Решение по делу № 2-2076/2022 от 05.03.2022

№2-2076/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года     г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи – Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвериковой Е. П. к Резяповой О. Л., ООО «Свои» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (адрес) от (дата),

У С Т А Н О В И Л:    

Истец обратилась в суд с иском к Резяповой О.Л., ООО «Свои» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (адрес) от (дата).

В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры (адрес), также она является председателем совета МКД (протокол от (дата)). В феврале 2022года истцу стало известно о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного (адрес), оформленным протоколом от (дата) (№) заключен договор управления МКД с ООО «Свои». Собрание было инициировано собственником данного дома Резяповой О.Л. и назначено проведение на (дата) в холле 1 –ого этажа дома. Однако, инициатор собрания в назначенное время не явилась, никаких бюллетеней не рассылала. Кроме того, считает оспариваемое решение общего собрания ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии кворума. Поскольку решение нарушает права истца- собственника МКД, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель Кряжев О.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснили, что в протоколе (решении) от (дата) указано, что все голосовавшие собственники МКД по вопросу избрания управляющей компании ООО «Свои», проголосовали «за» и их голоса были засчитаны, однако собственники квартир (№),(№),(№),(№),(№), (№),(№), (№) проголосовали «против», собственник квартиры ФИО умер, собственник Четверикова Е.П. не участвовала в голосовании, собственники квартир (№), (№), (№), (№), (№), (№) также не подписывали бюллетени голосования, собственник квартиры (№) ФИО1 на момент проведения собрания с декабря 2019года в связи с работой постоянно проживает в (адрес), и не принимала участие в голосовании, собственником квартиры (№) является ФИО3, а голосовала за него прежний собственник -ФИО4, собственники квартиры (№) ФИО5 не принимали участие в голосовании, в связи с чем все их голоса должны быть исключены из подсчета голосов, следовательно, кворум отсутствовал, поэтому решение является недействительным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СВОИ» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «СВОИ»- Коплунов Д.Н., действующий на основании доверенности, требования не признавал, пояснял, что очное собрание (дата) не состоялось в виду отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение о проведении заочного голосования. Бюллетени были заполнены собственниками дома (адрес), после чего проведен подсчет голосов, оформлен протокол и передан в управляющую компанию. Решение размещено на сайте ГИС ЖКХ. На данный момент дом не передан в управление ООО «Свои» и находится под управлением МУП «Служба заказчика №1», в связи с чем полагает, что права истца не нарушены.

В судебное заседание ответчик Резяпова О.Л. не явилась, судебные извещения направились по месту ее регистрации, однако судебные повестки ответчиком не были получены. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 указанной нормы, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 той же нормы, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; 2) заочного голосования - опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса; 3) очно-заочного голосования.

Также, ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 3 той же статьи предписывает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Порядок проведения голосования регламентирован статьей 48 ЖК РФ, которой в частности, предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры (адрес), зарегистрирована в данной квартире.

Из уведомления (объявления) собственников МКД по (адрес) следует, что по инициативе собственника квартиры (№) Резяповой О.Л. в очно -заочной форме состоится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (адрес), дата, время и место проведения собрания в очной форме : в холе первого этажа МКД (адрес) в 19 ч (дата) ; дата и время проведения заочной формы собрания –с 21 ч (дата) по 21 ч (дата). При этом, указана повестка дня, в том числе вопросы выбора управления МКД ООО «Свои» (7), утверждение условий и заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Свои» в редакции управляющей организации (8).

Из протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) от (дата) следует, что дата и время проведения общего собрания в очной форме : в холе первого этажа МКД (адрес) в 19 ч (дата) ; дата и время проведения общего собрания в заочной форме –с 21 ч до 21 ч с (дата) по (дата). Место сбора заполненных бюллетеней (решений) заочного голосования –(адрес) ежедневно с 21 ч до 21 ч с (дата) по (дата). Бюллетени заполнялись в соответствии с заявленной повесткой для инициатором общего собрания –жильцом (адрес)-Резяповой О.Л.

Зарегистрировано участников общего собрания в количестве 120 собственников жилых помещений.

На дату проведения собрания установлено, что в доме (адрес) собственники владеют 4287,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений.

Участвовали в очно-заочной форме собственники жилых помещений согласно списку (приложение 1,2 к протоколу), имеющие в собственности 2662,75 кв.м., что составляет 57,26% от общей жилой площади многоквартирного дома, что подтверждает о состоявшемся кворуме для проведения собрания в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ. Собрание правомочно.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ч.6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Рассматривая доводы истца о том, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно - заочного голосования отсутствовал кворум для принятия какого-либо решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником лично или через представителя.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

Также статья 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч.4)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч.5)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало более 2143,65 кв.м. (4287,3 кв.м/2).

Согласно Приложению 2 к протоколу от (дата) –реестр подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес), принявших участие в голосовании во внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования, площадь помещений, занимаемая собственниками, принявшими участие в голосовании составила 2662 75 кв.м.

Вместе с тем, подсчет голосов произведен неверно. Согласно арифметическим действиям, произведенным судом по этому же реестру, суммарная площадь голосов составила 2454,85 кв.м.

При этом, из подсчета голосов подлежат исключению голос собственника квартиры Четвериковой Е.П. ( 37,3 кв.м.), поскольку как она указала, бюллетень она не подписывала и не заполняла, ее подпись в бюллетене отсутствует (л.д.207).

Также из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени (решения) собственников: ФИО10 –квартира (№) (33,7 кв.м.) л.д. 109, ФИО11 –квартира (№) (34 кв.м.) л.д. 115, ФИО12 –квартира (№) (41,6 кв.м.) л.д. 120, ФИО13- квартира (№) (32.8 кв.м.) л.д. 140, ФИО9- квартира (№) ( 33,3 кв.м.) л.д. 170, ФИО6 -квартира (№) (33,6 кв.м.) л.д. 173, ФИО7 –квартира (№) ( 31,9 кв.м.) л.д. 176, ФИО8- квартира (№) ( 46 кв.м.) л.д. 197, поскольку они проголосовали против.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО14 –собственник квартиры (№), ФИО15 (собственник квартиры (№)- 1\3 доли, (№)-1\3 доли), ФИО16 (собственник комнаты 10,7 кв.м. в квартире (№)), ФИО1 (собственник квартиры (№)), ФИО17 (собственник квартиры (№)), ФИО18 (собственник квартиры (№)), ФИО19 (собственник квартиры (№)), ФИО20 и ФИО21 –сособственники квартиры (№) совместно с несовершеннолетними детьми указали, что они не принимали участие в голосовании, подпись в бюллетенях им не принадлежат.

Следовательно, их голоса также подлежат исключению : 33,8 кв.м. + 15,17 +10,7+ 34,1 + 16,5 кв.м. + 17,3+ 11,4+ 33,3+ 32,1 кв.м.= 204,37 кв.м.

Кроме того, согласно свидетельству о смерти ФИО (собственник 1\3 доли комнаты 16,5 кв.м.) умер (дата), следовательно он не мог принять участие в голосовании, и его голос ( 5,5 кв.м.) также подлежит исключение из подсчета голосов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО4, собственником квартиры (адрес) является ФИО22 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата)), в связи с чем ФИО4 не имела право участвовать в голосовании, следовательно ее голос (45,9 кв.м.) подлежит исключению из подсчета голосов.

С учетом изложенного, при определении кворума внеочередного собрания из числа голосов, которыми приняты оспариваемые решения, надлежит исключить лиц, участия в голосовании которые не принимали в общем количестве 528,47 кв.м. (37,3 кв.м.+ 286,9 + 204,27 кв.м.).

Рассмотрев представленные в дело решения собственников, реестр собственников и право собственников на голосование по вопросам повестки внеочередного общего собрания, проведенного путем очно- заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес) оформленного протоколом от (дата), суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1926,3 кв.м площади (2454,85 – 528,47) от 4287,3 кв.м общей полезной площади, что составило 44,93%.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Применительно к положениям статье 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, а также иных доказательств легитимности оспариваемого решения ответчиками в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, внеочередное общее собрание, проведенное путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), оформленное протоколом от (дата), является неправомочным, а принятые на нем решения по вопросам 1 - 12 недействительными (ничтожными).

    Ссылки истца на то, что инициатор собрания в назначенное время (дата) не явилась, бюллетени не рассылала, свидетельствуют о том, что очное собрание собственников МКД (дата) не состоялось, как указала свидетель ФИО16 (дата) она видела подготовленные бюллетени, которые находились на 1 этаже дома и собственники их брали.

Доводы представителя ответчика о том, что на данный момент дом (адрес) не передан в управление ООО «Свои» и находится под управлением МУП «Служба заказчика №1», в связи с чем права истца не нарушены, не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из материалов дела, решение от (дата) со всеми бюллетенями собственниками и другими документами были представлены в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования. Оспариваемое решение было размещено на сайте ГИС ЖКХ (дата) ООО «Свои».

Допущенные нарушения лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества, надлежащее предоставление коммунальных услуг, обсуждение и согласование условий договора управления, определения ставок и тарифов.

Поскольку по смыслу статей 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по данному делу является инициатор собрания- собственник многоквартирного дома, каковым является собственник Резяпова О.Л., следовательно, ООО «Свои» является ненадлежащим ответчиком, и в удовлетворении требований к ООО «Свои» надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Резяповой О.Л. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Четвериковой Е. П. к Резяповой О. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес) от (дата) –удовлетворить.

Признать недействительным протокол (№) (решение) общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования (дата).

Взыскать с Резяповой О. Л. (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Четвериковой Е. П. (дата) рождения (паспорт (№)) судебные расходы в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Четвериковой Е. П. ООО «Свои» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес) от (дата) –отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.