Решение по делу № 2-629/2015 от 23.01.2015

Дело № 2-629/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Степановой З.А., при секретаре судебного заседания Майорове А.В., с участием представителя истца Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» Егоровой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика –Николаевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Евграфова Е.Е., Евграфовой Л.А., к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обратилось в суд с иском в интересах Евграфова Е.Е., Евграфовой Л.А. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между Гавриловой М.П. с одной стороны и ООО «СУОР» с другой ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СУОР» обязалось построить <данные изъяты> жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на <данные изъяты>, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, а в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указный срок застройщик за два календарных месяца направляет долевику письменной уведомление с предложением о изменении срока передачи. ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой М.П. и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гаврилова М.П. уступила свое право требование на приобретение в собственность объекта долевого строительства Евграфову Е.Е. и Евграфовой Л.А. по <данные изъяты> доли каждому. Своего обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил. На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» просила взыскать с ответчика в пользу истцов Евграфова Е.Е., Евграфовой Л.А. неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого. Также с ответчика в пользу истцов просил взыскать штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, <данные изъяты>% которого – в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».

    Истцы Евграфов Е.Е., Евграфова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Егорова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что лишь ДД.ММ.ГГГГ год сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом срок сдачи объекта долевого строительства не изменялся, дополнительные соглашения не подписывались.

    Представитель ответчика Николаева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что дом не сдан в установленный в договоре срок по объективным причинам, т.к. ООО «СУОР» не могло договориться с ресурсоснабжающими организациями о заключении договоров. Объект долевого строительства должен был быть передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Из данного акта следует, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий по цене договора и по срокам передачи объекта долевого строительства по данного договору. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Согласно Закона «О защите прав потребителей» моральный вред подлежит компенсации только при наличии вины причинителя вреда. Поскольку представленные в суд документы доказывают отсутствие объективной вины ответчика в несвоевременной передачи объекта подтверждают, что ответчик принял все усилия для передачи долевику объекта долевого строительства в срок, просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщик) и Гавриловой М.П. заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить <данные изъяты> жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на <данные изъяты>, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты>. После обмера МУП «БТИ и ПЖФ г.Чебоксары» стоимость объекта составила <данные изъяты>. Долевик обязан уплатить цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой М.П. и Евграфовым Е.Е., Евграфовой Л.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гаврилова М.П. уступила свое право требование на приобретение в собственность объекта долевого строительства Евграфову Е.Е. и Евграфовой Л.А. по <данные изъяты> доли каждому.    

    В соответствии с п. № договора застройщик обязан передать долевику указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указанный срок, Застройщик за два календарных месяца направляет долевикам письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи. Согласно п. № договора при завершении передачи квартиры стороны подписывают акт приема – передачи

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы выполнили обязательство по оплате объекта долевого строительства в указанной в договоре сумме в полном объеме, что подтверждается представленными справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СУОР». Данное обстоятельство в судебном заседании сторона ответчика не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <адрес>, при этом фиксировалось техническое состояние квартиры и показания приборов учета.

Ответчик указывает на направление истцу предложения на заключение дополнительного соглашения к договору, в части срока передачи истцам объекта долевого строительства, что предусмотрено п. № Договора, который истцами оставлен без внимания.

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Однако сведений о том, что между сторонами подписано дополнительное соглашение по сроку передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и оно прошло государственную регистрацию, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Она осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Поскольку законом предусмотрен конкретный порядок передачи квартиры от Застройщика участнику долевого строительства надлежащей датой передачи объекта строительства следует считать дату подписания передаточного акта.

Разрешение на ввод объекта – <данные изъяты> жилого дома (квартир с № по №) по <адрес> в эксплуатацию выдано Администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры № в жилом доме <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, объект долевого строительства – квартира Евграфову Е.Е., Евграфовой Л.А. передана ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи объекта.

Размер неустойки за нарушение обязательства предусмотрен п. № договора и ст. 6 ФЗ.

Сумма неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Учтивая, что по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Евграфову Е.Е., Евграфовой Л.А. по <данные изъяты> доли в праве, то неустойка подлежит определению, учитывая размер доли каждого из истцов в праве на объект недвижимости, т.е. по <данные изъяты> каждому.

Однако в силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная, законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если неустойка, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Соответственно, право снижения размера неустойки предусмотрено в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений, исходя из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, независимо от того, являются они истцами либо ответчиками, и по сути, оно направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с Конституционными принципами, в частности, с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в силу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приняв во внимание период просрочки, а также характер нарушенного обязательства, требования разумности, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства. Соответственно, с учетом указанных норм права и обстоятельств дела на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает неустойку до <данные изъяты>, и считает подлежащим взысканию по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Суд также учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технических условий, выданных на подключение к сетям водоснабжения возводимого многоквартирного дома.

Вместе с тем ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».

Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного истцом с ответчиком, являлось приобретение жилого помещения в собственность. Истцы, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения для собственного пользования, являлся потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом периода задержки исполнения обязательства, соблюдая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации моральных страданий истцов, причиненных несвоевременной передачей им объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> в пользу Евграфова Е.Е., и <данные изъяты> в пользу Евграфовой Л.А.. Заявленную истцами сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов суд находит чрезмерной.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты>, из которого <данные изъяты>% - <данные изъяты> подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», в пользу Евграфова Е.Е. и Евграфовой Л.А. по <данные изъяты> в пользу каждого.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Евграфова Е.Е.:

- <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда,

- <данные изъяты> - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Евграфовой Л.А.:

- <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда,

- <данные изъяты> - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                  З.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 16 марта 2015 года.