Дело № 2-554/2018
Поступило в суд 14.12.2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2018 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуликовой Т. Г. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Стуликова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Стуликовой Т.Г. и ответчиком заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.
На основании изложенного Стуликова Т.Г. просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде: квартиры №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Стуликова Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца, уточнил исковые требования, просил признать за Стуликовой Т.Г. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В остальной части исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор генерального подряда, согласно которому генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр»/ обязуется выполнить, собственными, либо привлеченными силами работы по строительству объекта - «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская строительная компания»/ обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Стоимость работ определяется сторонам в соответствии с алгоритмом ценообразования, согласованным сторонами в приложении 2 к договору. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным счетов – фактур и подписанных форм КС-2 и КС-3. Срок начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по договору увеличена на сумму, рассчитанную, исходя из стоимости дополнительных работ по остеклению лоджий и балконов.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, изменены сроки выполнения работ, предусмотренные договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 5.1 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ изменен на срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» по данным ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Новосибирская строительная компания» – <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и Стуликовой Т.Г. заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор /Стуликова Т.Г./ при подписании договора передала в собственность заемщику /ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 38)
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Стуликова Т.Г. перечислила на счет ООО «СтройЦентр» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Стуликовой Т.Г. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 30-37).
Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и Стуликовой Т.Г. в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в заключенного ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стуликово й Т.Г. /цедент/, ООО «Новосибирская строительная компания» /цессионарий/, ООО « СтройЦентр» /должник/, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику возврата денежного займа по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между Стуликовой Т.Г. – кредитор и ООО «СтройЦенрт» - заемщик) в размере <данные изъяты> руб. принадлежащие цеденту на основании договора № С-Гзайма денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).
Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Стуликовой Т.Г. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», Стуликова Т.Г. /Участник/ и ООО «Новосибирская Строительная Компания» /застройщик/ провели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 42)
В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Доводы ответчика о том, что оспариваемый договор цессии заключен в отсутствие согласия их представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, так как заключен после даты указанной в договоре при отсутствии у руководителя, подписавшего его соответствующих полномочий, судом признаны несостоятельными, поскольку в дальнейшем ООО «Новосибирская строительная компания» подписало акт взаимозачета.
Акт зачета подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.
Анализ исследованных доказательств показывает, что между Стуликовой Т.Г. и ООО «НСК» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию, Стуликова Т.Г., как участник долевого строительства в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорной квартиры, так оплата за объект Стуликовой Т.Г по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не оспорены в установленном порядке, предметом требований о признании недействительным по требованиям ответчика /застройщика/ не являлись. Более того, поведение стороны ответчика, в том числе отсутствие требований об отсутствии оплаты по договору долевого участия к участнику долевого строительства, свидетельствует о признании ответчиком права Стуликовой Т.Г. на оформление квартиры в собственность по окончании строительства.
Довод ответчика об отсутствии факта оплаты доли на расчетный счет ответчика суд считает несостоятельным, поскольку согласно договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НСК» и ООО «Стройцентр», ООО «СтройЦентр» является Генеральным подрядчиком застройщика. Согласно главе 2 данного договора, способ оплаты определен приложениями. Согласно главе 3 застройщик рассчитывается с генеральным подрядчиком квартирами по списку (прил. 3-4 к договору). В приложении к договору указана, в том числе, квартира истца. Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца отработана ООО «СтройЦентр». При таких обстоятельствах, акт взаимозачета, являет собой документ, подтверждающий исполнение обязательства за третье лицо. В данном случае ООО «СтройЦентр» за истца рассчитался за квартиру, взамен истец простил задолженность третьего лица. Следовательно, квартиры оплачены, обязательства исполнены сторонами в полном объеме.
При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Стуликовой Т.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме <данные изъяты> руб.
Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Стуликовой Т.Г. в строительстве является получение однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Стуликова С.Г. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.
В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Стуликовой Т.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
За рассмотрение заявленных требований истцом Стуликовой Т.Г. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 28) и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 29), однако при цене иска <данные изъяты> руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб.
С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стуликовой Т. Г. удовлетворить.
Признать за Стуликовой Т. Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.
Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья /подпись/
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2018 года.
Копия верна
По состоянию на " " ______ 2018 года судебный акт не вступил в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-554/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья