подземная автостоянка был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа, ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование жилого дома с подземной автостоянкой. <адрес>, в котором расположена данная подземная автостоянка введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полностью исполнил обязательства перед ООО Компания СТК» по вышеуказанным Договорам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> было передано истцу ответчиком по Акту премки-передачи машиноместа (л.д. 20).

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное машиноместо принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Разрешая данный спор, суд установил, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство подземной автостоянки, которая в установленном порядке принята в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо № передано Паршкову С.Ю. в пользование; обоснованность передачи ему прав на данный объект недвижимости никем не оспаривалась.

Согласно Реестру машиномест и нежилых помещений в подземной автостоянке, имеется 116 долевых сособственников.

Таким образом, 1/116 доля в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, соответствует одному машиноместу, определенному договором в качестве результата инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршкова С. Ю. удовлетворить.

Признать за Паршковым С. Ю. право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья