Решение по делу № 2-2222/2015 от 02.02.2015

дело № 2-2222/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хардиковой Т.К., Филипповой Л.И. к Жусупжанову К.С., Васиной Е.Н., Васину А.В., Ивановой Г.А., Ничик М.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, установлении внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком,

установил:

    Истцы Хардикова Т.К., Филиппова Л.И. обратились в суд с иском к указанным ответчикам с требованиями о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, установлении внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес>. Хардикова Т.К. является собственником 11/100 доли, Филиппова Л.А. является собственником 11/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Совладельцами дома в результате заключения различных гражданско-правовых сделок, являются: Жусупжанов К.С. – 12/100 доли, Васина Е.Н. – 14/200 доли, Васин А.В. – 14/200 доли, Иванова Г.А. – 13/100 доли, Ничик М.И. – 0,31 доли, Пушкинское МПЖРЭП – 0,08 доли. Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области за домовладением закреплен земельный участок площадью 3 849 кв.м.. Часть спорного земельного участка передана в собственность и в аренду следующим совладельцам дома: Ничик М.И. – земельный участок площадью 924 кв.м. в собственность, Иванова Г.А. – земельный участок площадью 516 кв.м. в собственность, Жусупжанов К.С. – земельный участок площадью 558 кв.м. в аренду на 49 лет с 19.04.2000 года. Между тем, внешние границы спорного земельного участка при домовладении не установлены в соответствии с действующим законодательством. С 2012 года стороны безуспешно пытались договориться об определении внешних границ участка и определении пользования земельным участком. В 2014 году по инициативе истцов проведено межевание спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка фактически занимаемая сторонами составляет – 4206 кв.м.. Кроме того, ответчик Иванова Г.А. поставила на кадастровый учет земельный участок кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенного по адресу: <адрес> определенных границах, но кадастровые границы земельного участка ответчика установлены таким образом, что в границы участка вошла часть дома занимаемая ответчиками (1 этаж) и часть дома, занимаемая истцами (2 этаж). Межевание было проведено без учета того обстоятельства, что дом является двухэтажным строением и над частью дома, занимаемого Ивановой Г.А., находятся помещения истцов. Вышеуказанное обстоятельство явилось для истцов препятствием в подписании акта согласования границ с администрацией Пушкинского муниципального района. Ответчик Иванова Г.А. отказалась урегулировать возникший спор в досудебном порядке. Просят суд признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Г.А., исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Г.А., установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определить порядок пользования земельным участком при домовладении № по адресу: <адрес>, общей площадью 4206 кв.м., выделив сторонам в пользование земельные участки, соответствующие долям в праве собственности на дом (л.д. 3-7).

    В судебном заседании представитель истца Хардиковой Т.К. на основании доверенности Муругова О.В. (л.д. 9) уточнила исковые требования в части площади земельного участка -3837 кв.м., в отношении которого истцы просят определить порядок пользования по заключению эксперта Гоманова А.Н.. Остальные требования оставила без изменения. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Истец Филиппова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит настоящее дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д. 129-130).

    Ответчики Васина Е.Н., Васин А.В., Ничик М.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 122-128).

    Ответчик Жусупжанов К.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Ответчик Иванова Г.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась (л.д. 121).

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности, Шепеленко М.А. (л.д. 120) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, совладельцами которого являются: Жусупжанов К.С. – 12/100 доли, Васина Е.Н. – 14/200 доли, Васин А.В. – 14/200 доли, Иванова Г.А. – 13/100 доли, Филиппова Л.А. – 11/100 доли, Хардикова Т.К. – 11/100 доли (л.д. 12,14,16,17,18).

Постановлением Главы администрации поселка Клязьма Пушкинского района Московской области № 376 от 19.07.1995 года «О закреплении земельного участка» при домовладении по адресу: <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 3849 кв.м. (л.д. 30).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19 апреля 2000 года Жусупжанову К.М. предоставлен с 19.04.2000 года на 49 лет в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Иванова Г.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 44,45).

Указанный земельный участок площадью 516 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080214:445, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 13)

Ничик М.И. является собственником земельного участка площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По собственной инициативе истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» для межевания земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, из плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф» усматривается, что общая площадь участка при указанном домовладении составляет 3837 кв.м. (л.д. 47).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 17 марта 2015 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д. 85-86).

Согласно заключению эксперта № 052, составленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Гомановым А.Н., принадлежащий Ивановой Г.А. земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенный по адресу: <адрес>, частично захватывает территорию под домом, но поскольку дом двухэтажный и пользователи объекта располагаются друг над другом, то земельный участок под домом может быть определен только в совместное пользование. В связи с этим необходимо отменить сведения ГКН об участке Ивановой Г.А. и установить их согласно представленному плану. Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 3837 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 516 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ивановой Г.А., подлежит исключению из сведений государственного кадастра недвижимости, а также указанные сведения признаются недействительными, в связи, с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства фактического расположения земельного участка при доме, которые стороны подтверждают, и нахождение смежных земельных участков на кадастровом учете, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес> (л.д. 48-83).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку ответчиками не высказано возражений по границам земельного участка при доме № и определении порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным определить порядок пользования данным земельном участком при указанном домовладении по варианту № 1 экспертного заключения Гоманова А.Н..

