Решение по делу № 2-2385/2015 от 17.02.2015

<данные изъяты>                          дело №2-2385/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2015 г.                             Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БанкЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «БанкЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № 0004-ZKESF-R-0000-10, заключенным между ЗАО ФИО5 «Советский» и ФИО1, ФИО2 ответчикам был предоставлен кредит на сумму 2000000 руб. сроком на 74 месяца по процентной ставке 18% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область Солнечногорский район, городское поселение Андреевское, рабочий <адрес>А <адрес>. Кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком является смешанным, включает в себя элементы кредитного договора и договора залога. В соответствии с кредитным договором № 0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог недвижимого имущества (ипотека) приобретаемой квартиры.

Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссии в порядке и на условиях кредитного договора ежемесячно равными платежами (согласно графику платежей).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства, не производили платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с постановлением заочного решения.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании просил уменьшить неустойку, указав, что оплату не производили по уважительным причинам, в связи с затруднительным материальным положением.

Ответчица ФИО2 будучи уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав доводы ответчика, оценив собранные и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО5 (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № 0004-ZKESF-R-0000-10, заключенным между ЗАО «БанкЖилФинанс» и ФИО1, ФИО2 ответчикам был предоставлен кредит на сумму 2000000 руб. сроком на 74 месяца по процентной ставке 18% годовых на приобретение недвижимого имущества (ипотека) квартиры.

Кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком является смешанным, включает в себя элементы кредитного договора и договора залога. В соответствии с кредитным договором № 0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссии в порядке и на условиях кредитного договора ежемесячно равными платежами (согласно графику платежей) в размере 45615,58 руб.

В соответствии с п. 3.3.3., 3.3.5. кредитного договора ответчик обязался осуществлять ежемесячные выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1688510,26 руб., состоящая из текущего основного долга – 1363433,36 руб., просроченной задолженности по процентам – 113381,42 руб., неустойки за несвоевременное погашение основного долга – 127484,63 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов – 71388,22 руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга – 12822,63 руб.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету ответчиков.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении кредитного договора суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию неустойки, поскольку приходит к выводу, что заявленная неустойка, с учетом пояснений ответчика ФИО1, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание сумму кредита, длительность неисполнения обязательств и полагает возможным уменьшить общий размер неустойки до 50.000 рублей (за несвоевременное погашение основного долга до 25000 руб., за несвоевременное погашение процентов до 20000 руб., за несвоевременное погашение основного долга – 5000 руб.).

В связи с этим суд считает, что с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526814 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая доказанность факта неисполнения условий кредитного договора, отсутствие спора по определению стоимости заложенного по договору недвижимого имущества (квартиры) и руководствуясь пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348, статьями 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2, 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге", суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену недвижимого имущества (квартиры) 3893323,20 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «БанкЖилФинанс» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «БанкЖилФинанс».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору № 0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526814 руб. 78 коп., состоящую из текущего основного долга – 1363433 руб. 36 коп., просроченной задолженности по процентам – 113381 руб. 42 коп., неустойки за несвоевременное погашение основного долга – 25000 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов – 20000 руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга – 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область Солнечногорский район, городское поселение Андреевское, рабочий <адрес>А <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в счет погашения задолженности перед ЗАО «БанкЖилФинанс» в размере 1526814 руб. 78 коп. по кредитному договору № 0004-ZKESF-R-0000-10 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: Московская область Солнечногорский район, городское поселение Андреевское, рабочий <адрес>А <адрес>, в сумме 3893323 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24642,55 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>                            И.И.Гордеев