Решение по делу № 2-406/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Р–СѓРєРѕРІРєР° Брянской области                     14 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Садовниковой И.В.,

при секретаре Абрамовой И.В..,

с участием:

истца Клещиковой И.А.,

ответчика Проничева В.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещиковой И.А. к Проничеву В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

    Р’ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Клещикова И.Рђ. указала, что РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ ранее принятым решением Р–СѓРєРѕРІСЃРєРѕРіРѕ районного СЃСѓРґР° <адрес> РїРѕ её РёСЃРєСѓ Рє Проничеву Р’.Р’., был разделен жилой РґРѕРј РїРѕ адресу <адрес>-Рґ, Р° РЅР° земельный участок признано право общей долевой собственности РїРѕ ? доле Р·Р° каждым. Апелляционной инстанцией решение РІ части раздела имущества оставлено без изменения.

Суд разделил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д по второму варианту раздела, согласно заключению экспертизы № от 05.05.2011г.

В её, Клещиковой И.А., собственность выделена квартира «А» площадью 71,9 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-д, состоящая из комнаты № подвального этажа; комнаты № и вновь образованной комнаты №&apos; площадью 17,1 кв.м на первом этаже: комнат № и №, а также помещения размерами 2,02 х 1,03м в мансарде (Приложение № к заключению эксперта № от 05.05.2011г., первый вариант, зеленая штриховка).

В собственность Проничева В.В. выделена квартира «Б» площадью 44,7 кв.м, состоящая из комнаты № подвального этажа и помещения в подвальном этаже имеющего размеры 3,10 х 2,37 м; комнаты № и вновь образованной комнаты №&apos; площадью 20,1 кв.м на первом этаже; комнаты № в мансарде; и неотапливаемой пристройки из блоков (лит. а) (Приложение № к заключению эксперта № от 05.05.2011г., первый вариант, синяя штриховка).

После вступления вышеуказанных судебных актов в законную силу она обратилась в Жуковский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление ей технического паспорта квартиры, в соответствии с разделом по решению суда. Однако ей было предложено осуществить ряд мероприятий, направленных на то, чтобы присужденный ей объект недвижимости, отвечал статусу жилого помещения.

Она сделала отдельный изолированный вход в свою квартиру, осуществила внутреннюю отделку, подвела необходимые инженерные коммуникации.

Согласно техническому паспорту в„–    96 РѕС‚ 14.09.2016Рі., подготовленному Р–СѓРєРѕРІСЃРєРёРј    РѕС‚делом    Р“РЈРџ «Брянскоблтехинвентаризация», квартира <адрес> площадью 37,4 РєРІ.Рј, состоит РёР·: прихожей площадью 17,5 РєРІ.Рј, лестницы площадью 3,2 РєРІ.Рј, РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° площадью 3,1 РєРІ.Рј, жилой комнаты площадью 13,6 РєРІ.Рј, подвального помещения площадью размером 5,56 С… 6,08.

Истец неоднократно предлагала ответчику Проничеву В.В. сделать необходимые технические документы на вновь образованные квартиры для совместного обращения в органы Росреестра с заявлением о снятии с учета жилого дома и постановке на учет вновь образованных квартир. Однако Проничев В.В. отказывается совершать совместно с ней необходимые действия по постановке на учет и регистрации прав в отношении вновь образованных квартир.

Она вынуждена была обратиться в Администрацию Жуковского района с заявлением о признании указанного дома многоквартирным.

Постановлением <адрес> № от 28.09.2016г. вышеуказанный жилой дом признан многоквартирным. Данный акт был направлен на электронном носителе в Федеральную кадастровую палату по <адрес> для внесения соответствующих изменений.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. в адрес <адрес> поступил ответ Федеральной кадастровой палаты по <адрес>, из которого следует, что в случае если в отношении вышеуказанного здания имела место реконструкция, то внести необходимые изменения в сведения ЕГРН возможно в заявительном порядке в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации.

В нарушении Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановление предоставленное <адрес> не относится к перечню документов, предоставление которых предусмотрено требованиями указанного Постановления Правительства.

При устном обращении специалист Федеральной кадастровой палаты по <адрес> пояснила ей, что в связи с невозможностью подачи совместного с Проничевым В.В. заявления о постановке на учет двухквартирного жилого дома, решить сложившуюся ситуацию возможно только в судебном порядке.

Истец Клещикова И.А. считает, что отсутствие статуса многоквартирного дома не позволяет ей поставить на учет и зарегистрировать свои права на вновь образованную квартиру согласно решению Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Клещиковой И.А. и Проничева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д двухквартирным жилым домом.

Указать РІ решении СЃСѓРґР°, что РѕРЅРѕ является основанием для внесения РІ ЕГРН сведений РІ отношении каждого РёР· объекта недвижимости РІ отдельности, без одновременной постановки РЅР° кадастровый учет Рё регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного РІ результате раздела домовладения РїРѕ адресу: расположенного РїРѕ адресу:    <адрес>-Рґ.