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хардиковой Т.К., Филипповой Л.И. к Жусупжанову К.С., Васиной Е.Н., Васину А.В., Ивановой Г.А., Ничик М.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, установлении внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 516 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Г.А.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 516 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080214:445, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Г.А..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3837 кв.м., с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	493366,110	2209302,110
2	493365,870	2209311,670
3	493365,600	2209314,690
4	493364,150	2209326,150
5	493364,060	2209326,130
6	493364,060	2209326,210
7	493351,880	2209326,870
8	493346,450	2209327,960
9	493345,800	2209328,090
10	493343,330	2209328,590
11	493335,650	2209329,040
12	493318,980	2209330,010
13	493315,780	2209313,530
14	493274,560	2209314,600
15	493273,610	2209311,160
16	493267,020	2209287,390
17	493264,010	2209275,960
18	493305,630	2209271,700
19	493310,320	2209271,310
20	493345,570	2209268,380
21	493346,970	2209274,230
22	493330,110	2209278,470
23	493328,710	2209289,010
24	493327,720	2209296,450
25	493341,810	2209298,530

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
1-2	9,563
2-3	3,032
3-4	11,551
4-5	0,092
5-6	0,080
6-7	12,198
7-8	5,538
8-9	0,663
9-10	2,520
10-11	7,693
11-12	16,698
12-13	16,788
13-14	41,234
14-15	3,569
15-16	24,667
16-17	11,820
17-18	41,837
18-19	4,706
19-20	35,372
20-21	6,015
21-22	17,385
22-23	10,633
23-24	7,506
24-25	14,243
25-1	24,562

Выделить в пользование Жусупжанова К.С. земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	493346,970	2209274,230
2	493330,110	2209278,470
3	493328,710	2209289,010
4	493317,990	2209287,760
5	493312,410	2209287,050
6	493312,530	2209287,380
7	493310,230	2209281,320
8	493310,170	2209282,880
9	493304,580	2209282,730
10	493305,630	2209271,700
11	493310,320	2209271,310
12	493345,570	2209268,380

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
1-2	17,385
2-3	10,633
3-4	10,793
4-5	5,625
5-6	5,671
6-7	2,301
7-8	1,561
8-9	5,592
9-10	11,080
10-11	4,706
11-12	35,372
12-1	6,015

Выделить в пользование Ивановой Г.А. земельный участок площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
9	493304,580	2209282,730
13	493302,000	2209282,640
14	493302,030	2209279,670
15	493296,010	2209279,490
16	493295,770	2209286,670
17	493273,080	2209286,930
18	493267,020	2209287,390
19	493264,010	2209275,960
10	493305,630	2209271,700

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
9-13	2,582
13-14	2,970
14-15	6,023
15-16	7,184
16-17	22,691
17-18	6,077
18-19	11,820
19-10	41,837
10-9	11,080

Выделить в пользование Администрации Пушкинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
20	493365,870	2209311,670
21	493346,800	2209309,500
22	493346,880	2209308,500
23	493340,720	2209307,930
24	493341,810	2209298,530
25	493366,110	2209302,110

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
20-21	19,193
21-22	1,003
22-23	6,186
23-24	9,463
24-25	24,562
25-20	9,563

Выделить в пользование Хардиковой Т.К. земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
24	493341,810	2209298,530
23	493340,720	2209307,930
26	493318,640	2209305,890
27	493316,580	2209304,980
28	493317,480	2209301,120
4	493317,990	2209287,760
3	493328,710	2209289,010
29	493327,720	2209296,450

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
24-23	9,463
23-26	22,174
26-27	2,252
27-28	3,964
28-4	13,370
4-3	10,793
3-29	7,506
29-24	14,243

Выделить в пользование Ничик М.И. земельный участок площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
30	493365,600	2209314,690
31	493364,150	2209326,150
32	493364,060	2209326,130
33	493364,060	2209326,210
34	493351,880	2209326,870
35	493346,450	2209327,960
36	493345,810	2209309,390
21	493346,800	2209309,500
20	493365,870	2209311,670

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
30-31	11,551
31-32	0,092
32-33	0,080
33-34	12,198
34-35	5,538
35-36	18,581
36-21	0,996
21-20	19,193
20-30	3,032

Выделить в пользование Ничик М.И. земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
37	493303,870	2209296,840
38	493303,410	2209310,280
39	493273,610	2209311,160
18	493267,020	2209287,390
17	493273,080	2209286,930
16	493295,770	2209286,670
40	493295,690	2209290,070
41	493289,800	2209289,970
42	493289,710	2209295,940
43	493301,120	2209296,160
44	493301,220	2209293,770
45	493304,000	2209293,910

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
37-38	13,448
38-39	29,813
39-18	24,667
18-17	6,077
17-16	22,691
16-40	3,401
40-41	5,891
41-42	5,971
42-43	11,412
43-44	2,392
44-45	2,784
45-37	2,933

Выделить в пользование Филипповой Л.И. земельный участок площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
36	493345,810	2209309,390
35	493346,450	2209327,960
46	493345,800	2209328,090
47	493343,330	2209328,590
48	493335,650	2209329,040
49	493335,300	2209322,160
50	493333,870	2209321,730
51	493332,980	2209313,120
52	493317,280	2209313,490
53	493317,190	2209307,800
54	493318,550	2209306,890

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
36-35	18,581
35-46	0,663
46-47	2,520
47-48	7,693
48-49	6,889
49-50	1,493
50-51	8,656
51-52	15,704
52-53	5,691
53-54	1,636
54-36	27,374

Выделить в пользование Васиной Е.Н. Васина А.В. земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
50	493333,870	2209321,730
49	493335,300	2209322,160
48	493335,650	2209329,040
55	493318,980	2209330,010
56	493315,780	2209313,530
52	493317,280	2209313,490
51	493332,980	2209313,120

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
50-49	1,493
49-48	6,889
48-55	16,698
55-56	16,788
56-52	1,501
52-51	15,704
51-50	8,656

Выделить в пользование Васиной Е.Н., Васина А.В. земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
57	493315,980	2209301,090
58	493314,630	2209306,770
59	493311,320	2209309,390
38	493303,410	2209310,280
37	493303,870	2209296,840
60	493304,650	2209296,860
61	493304,650	2209297,780
62	493305,680	2209298,690
63	493307,820	2209298,740
64	493308,810	2209297,840
65	493308,810	2209297,050
66	493309,880	2209297,080
67	493310,020	2209291,830
68	493316,120	2209292,710

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
57-58	5,838
58-59	4,221
59-38	7,960
38-37	13,448
37-60	0,780
60-61	0,920
61-62	1,374
62-63	2,141
63-64	1,338
64-65	0,790
65-66	1,070
66-67	5,252
67-68	6,13
68-57	8,381

Выделить в пользование Жусупжанова К.С., администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Хардиковой Т.К., Ничик М.И., Филипповой Л.И., Васиной Е.Н., Васина А.В. земельный участок площадью 264 кв.м. (в дорожке общего пользования), расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
28	493317,480	2209301,120
27	493316,580	2209304,980
26	493318,640	2209305,890
23	493340,720	2209307,930
22	493346,880	2209308,500
21	493346,800	2209309,500
36	493345,810	2209309,390
54	493318,550	2209306,890
53	493317,190	2209307,800
52	493317,280	2209313,490
56	493315,780	2209313,530
69	493274,560	2209314,600
39	493273,610	2209311,160
38	493303,410	2209310,280
59	493311,320	2209309,390
58	493314,630	2209306,770
57	493315,980	2209301,090
68	493316,120	2209292,710
67	493310,020	2209291,830
70	493310,090	2209286,980
5	493312,410	2209287,050
4	493317,990	2209287,760

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
28-27	3,964
27-26	2,252
26-23	22,174
23-22	6,186
22-21	1,003
21-36	0,996
36-54	27,374
54-53	1,636
53-52	5,691
52-56	1,501
56-69	41,234
69-39	3,569
39-38	29,813
38-59	7,960
59-58	4,221
58-57	5,838
57-68	8,381
68-67	6,163
67-70	4,851
70-5	2,321
5-4	5,625
4-28	13,370

Выделить в пользование Жусупжанова К.С., администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Хардиковой Т.К., Ничик М.И., Филипповой Л.И., Васиной Е.Н., Васина А.В. земельный участок площадью 264 кв.м. (земля под домом), расположенный по адресу: <адрес>, с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
67	493310,020	2209291,830
66	493309,880	2209297,080
65	493308,810	2209297,050
64	493308,810	2209297,840
63	493307,820	2209298,740
62	493305,680	2209298,690
61	493304,650	2209297,780
60	493304,650	2209296,860
37	493303,870	2209296,840
45	493304,000	2209293,910
44	493301,220	2209293,770
43	493301,120	2209296,160
42	493289,710	2209295,940
41	493289,800	2209289,970
40	493295,690	2209290,070
16	493295,770	2209286,670
15	493296,010	2209279,490
14	493302,030	2209279,670
13	493302,000	2209282,640
9	493304,580	2209282,730
8	493310,170	2209282,880
7	493310,230	2209281,320
6	493364,060	2209326,210
5	493364,060	2209326,130
70	493310,090	2209286,980

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
67-66	5,252
66-65	1,070
65-64	0,790
64-63	1,338
63-62	2,141
62-61	1,374
61-60	0,920
60-37	0,780
37-45	2,933
45-44	2,784
44-43	2,392
43-42	11,412
42-41	5,971
41-40	5,891
40-16	3,401
16-15	7,184
15-14	6,023
14-13	2,970
13-9	2,582
9-8	5,592
8-7	1,561
7-6	2,301
6-5	5,671
5-70	2,321
70-67	4,851

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –17 августа 2015 года.

Судья: