Решение по делу № 2-4027/2023 от 06.07.2023

38RS0035-01-2023-003943-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года                                             г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/2023 по исковому заявлению Тверитнева Евгения Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «ОмегаСтройТех», администрации г. Иркутска о признании объекта капитального строительства завершенным строительством, признании права собственности на машино-место,

установил:

в обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 30.07.2012 между ООО «ОмегаСтройТех» (Застройщиком) и ООО «Сибирские грузоперевозки» был заключен договор 115-12 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости: Подземную автостоянку, спортивную площадку и благоустройство по Адрес в Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Объект строительства возводится на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер 38:36:000021:0300, площадь земельного участка 2820 кв.м., принадлежащем застройщику на праве аренды.

Объектом долевого строительства по договору являлись машино-места в количестве 115 штук согласно п. 1.2. договора.

21.12.2012 между ФИО1 и ООО «Сибирские грузоперевозки» был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями заключенного договора ООО «Сибирские грузоперевозки» передало, а истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между ООО «ОмегаСтройТех» и ООО «Сибирские грузоперевозки» 30.07.2012, по передаче машино-места № общей площадью 18,0 кв.м., расположенного на 1-ом уровне подземной автостоянки по Адрес передаваемое по договору право требования ФИО1 оплатил ООО «Сибирские грузоперевозки» денежные средства в размере 850 0000,00 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21.03.2018 по гражданскому делу № 2-74/2018 по иску Администрации г. Иркутска к ООО «ОмегаСтройТех», ФИО17, ФИО4, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ООО «Сибирские грузоперевозки», ООО «Инвестгруз», ФИО9, ФИО1,, ФИО11, ФИО10 удовлетворены исковые требования администрации г. Иркутска о запрете эксплуатации объекта капитального строительства - подземной автостоянки с кадастровым номером 38:36:000021:28253.

После вынесенного судебного решения Застройщик довел до сведения дольщиков информацию об устранении ранее выявленных несоответствий пожарным требованиям и правилам.

ООО «ОмегаСтройТех» в период с января по март 2021 года устранило все выявленные в результате экспертного исследования № нарушения противопожарных норм и правил.

Кроме того, в целях определения соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативными правовыми актами Российской Федерации осуществлена оценка пожарного риска.

Один из дольщиков, ФИО10, обратился в суд с иском к ООО «ОмегаСтроТех», администрации г. Иркутска о признании за права собственности на машино-место № площадью 18.5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер 38:36:000021:0300, площадь земельного участка 2820 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.08.2021, вступившим в законную силу 30.11.2021, по гражданскому делу № 2-2158/2021 удовлетворены исковые требования ФИО10 к ООО «ОмегаСтройТех», администрации города Иркутска о признании права собственности на машино-место №, площадью 18.5     кв.м., расположенное в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер 38:36:000021:0300, площадью 2820 кв.м. При этом суд установил, что подземная автостоянка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. Кроме того, суд установил, что подземная автостоянка пригодна для использования в соответствии с функциональным назначением.

Письмом департамента реализации градостроительной политики (отдела выдачи разрешительной документации) от 02.04.2020 № застройщику ООО «ОмегаСтройТех» отказано во внесении изменений в разрешение на строительство № RU38303000-69/11, в связи с истечением срока его действия 31.12.2014.

Таким образом, введение в эксплуатацию объекта во внесудебном порядке в настоящее время невозможно.

Истец в настоящее время не может реализовать свое право на получение в собственность нежилого помещения, так как нежилое здание не введено в эксплуатацию и не имеет возможности его эксплуатировать.

Возведенная подземная автостоянка соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние ее конструкций работоспособное.

ФИО1 просит признать объект капитального строительства - подземную автостоянку с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенную на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь земельного участка 2820 кв.м, завершенным строительством; признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 18,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь земельного участка 2820 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков ООО «ОмегаСтройТех», администрации г. Иркутска, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представители третьих лиц ООО «Сибирские грузоперевозки», ООО «Инвестгруз» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ООО «ОмегаСтройТех» ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является правопреемником участника долевого строительства ООО «Сибирские грузоперевозки» в рамках договора участия в долевом строительстве № от 30.07.2012, заключенного между ООО «ОмегаСтройТех» и ООО «Сибирские грузоперевозки».

Передача права требования к застройщику ООО «ОмегаСтройТех» по передаче машино-места №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенного на 1-ом уровне подземной автостоянки по Адрес в Адрес, произведена на основании договора уступки прав от 21.12.2012.

Внесение ООО «Сибирские грузоперевозки» в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.12.2012.

Указанные договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 29.09.2005 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:0300, площадью 2819 кв.м. предоставлен ООО «ОмегаСтройТех» Администрацией г. Иркутска для строительства подземной автостоянки, спортивных площадок и благоустройства по Адрес. Основанием для заключения указанного договора аренды являлось постановление мэра г. Иркутска от 21.09.2005 № «О предоставлении ООО «ОмегаСтройТех» земельного участка под строительство подземной автостоянки, спортивных площадок и благоустройства по Адрес».

Отделом выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска ООО «ОмегаСтройТех» выдано разрешение на строительство подземной автостоянки, спортивной площадки и благоустройство по Адрес в Адрес (№ RU 38303000-69/11), сроком действия до 31.12.2014.

Иных сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.08.2021, вступившим в законную силу 30.11.2021, по гражданскому делу № 2-2158/2021 по иску ФИО10 к ООО «ОмегаСтройТех», администрации города Иркутска о признании права собственности на машино-место №, площадью 18.5     кв.м., расположенное в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 2820 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд установил, что подземная автостоянка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. Кроме того, суд установил, что подземная автостоянка пригодна для использования в соответствии с функциональным назначением.

Из обстоятельств дела следует, что поставленная на государственный кадастровый учет подземная автостоянка с кадастровым номером 38:36:000021:28253 является объектом незавершенного строительства.

По ходатайству представителя истца определением суда от 22.09.2023 по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области ФИО6 №, объект капитального строительства – двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый №, расположенная на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению судебной строительной-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Архитектурно-инженерный центр «СВ-Студия» ФИО7, эксперт пришел к следующим выводам.

Степень готовности объекта капитального строительства – двухуровневой подземной автостоянки, кадастровый №, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, составляет 100%. Объект является завершенным строительством.

Объект капитального строительства – двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый №, расположенная на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:36:000021:0300, соответствует действующим градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Объект капитального строительства - двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый №, расположенная на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:36:000021:0300 не создает угрозы жизни и здоровью граждан (с точки зрения технического состояния строительных конструкций), пригодна для использования в соответствии с функциональным назначением.

Оценивая представленные экспертные заключения эксперта ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО6 №, эксперта ООО «Архитектурно-инженерный центр «СВ-Студия» ФИО7, суд принимает их во внимание, поскольку они отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержат подробное описание произведенных исследований, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов, не имеется.

Согласно договору аренды земельного участка № от 29.09.2005, заключенному между администрацией Адрес (арендодатель) и ООО «ОмегаСтройТех» (арендатор), арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый № площадью 2819 кв.м. под строительство подземной автостоянки.

Договор действует с 21.09.2005 по 21.09.2010 (п. 1.6 договора).

Таким образом, учитывая, что по окончании договора аренды земельного участка № от 29.09.2005 земельный участок находился во владении и пользовании ООО «ОмегаСтройТех», администрация Адрес каких-либо притязаний на земельный участок не заявляла, уведомлений, в том числе об изменении цели использования земельного участка, арендатору не направляла, тем самым право застройщика ООО «ОмегаСтройТех» завершить строительство на данном земельном участке никем не оспаривалось, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов экспертных заключений о стопроцентной готовности объекта, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан с точки зрения пожарной безопасности, технического состояния строительных конструкций, суд, принимая во внимание и решение Октябрьского районного суда Адрес от 18.08.2021, вступившее в законную силу 30.11.2021, по гражданскому делу № 2-2158/2021, полагает правильным признать объект капитального строительства – двухуровневую подземную автостоянку, кадастровый №, расположенную на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, завершенным строительством.

Спорное машино-место поставлено на кадастровый учет, однако, имеются препятствия для оформления права собственности истца Управлением Росреестра, в связи с отсутствием необходимых документов о передаче ответчиком ООО «ОмегаСтройТех» машино-места №, площадью 18,0 кв.м., расположенного в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору уступки, оплатив в полном объеме стоимость машино-места. В то время как обязательство по передаче данного объекта ответчиком ООО «ОмегаСтройТех» не исполнено. Вместе с тем, в состав обязанностей ответчика входило строительство подземной автостоянки, сдача ее в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта – передача его собственнику.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на машино-место №, площадью 18,0 кв.м., расположенного в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь земельного участка 2820 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект капитального строительства - подземную автостоянку с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенную на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь земельного участка 2820 кв.м, завершенным строительством.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 18,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянке с кадастровым номером 38:36:000021:28253, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь земельного участка 2820 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2023.