Решение по делу № 2-2719/2019 от 14.10.2019

Дело №2-2719/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                11 декабря 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Сосновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцовой О.В. к Синящок И.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кравцова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой О.В. и Синящок И.А.;

2) аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Синящок И.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, потребительский кооператив «Кавказ», <адрес>;

3) прекратить право собственности Синящок И.А. на земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

4) признать за Кравцовой О.В. право собственности на земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Свои исковые требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, истица обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ей земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Цена земельного участка, согласно условиям договора, составила 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. При этом, как указано в пункте 4 обозначенного договора, расчет произведен полностью наличными при подписании настоящего договора. Однако в действительности, на момент заключения договора, покупателем истице не было передано каких-либо денежных средств.

Так, в ноябре 2018 года к истице обратилась её знакомая - ответчица Синящок И.А., и поинтересовалась, действительно ли истица намеревается реализовать принадлежащий ей земельный участок. Так как она являлась собственником смежного земельного участка и желала приобрести земельный участок истицы и в последствии - объединить данные земельные участки в один. В то время истица намеревалась продать указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей, о чем сообщила ответчице. На это последняя пояснила, что в настоящее время у неё отсутствует требуемая денежная сумма, но она намеревается её заработать в летний сезон 2019 года. Но так как она опасается, что указанный земельный участок к тому времени может быть продан, предложила истице купить данный земельный участок за один миллион триста тысяч рублей, которые она обязалась передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Так как на тот момент истица не могла продать земельный участок уже более полугода, она согласилась на условия Синящок И.А. и подписала предложенный ей договор. Так как истице известно, что в аналогичных случаях к договору необходима расписка в получении денежных средств, (которую она не писала) не ожидая неисполнения взятых на себя обязательств со стороны Синящок И.А., подписала договор купли-продажи.

Однако, в настоящее время ответчик от встреч с истицей уклоняется, добровольно выплатить причитающиеся по договору денежные средства отказывается. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Кравцова О.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Смольянинов И.В., в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие истицы и её представителя.

Ответчица Синящок И.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно. В материалах дела имеется отзыв ответчицы, в котором она просит в удовлетворении заявленных истцом требований отказать полностью, сославшись на то, что истицей избран неверный способ защиты нарушенного, по её мнению, права, считает, что неполучение покупателем денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, не является основанием для расторжения данного договора.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между          Кравцовой О.В. и Синящок И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1 данного договора, истица обязуется передать в собственность покупателя (ответчицы) принадлежащий ей земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Согласно п.3 названного выше договора, указанный земельный участок продавец продал, в соответствии с условиями настоящего договора, а покупатель купил за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

При этом, как указано в пункте 4 обозначенного договора, расчет между сторонами произведен полностью наличными при подписании настоящего договора.

Вместе с тем, как указывает истица, в действительности на момент заключения договора покупателем ей не было передано каких-либо денежных средств, расписку о их получении она не составляла.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требования к сделкам с недвижимым имуществом, как и к любым другим гражданско-правовым сделкам, касаются субъектного состава сделки, ее формы и содержания.

Содержанием договора является совокупность условий, по которым сторонами достигнуто соглашение.

Существенным условием всех сделок с недвижимым имуществом является его предмет, который подразумевает данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Некоторые сделки с недвижимым имуществом предусматривают также и иные существенные условия, помимо предмета договора. В частности, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяется.

Исходя из положений ст. 454 Гражданского кодекса РФ, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Из изложенного следует, что в случае неисполнения сторонами условия о расчете по договору купли-продажи недвижимости, данный договор не может быть признан исполненным.

В соответствии с положением ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывает истица, деньги от продажи земельного участка она не получила и ответчицей данный факт в представленном отзыве не оспаривается, никаких доказательств передачи денежных средств в пользу продавца суду не представлено.

Из положений п.1 ст. 454, п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ следует, что по оспариваемой сделке Кравцова О.В. должна была передать Синящок И.А. земельный участок, а последняя - уплатить продавцу денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества.

Исполнением оспариваемого договора со стороны истца является передача покупателю земельного участка, а со стороны покупателя – передача продавцу денежной суммы в размере, определенном договором, то есть - 1 300 000 рублей, и сам по себе факт государственной регистрации права собственности на имя Синящок И.А. на спорное недвижимое имущество об исполнении сделки не свидетельствует.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств во исполнение сделки в качестве расчета в деле не имеется и ответчиком не представлено.

Таким образом, со стороны покупателя допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, которое повлекло для истца такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора.

Учитывая установленные обстоятельства – неисполнение заключенного договора в части передачи денежных средств в пользу истца, договор купли-продажи, заключенный между Кравцовой О.В. с одной стороны и Синящок И.А. с другой стороны, является безденежным, а следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ - ничтожным.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Кравцовой О.В. к Синящок И.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 128 кв.м., с кадастровым номером 23<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой О.В. и Синящок И.А..

Прекратить право собственности Синящок И.А. на земельный участок площадью 128 (сто двадцать восемь) кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Синящок И.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, №.

Признать за Кравцовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кравцовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 128 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко