Решение по делу № 2-110/2024 (2-1089/2023;) от 04.12.2023

71RS0019-01-2023-001242-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 января 2024 г.                 г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца Печеркиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2024 (2-532/2023) по исковому заявлению Печеркиной ФИО4 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения,

установил:

Печеркина С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) <адрес>, ссылаясь на следующее.

Ей принадлежит на праве собственности <адрес>. В соответствии с правоустанавливающими документами она является собственником трехкомнатной квартиры. Считает, что в доме, котором находится принадлежащая ей квартира, отсутствуют признаки квартиры в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ: нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров и технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. У них огороженный от других земельный участок с надворными постройками. Ошибочное определение жилого дома как многоквартирного препятствует ей в получении в собственность используемого земельного участка.

Просит изменить вид жилого помещения на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.

В судебном заседании истец Печеркина С.Б. исковое заявление поддержала. В своем объяснении повторила его доводы и просила изменить вид принадлежащего ей жилого помешения квартиры и признать ее частью жилого дома площадью с учетом не входящих в площадь квартиры пристроек 64,7 кв.м.

Ответчик администрация МО Правобережное Белевского района просил рассмотреть дело без участия его представителя. Сообщил об отсутствии возражений в удовлетворении искового заявления Печеркиной С.Б.

Заслушав истца Печеркину С.Б., исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилых помещений согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома; квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

О признаках дома блокированной застройки говорится также в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: дом блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16 и 18 ЖК РФ, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Печеркиной С.Б. на основании решения Суворовского межрайонного суда Тульской области принадлежит на праве собственности жилое помещение кадастровый №: квартира площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7, 15-20)

Из справки-паспорта на указанную квартиру, кадастрового паспорта и плана расположения жилого помещения в выписке из ЕГРН (л.д. 6-7, 11-12, 26) очевидно следует, что находящееся в собственности истца жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещения, обозначенное в поэтажном плане как квартира 1, состоящая из помещений №№ 1, 2, 3, 4 и 5 лит.А, которое имеет одну общую боковую стену без проемов с соседним жилым помещением, обозначенным как квартира 2.

При этом каждое из жилых помещений имеет отдельный вход (выход).

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения филиала ППК "Роскадастр" по ЦФО часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте как помещение-квартира № 1, состоящее из лит.А и лит.а, общей площадью 64,7 кв.м., имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, а именно имеет общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок, следовательно является домом блокированной застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы, и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24)

Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, его выводы никем не оспорены.

Исходя из изложенного имеются все основания для признания принадлежащего истцу жилого помещения квартиры площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Поскольку суд принимает решение об изменении вида принадлежащего Печеркиной С.Б. на праве собственности жилого помещения, его вид "квартира" прекращается и она признается домом блокированной застройки, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей и одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим, суд также принимает решение о признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Печеркиной С.Б. удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего Печеркиной ФИО5 жилого помещения кадастровый № квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из помещений лит.А № 1 площадью 7,9 кв.м., № 2 площадью 5,4 кв.м., № 3 площадью 7,0 кв.м., № 4 площадью 12,0 кв.м., № 5 площадью 14,9 кв.м. и лит.а, обозначенных в техническом паспорте как квартира № 1, общей площадью 64,7 кв.м.

Признать за Печеркиной ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит.А № 1 площадью 7,9 кв.м., № 2 площадью 5,4 кв.м., № 3 площадью 7,0 кв.м., № 4 площадью 12,0 кв.м., № 5 площадью 14,9 кв.м. и лит.а, общей площадью 64,7 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру кадастровый № и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