Дело № 2-1126/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кострома |
10 декабря 2018 года |
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Беденко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толканица Галины Анатольевны и Зиновьевой Алевтины Павловны к Васильевой Капиталине Ивановне о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Толканица Г.А. и Зиновьева А.П. обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к Васильевой К.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами садоводческого товарищества «Надежда». На основании постановления администрации Костромского района от 20 ноября 1992 года № 230б в собственность граждан были предоставлены садовые участки согласно списку, в том числе: участок № *** - Толканица Г.А., площадью 5 соток, участок № *** - Зиновьевой А.П., площадью 5 соток, участок № *** - Васильевой К.И., площадью 5 соток. Участки № *** и *** являются смежными, участки № *** и *** расположены друг против друга через дорогу общего пользования НСТ «Надежда».
В связи с приобретением ответчиком садового участка в другом садоводческом товариществе, участок *** был передан ею в общую долевую собственность истцов, каждый из которых оплатил ответчику по 250 рублей, в связи с чем 4 мая 1994 года Васильева К.И. в правлении НСТ «Надежда» написала заявление об исключении её из членов НСТ «Надежда» и переоформлении садового участка на Зиновьеву А.П. и Толканица Г.А., однако договор купли-продажи не был заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством (т.е. не соблюдена форма сделки).
Истцы отмечают, что с момента передачи ответчиком в 1994 году садового участка ***, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются участком как своим собственным по назначению согласно сложившемуся между ними порядку пользования: Зиновьева А.П. пользуется половиной участка, смежной с принадлежащим ей садовым участком ***, Толканица Г.А. пользуется второй половиной участка, расположенной напротив её садового участка *** (через дорогу общего пользования). Они производят оплату соответствующих членских взносов в НСТ «Надежда». Споров о границах садового участка *** со смежными владельцами не имеется, однако истцы не имеют возможность зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Истцы обращают внимание, что владеть участком они начали с мая 1994 года, о чём в членские книжки были внесены соответствующие записи; владение осуществлялось ими непрерывно и открыто, и является добросовестным, поскольку осуществлялось с согласия собственника Васильевой К.И., которая фактически передала участок в собственность истцов без соблюдения требований к оформлению сделки купли-продажи. Арендные отношения между истцами и ответчиком не возникали. Права собственности иных лиц на спорный участок не зарегистрировано.
С учетом изложенного и со ссылкой на ст. 8, ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ, истцы Толканица Г.А., Зиновьева А.П. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ***
В ходе судебного разбирательства истцы Толканица Г.А., Зиновьева А.П., с учетом выписки из ЕГРН от 3 декабря 2018 года, заявленные требования уточнили в части объекта спора, а именно: земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ***
В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: НСТ «Надежда», администрация Костромского муниципального района Костромской области.
Истцы Толканица Г.А., Зиновьева А.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам и обстоятельствам в нём указанным.
Представитель истцов Андреева И.В., действующая на основании ордера от 4 декабря 2018 года ***, заявленные истцами требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Васильева К.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, подтвердила обстоятельства, на которые сослались истцы в обоснование иска.
Представитель третьего лица НСТ «Надежда» - председатель Бобров В.Б., подтвердив обстоятельства, изложенные истцами, и давность владения и пользования ими спорным земельным участком, заявленные требований считал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Выслушав истцов, их представителя, представителя 3-го лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ***
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под номером ***, дата присвоения кадастрового номера ***; сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участокв Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В то же время, постановлением администрации Костромского района О передаче земель в коллективных садах в собственность, пожизненное наследуемое владение граждан от 20 ноября 1992 года № 230Б садовые участки НСТ «Надежда» переданы в частную собственность граждан.
Из списка членов садоводческого товарищества «Надежда» Комитета жилищно-коммунального хозяйства на приватизацию земельных участков в собственность следует, что земельный участок *** изначально был передан в собственность Васильевой К.И.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что прежний владелец земельного участка Васильева К.И. в мае 1994 года на основании личного заявления была исключена из членов НСТ «Надежда». Спорный участок передан во владение и пользование истцов Толканица Г.А. и Зиновьевой А.П., с учётом письменной просьбы самой Васильевой К.И., изъявившей желание передачи спорного участка истцам.
Данные обстоятельства подтверждаются письменной позицией ответчика Васильевой К.И., справками НСТ «Надежда», а также копия членских книжек садоводов - истцов Толканица Г.А. и Зиновьевой А.П.
С 1994 года по настоящее время истцы Толканица Г.А. и Зиновьева А.П. осуществляют владение и пользование спорным земельным участком в равных долях; порядок пользования земельным участком сложился, разногласий не имеется. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный участок со стороны третьих лиц, в том числе НСТ «Надежда», в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцы Толканица Г.А., Зиновьева А.П. действительно добросовестно и открыто, без каких-либо договорных отношений, владеют по 1/2 доле в праве на земельный участок, непрерывно, более пятнадцати лет.
С учетом изложенного, требования Толканица Г.А, Зиновьевой А.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:07:110903:488, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:07:110903:488, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ |
░.░. ░░░░░░░ |