Решение по делу № 2-337/2018 (2-4045/2017;) от 21.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                            24 января 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                           Поповой С.Н.

при секретаре                                           Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кобелянского П.В. к Чернышову О.А., Телегиной Н.А., Елисееву В.И., Морозовой Т.Л., Калинскому Б.Р., Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участок.

                                                      УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчикам с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> об определении порядка пользования земельным участком. В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома и служебное помещения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, а именно в лит А жилая комната площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., помещение под лестницей площадью 0,8 кв.м., сарай под лит. Г1, уборная под лит. Г7, что подтверждается решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельсва о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/3 доля дома. Телегиной Н.А. и Чернышову О.А. после реального раздела дома, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в 1/2 доле каждому остальная часть домовладения №. Земельный участок при доме площадью 1211 кв.м. находится в пользовании собственников дома. Истец пользуется земельным участком, примыкающего к его части дома, расположенном по фасаду и левой меже. В связи с указанным, желает определить внешние границы земельного участка, границы земельного участка находящиеся в его пользовании, для дальнейшего оформления в собственность, требования просит удовлетворить.

       В судебном заседании представители истца Поливанова Н.П., Орлова Е.П. исковые требования об установлении внешних границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участок по указанному адресу поддержали и просили определить по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

      Чернышов О.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 48).

      Телегина Н.А. в судебное заседание не явилась, от получения телеграммы отказалась (л.д. 30). На основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

      Елисеев В.И., Морозова Т.Л., Калинский Б.Р., Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещенной надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки об их извещении (л.д. 93-95).

         Выслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Кобелянского П.В. подлежащими удовлетворению.

         Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кобелянскому П.В. выделена часть жилого помещения, служебные постройки и сооружения расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, в лит А: жилая комната площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., помещение под лестницей площадью 0,8 кв.м., сарай под лит. Г1, уборная под лит Г7.

         Чернышову О.А. и Телегиной Н.А. указанным решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в общую долевую собственность по 1/2 каждому часть дома, жилые помещения, служебные постройки и сооружения расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, в лит А: жилые комнаты площадью 14,6 кв.м. и 10,4 кв.м., коридоры площадью 2,2 кв.м. и 5,9 кв.м. ниша площадью 0,3 кв.м., душ под лит. Г5, уборная под лит. Г6.

           Право долевой собственности Кобелянского П.В. на жилой дом прекращено.

           При данном доме имеется земельный участок площадью 1211 кв.м., который находится в пользовании истца, Чернышова О.А., Телегиной Н.А.. Границы земельного участка в установленном порядке не установлены.

          Смежными собственниками земельного участка по указанному адресу являются: Калинский Б.Р., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030203:170, Морозова Т.Л., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020302:146 (л.д.19-21); Елисеев В.И. собственник земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020302:21(л.д.15-18). Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с законодательством.

         На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          Исходя из положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

          Согласно статье 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          В кадастр недвижимости на основании п.3 ч.4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

          В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

       Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

       По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что внешние границы земельного участка по фактическому пользованию по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> составляют 1208 кв.м.

         Фактический порядок пользования по внешним границам сложился, из сведений ЕГРН следует, что внешние границы земельного участка по названному выше адресу установлены при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0030203:21, 50:32:0030203:146, 50:32:0030203:170.

         Для определения внешних границ, экспертом представлен один вариант установления внешних границ в соответствии с данными ЕГРН о границах смежных земельных участков площадью 1203 кв.м.       

        Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

        Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Для определения порядка пользования земельным участком при <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, экспертом предложено три варианта. Все варианты разработаны с учетом произведенного реального раздела жилого дома, а также с учетом, долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом фактического пользования по состоянию на 2012 год, и с учетом мнения представителя истца.

При проведении экспертизы установлено, что порядок пользования земельным участком между истцом и Чернышовым О.А. и Телегиной Н.А. не сложился, так как имеющееся на местности ограждение, не отражает фактически сложившиеся границы.

       Указанное ограждение было перенесено истцом после 2012 года, но при переносе ограждения не учтено местоположение строений, выделенных в долевую собственность Чернышову О.А. и Телегиной Н.А. по решению Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

        Разрешая заявленные требования истца об определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу, суд считает необходимым их в данной части удовлетворить, и определить порядок пользования по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

       Определяя порядок пользования земельным участком по первому варианту экспертизы, суд учитывает, что он соответствует разделу дома, фактическому порядку пользования, существовавшему по состоянию на 2012год и изменившему истцом путем переноса ограждения на расстояние 8-10 метров.

      Второй вариант определения порядка пользования земельным участком по названному адресу в основу решения суда не положен, так как разработан экспертом с учетом мнения представителя истца.

        Кроме того, данный вариант меняет фактически сложившийся порядок пользования участком между Чернышовым О.А. и Телегиной Н.А. с одной стороны и Кобелянским П.В. с другой, существований до 2012 года (до переноса ограждений истцом без согласия совладельцев по делу).

        Указанный вариант не соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

        Не принимается судом и третий вариант определения порядка пользования земельным участочком, так как не учитывает произведнный раздел дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобелянского Павла Василевича удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 1203 кв.м.

           Геодезические данные:

        Графическое изображение границ представлено в приложении № (судебной

землеустроительной экспертизы).

        Определить порядок пользования земельным участком при жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

         Графическое изображение № по которому:

         Кобелянскому П.В. по указанному адресу выделяется земельный участок, общей площадью 448 кв.м. в следующих геодезических данных

       Описание геодезических данных в приложении № судебной землеустроительной экспертизы.

       Чернышову О.А. и Телегиной Н.А., по указанному адресу выделяется, площадь 755 кв.м. в следующих геодезических данных:

        Графическое изображение границ представлено в приложении № (судебной землеустроительной экспертизы).

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                 С.Н. Попова