Решение по делу № 2-1563/2015 от 20.03.2015

№ 2-1563/15

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина А.В. кХасунцеву А.В., Хасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И.о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Афонин А.В., уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Хасунцеву А.В., Хасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И. о прекращении права пользования ответчикамижилым помещением - квартирой<адрес>и снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что на основании решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником спорной квартиры. Данным решением было прекращено право собственности на спорную квартиру за Хасунцевым А.В. До возникновения права собственности и до настоящего времени в квартире зарегистрирован бывший собственник Хасунцев А.В. и члены его семьи - Хасунцева Е.В., Хасунцева А.А., Балакирева Н.И. Фактически по указанному адресу ответчики не проживают, но сняться с регистрационного учета отказываются. Он вынужден нести расходы за жилое помещение с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц. В судебном заседании истец Афонин А.В. и его представитель по устному заявлению Афонин Д.В. поддержали исковые требования в полном объёме, пояснив, что вещей ответчиков в квартире нет, никакого соглашения, определяющего порядок пользования жилым помещением ответчиками с истцом не заключалось.

Ответчики Хасунцев А.В., Хасунцева Е.В., Хасунцева А.А. и Балакирева Н.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили. Истец настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 дали сходные показания о том, что ответчики Хасунцев А.В., Хасунцева Е.В., Хасунцева А.А. и Балакирева Н.И. в спорной квартире не проживают, квартира фактически пустая, вещей принадлежащих ответчикам нет.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира № <адрес> Указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Афонину А.В. (Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №№).

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. признанна действительной сделка купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ. между Афониным А.В. и Хасунцевым А.В., за Афониным А.В. признано право собственности на данную квартиру, а также прекращено право собственности на квартиру за Хасунцевым А.В.

Из предоставленной суду Выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в квартире зарегистрированы ответчики Хасунцев А.В., Хасунцева Е.В., Хасунцева А.А. и Балакирева Н.И.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хасунцев А.В. обязался сняться с регистрационного учёта в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры Афонину А.В. Право собственности Афонина А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик Хасунцев А.В. по истечении месячного срока с регистрационного учёта не снялся. В настоящее время ответчик Хасунцев А.В. не проживает в спорном жилом помещении. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

При таких обстоятельствах истец имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. Следовательно, право пользования Хасунцева А.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В связи с изложенным, исковые требования Афонина А.В. о прекращении права пользования Хасунцевым А.В. спорным жилым помещением, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.предусмотрео, что в квартире зарегистрирован Хасунцев А.В., Хасунцева Е.В. и Хасунцева А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры покупателю. Данное обязательство о снятии с регистрационного учета также содержится в п.3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданнымУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик Хасунцев А.В. являлся прежним собственником спорной квартиры, а Хасунцева Е.В., Хасунцева А.А. и Балакирева Н.И. – членами его семьи. С настоящим собственником жилого помещения – истцом Афониным А.В. ответчиков не связывают родственные отношения. Членами его семьи ответчики никогда не являлись.В настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, вещей и имущества их в квартире истца нет, что установлено пояснениями истца, а также показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. В связи с этим, исковые требования Афонина А.В. о прекращении право пользованияХасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И. спорным жилым помещением также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования Афонина А.В. о прекращении права пользования Хасунцева А.В., Хасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст.ст.292 п.2, 304, 309 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афонина А.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Хасунцева А.В., Хасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И. жилым помещениемв квартире <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Межрайонным <данные изъяты>Хасунцева А.В., Хасунцевой Е.В., Хасунцевой А.А. и Балакиревой Н.И.с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения им копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.