Решение от 28.03.2018 по делу № 2-85/2018 от 04.12.2017

Дело №

Поступило 04.12.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года р.п. Маслянино

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием представителя истцов – К.Д.В., предоставившего доверенность от (дата), выданную ООО «Торговая Компания» сроком на два года,

представителя отдела опеки и попечительства администрации ________ П.Я..О, действующая на основании доверенности № от (дата), действительной до (дата),

ответчика Г.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Г., П.А.В. к Г.В.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.М.А., Г.Я.А., Г.А.Ю. о взыскании долга и неустойки по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

М.Е.Г., П.А.В. обратились в суд с иском к Г.В.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.М.А., Г.Я.А., Г.А.Ю. о взыскании долга и неустойки по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ними и М.Е.Г., П.А.В. (продавцами) с одной стороны, и Г.В.А., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Г.М.А., (дата) года рождения, Г.Я.А., (дата) года рождения, Г.А.Ю. (покупателями) (дата) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ________, рабочий ________ рассрочкой платежа (далее - договор). При заключении договора стороны определили стоимость жилого дома - 600000 рублей, а также порядок расчета: сумма в размере 386000 рублей за жилой дом, оплачивается «покупателями» до подписания настоящего договора, за счет заёмных средств, предоставляемых кредитным потребительским К. Г. «Сибирский кредит», согласно договора займа № МС000000024 от (дата). Денежная сумма в размере 19 000 рублей переданы до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшиеся денежные средства в размере 195 000 рублей будут выплачиваться покупателями на условиях рассрочки ежемесячно по 16 250 рублей не позднее 1 (первого) числа каждого месяца до полного погашения. Дата первого платежа - (дата), дата последнего платежа - (дата) (всего двенадцать платежей). Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на имя ответчиков (по 1/4 доли) в Управлении Росреестра по ________. Одновременно в отношении жилого дома была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истцов, а также Кредитного Потребительского К. Г. "Сибирский кредит", согласно условий договора (пункт 4). Свои обязательства по заключенному договору истцы выполнили в полном объеме, передав ответчикам жилое помещение, однако ответчики в нарушение условий договора свои обязательства не выполняют. Ни одного платежа в счет погашения оставшейся части долга в сумме 195 000 рублей от ответчиков не поступило. Пунктом 9 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателями обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, покупатели уплачивают продавцам неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно приложенного расчета, сумма основного долга по оплате цены жилого дома на (дата) составляет 195000 рублей, сумма договорной неустойки составляет 429650 рублей. Истцы реализуют свое право на взыскание неустойки в меньшем размере, а именно в размере суммы основного долга. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона. На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное. Таким образом, ипотека по заключенному сторонами договору купли-продажи возникла в силу закона, основанием государственной регистрации права явился договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Учитывая неисполнение ответчиками условий договора, истцы вправе получить удовлетворение по неисполненным ответчиками обязательствам за счет заложенного имущества. Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с тем, что стороны согласовали в договоре стоимость жилого дома в размер 600 000 рублей, они полагают возможным установить начальную продажную стоимостью заложенного имущества, в размере 480 000 рублей, исходя из восьмидесяти процентов стоимости жилого дома, установленной в договоре купли-продажи от (дата). В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. Поскольку они (продавцы) являлись долевыми собственниками жилого дома (М.Е.Г. - 2/3 доли, П.А.В. - 1/3 доля), задолженность и неустойка должны быть взысканы в пользу каждого из них пропорционально размеру долей в праве на жилой дом. Таким образом, в пользу М.Е.Г. подлежит взысканию долг в размере (195000х2/3) = 130 000 рублей, договорная неустойка в размере (195 000x2/3) = 130 000 рублей. В пользу П.А.В. подлежит взысканию долг в размере (195 000*1/3) = 65 000 рублей, договорная неустойка в размере (195 000*1/3) = 65 000 рублей. В силу пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетних, несут их родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Поскольку несовершеннолетние Г.М.А. (дата) года рождения, Г.Я.А., (дата) года рождения, являются детьми обоих ответчиков, то по их обязательствам должны отвечать оба родителя в равных долях, не зависимо от того, что от имени несовершеннолетних детей при совершении сделки действовала Г.В.А.. (дата) в адрес ответчиков ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении была направлена претензия с требованием оплаты сумма долга и договорной неустойки, ответ на которую истцами получен не был.

Истцы М.Е.Г., П.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в присутствии представителя.

Представитель истцов – К.Д.В. в судебном заседании настаивал на иске, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Г.В.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Г.М.А., Г.Я.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Г.А.Ю. в судебном заседании с иском частично согласился, пояснил, что он согласен с взысканием с него суммы основного долга, просил уменьшить размер неустоек, а также не обращать взыскание на заложенное имущество, поскольку доли данного имущества принадлежат несовершеннолетним детям.

Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства администрации ________ П.Я..О в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о взыскании долга и неустоек, но возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку доли данного имущества принадлежат несовершеннолетним детям.

Выслушав представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между М.Е.Г. и П.А.В. (продавцами) и Г.В.А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Г.М.А., Г.Я.А., а также Г.А.Ю., состоялся договор купли-продажи б/н от (дата), согласно которому продавцы взяли на себя обязательства передать покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: ________, р.________, расположенный на земельном участке площадью 773 кв.м., с кадастровым номером: 54:17:010207:53, а покупатели обязались произвести оплату в сумме 600000 рублей, из них 386000 рублей – до подписания договора, за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским К. Г. «Сибирский Кредит»; денежная сумма в размере 19000 рублей переданы до подписания договора за счет собственных средств; оставшиеся денежные средства в размере 195000 рублей будут выплачиваться покупателями на условиях рассрочки ежемесячно по 16250 рублей не позднее 1 (первого) числа каждого месяца до полного погашения. Дата первого погашения – (дата), дата последнего платежа – (дата) (всего двенадцать платежей) (пункт 3 договора) (л.д.9-10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от (дата) следует, что М.Е.Г. и П.А.В. являлись долевыми собственниками спорного жилого дома, за М.Е.Г. было зарегистрировано право собственности 2/3 доли, за П.А.В. – 1/3 доли (л.д.21-22).

Право долевой собственности на спорный жилой дом (дата) зарегистрировано за Г.В.А., Г.М.А., Г.Я.А., Г.А.Ю. по 1/4 доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона в пользу лица: М.Е.Г., П.А.В., Кредитный Потребительский К. Г. «Сибирский кредит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (л.д. 15-20,21-22).

(дата) истцами М.Е.Г. и П.А.В. была направлена заказным письмом ответчикам претензия, в которой истцы указывают, что между ними (дата) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ________, Маслянинскийрайон, рабочий ________. Ваши обязательства по оплате жилого дома не исполняются. Согласно п. 3 договора денежные средства в размере 195 000 рублейбудут выплачиваться покупателями на условиях рассрочки ежемесячно по 16 250рублейне позднее 1 (первого) числа каждого месяца до полного погашения. Дата первого платежа - (дата), дата последнего платежа - (дата) (всего двенадцать платежей). На сегодняшний день ни одного платежа от вас не поступило. Пунктом 9 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателями обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, покупатели уплачивают продавцам неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно приложенного расчета, сумма основного долга по оплате цены жилого дома на (дата) составляет 195 000 рублей, сумма договорной неустойки составляет 165 425 рублей. Согласно условий договора (пункт 4), жилой дом находится у нас в залоге для обеспечения исполнения вами обязанности по оплате недвижимости. Неисполнение вами обязанности по оплате купленной недвижимости является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Просят в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящей претензии уплатить им основной долг по оплате цены жилого дома в размере 195 000 рублей, сумму договорной неустойки в размере 165 425 рублей по состоянию на (дата) (л.д.14, 12,13).

В соответствии с требованиями ст.309Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Как следует из п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном нм существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм судом следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора) по сравнению со стоимостью предмета залога является несущественным, т.е. отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Так же в настоящее время в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети и на погашение кредита были использованы средства материнского капитала.

При таких обстоятельствах оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░17000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░17000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ________ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.04. 2018 ░░░░. ░░░░░ -