В ходе судебного заседания истец Клещикова И.А. уточнила исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности Клещиковой И.А. и Проничева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании истец Клещикова И.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик Проничев В.В. исковые требования не признал, указав, что Клещикова И.А. не обращалась к нему по вопросу совместного заявления в органы Росреестра для подстановки их квартир на кадастровый учет. Кроме того, считает, что требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению в связи с ранее принятым решением суда о его разделе.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заместитель директора филиала просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно решению Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по спору между Клещиковой И.А. и Проничевым В.В. как бывшими супругами, было признано за каждым право собственности на ? доли жилого дома, а затем разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-д. На земельный участок при доме площадью 1 329 кв.м. была признана общедолевая собственность сторон по ? доле каждому.

Истцу Клещиковой И.А. была выделена в собственность квартира «А», а ответчику квартира «Б» в соответствии с Приложением № 2 к заключению эксперта № 74 от ДД.ММ.ГГГГ. (первый вариант, зеленая штриховка).

В дальнейшем истец Клещикова И.А. обратилась с иском к Проничеву В.В. о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Д.

Решение Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым спорный участок был разделен в натуре, 07.04.2015г было отменено, апелляционной инстанцией, в иске было отказано, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с равенством долей сторон по варианту, предложенному экспертами.

Согласно техническому паспорту в„– РѕС‚ 14.09.2016Рі., подготовленному Р–СѓРєРѕРІСЃРєРёРј    РѕС‚делом    Р“РЈРџ «Брянскоблтехинвентаризация», квартира <адрес> площадью 37,4 РєРІ.Рј, состоит РёР·: прихожей площадью 17,5 РєРІ.Рј, лестницы площадью 3.2 РєРІ.Рј, РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° площадью 3,1 РєРІ.Рј, жилой комнаты площадью 13,6 РєРІ.Рј, подвального помещения площадью размером 5,56 С… 6,08.

Постановлением <адрес> № от 28.09.2016г. вышеуказанный жилой дом признан многоквартирным.

Из сообщения Федеральной кадастровой палаты по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> следует, что в нарушении Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. не относится к перечню документов, предоставление которых предусмотрено требованиями указанного Постановления Правительства. В случае если в отношении вышеуказанного здания имела место реконструкция, то внести необходимые изменения в сведения ЕГРН возможно в заявительном порядке в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2017г., объект недвижимости с кадастровым номером 32:08:0340370:215, расположенный по адресу: <адрес> - д, был внесен в ЕГРН (до 01.01.2017г.-ГКН) ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости. Вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом. Площадь - 116,6 кв.м. Правообладатель (собственник) Проничев В.В. (л.д.74-77).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2017г., земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340370:98, расположенный по адресу; <адрес>, был внесен в ЕГРН 14.05.2003г., как ранее учтенный объект недвижимости. Площадь - 1329 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель Клещикова И.А., на праве общедолевой собственности, доля в праве ? (л.д.77-78).

В соответствии с пунктами 3,4,6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 статьи 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Р’ соответствии СЃ Рї.    6 Положения Рѕ признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания Рё многоквартирного РґРѕРјР° аварийным Рё подлежащим СЃРЅРѕСЃСѓ, утвержденного Постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации N 47, многоквартирным РґРѕРјРѕРј признается совокупность РґРІСѓС… Рё более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо РЅР° земельный участок, прилегающий Рє жилому РґРѕРјСѓ, либо РІ помещения общего пользования РІ таком РґРѕРјРµ. Многоквартирный РґРѕРј содержит РІ себе элементы общего имущества собственников помещений РІ таком РґРѕРјРµ РІ соответствии СЃ жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).

Как определено п.5 ч. 2 ст. 14 и п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в соответствии с судебным решением осуществлен раздел объекта недвижимости в виде жилого дома. В результате раздела возникли два новых объекта недвижимости в виде квартир. Для внесения изменения в сведения кадастрового учета в отношении исходного объекта недвижимости требуется указание на поименование его многоквартирным домом. Судебное решение в данной части не принималось.

В административном порядке осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию прав вновь образованного объекта недвижимости истцу не представилось возможным, в том числе в силу положений ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об одновременности действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении исходного и вновь образованных объектов недвижимости.

Довод ответчика о том, что истец не обращалась к нему по вопросу одновременного заявления в органы Росреестра суд признает неубедительным, так как в ходе судебного разбирательства Проничев В.В. приводил доводы, свидетельствующие о его незаинтересованности в оформлении истцом прав на объект недвижимости (о том, что истец намерена осуществить сделку по отчуждению присужденного ей имущества и лишить его права первого покупателя, а также лишить их ребенка жилого помещения).

При таких обстоятельствах требования истца о признании дома многоквартирным и указания в судебном акте об осуществлении органом Росреестра необходимых действий по кадастровому учету и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости в виде квартир без одновременного обращения их собственников являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой не подлежат удовлетворению, поскольку решением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактом раздела общего имущества бывших супругов на дом прекращена их общая собственность на данный объект, признаваемая в судебном акте в равных долях лишь в целях раздела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРє удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-д многоквартирным жилым домом.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Проничева В.В. на жилой дом по адресу: <адрес>-д., а также внесения сведений в ЕГРН в отношении каждого из объектов недвижимости по указанному адресу в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других собственников объектов недвижимости, образованных в результате раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-д.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р˜.Р’.Садовникова