Решение от 10.07.2024 по делу № 2-326/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-326/2024

УИД №

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                                               п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Забродиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эпова С.М. к администрации сельского поселения «Новооловское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    истец Эпов С.М. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в совхозе «Новооловский». На основании решения Совета Трудового коллектива и администрации совхоза «Новооловский» от 28.01.1992 года истцу, как работнику совхоза, в безвозмездное пользование передана квартира. 11 марта 1992 года истцом уплачено в совхоз «Новооловский» за продажу квартиры 120 рублей. 16 июня 1992 года истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

    Постановлением администрации с. Новый Олов от 01 марта 2013 года квартире и земельному участку, принадлежащему истцу присвоен адрес <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

    В 1992 году истец вселился с семьей в квартиру и проживал в ней до 2014 года, после переехал на постоянное место жительства в <адрес>, в целях сохранения квартиры истец разрешил в ней проживать ПНА

    12 декабря 2023 года истец зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> за №.

    Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру не представилось возможным в связи с отсутствием необходимых документов.

    На протяжении 32 лет истец владеет и пользуется квартирой по указанному выше адресу, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрываясь, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало.

    В течение всего срока владения никто права на спорное имущество не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе по истребованию имущества из чужого владения, не заявлял.

    Просит признать право собственности Эпова С.М. на недвижимое имущество – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

    Истец Эпов С.М., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

          Представитель истца Зверева Н.А., будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения «Новооловское», будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика – глава сельского поселения «Новооловское» Ананьев В.А., в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Дополнительно указал, что Эпов С.М. с 1992 года действительно проживает и был зарегистрирован по адресу: с. <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с разрешения Эпова С.М. проживает ПНА

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Эпов С.М. был принят на должность тракториста в совхоз «Оловский» (л.д. 19-23).

на основании решения Совета Трудового коллектива совместно с администрацией совхоза и профкомом от 28 января 1992 года, совхозом «Новооловский» Эпову С.М. безвозмездно передана в личное пользование квартира (л.д. 11).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11 марта 1992 года, совхозом «Новооловский» от Эпова С.М. приняты денежные средства в размере 120 рублей в счет продажи квартиры (л.д. 13).

Согласно справке, выданной главой сельского поселения «Новооловское» Ананьевым В.А., с 16 июня 1992 года по 11 ноября 2014 года Эпов С.М. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Из сведений, представленных заведующим муниципальным архивом Простокишиной С.В., решение Совета Трудового коллектива, администрации совхоза «Новооловский» и профкома от 28.01.1992 года о предоставлении Эпову С.М. квартиры в личное пользование, в муниципальном архиве не хранятся.

Как следует из представленной в материалы дела исторической справки от 25 февраля 2013 года совхоза «Новооловский», ТОО «Северное», СПК «Северный», СПК им. Деменского, до образования совхоза «Оловский» в 1961 году, на территории хозяйства находились колхозы им. Погодаева, им. Журавлева и колхоз «Россия». Совхоз «Оловский» был разделен на два хозяйства и создан новый совхоз «Ново-Оловский». В результате реорганизации совхоза «Новооловский» на добровольной основе по решению общего собрания было создано Товарищество «Северное». ТОО «Северное» преобразовано в СПК «Северный», в связи с изменением организационно-правовой формы предприятия. СПК «Северный» был правопреемником ТОО «Северное». СПК «Северный» реорганизован на основании распоряжения главы администрации МО «Чернышевского района» от 15.07.2002 года. На основании протокола общего собрания СПК «Северный» от 03.11.2003 года, кооператив реорганизован и зарегистрирован СПК «имени И.Ф. Деменского».

Определением Арбитражного суда Читинской области от 19 сентября 2005 года, СПК «Северный», признан несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Читинской области от 08 декабря 2005 года завершено конкурсное производство в отношении СПК «Северный», ИНН 7525001251.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Северный», являвшийся правопреемником ТОО «Северное», совхоза «Новооловский» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведений администрации сельского поселения «Новооловское» квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 45), при реорганизации совхоза «Новооловский» в ТОО «Северный», ТОО «Северный» в СПК «Северный», ликвидации СПК «Северный» указанная квартира на баланс сельского поселения «Новооловское» не передавалась.

Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является бесхозяйным имуществом.

Истец Эпов С.М., был вселен в спорное жилое помещение в 1992 году, на основании решения Совета Трудового коллектива, администрации совхоза и профкома, в связи с чем его вселение является законным.

После признания Арбитражным судом Читинской области в 2005 году правопреемника владельца спорного жилого помещения несостоятельным (банкротом) и непринятия квартиры в муниципальную собственность, квартира приобрела статус бесхозяйного имущества, в связи с чем с указанного времени определяется давностное владение спорным жилым помещением Эповым С.М., который владеет квартирой открыто и непрерывно до настоящего времени, давностный срок владения составил более 18 лет.

Факт того, что Эпов С.М. с 1992 года владеет спорным жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства

Кроме того, факт владения спорным имуществом подтверждается и тем обстоятельством, что Эпов С.М. вселил на основании договора найма квартиры третье лицо, предоставив тем самым квартиру ему в пользование.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Эпова С.М. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> (л.д. 38-42).

Таким образом судом установлено, что истец Эпов С.М. более 18 лет владел, пользовался и распоряжался квартирой по указанному выше адресу, как своей собственной, суду были представлены доказательства внесения истцом Эповым С.М. платы за покупку сворной квартиры, в связи с чем суд считает, что у истца Эпова С.М. возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                      решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░.