Решение по делу № 2-606/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

15 февраля 2018 года дело №2-606

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюгина к Гильфановой ............... о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тютюгин Е.А. обратился в суд с указанным иском, указывая, что 03 ноября 2017 года он и его супруга Тютюгина О.В., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома приобрели у Гильфанова Ф.К. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 16 ноября 2017 года Управлением Росреестра по РТ была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости (поскольку объекты недвижимости приобретались с использованием кредитных денежных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России», одновременно с регистрацией права собственности была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка). На момент приобретения указанной недвижимости, там были зарегистрированы по месту жительства собственник Гильфанов Ф.К., Гильфанова Л.С., Гильфанова А.П., Гильфанова В.А., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи (п.4.3 Договора). Бывший собственник Гильфанов Ф.К., и Гильфанова Л.С. исполнили обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства, а Гильфанова А.П. и Гильфанова В.А. с прописки по указанному адресу не снялись. На сегодняшний день истец и его супруга являются собственниками указанного объекта недвижимости, но до сих пор ответчики с прописки в указанном жилом доме не снялись, хотя там не проживают. Место жительство ответчиков и другая информация позволяющая определить их место жительства ему не известна. Поскольку в данное время ответчики так и не снялись с регистрационного учета в приобретенном им доме, то считает, что нарушаются его права как собственника недвижимости. Просит признать Гильфанову А.П., Гильфанову В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Третье лицо: Тютюгина О.В.,иск поддержала

Представитель ПАО «Сбербанк России» извещен.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 03.11.2017 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости Тютюгин Е.А., Тютюгина О.В. являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Гильфанова А.П., Гильфанова В.А.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тютюгина удовлетворить.

Признать Гильфанову, Гильфанову утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Гильфановой, Гильфановой с регистрационного учета из спорного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: