Решение по делу № 2-8372/2016 от 06.06.2016

№2-8372/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой О.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» был подписан договор уступки прав требований № по Договору об участии в долевом Строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу АДРЕС, в части долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 62,90 квадратных метров, в том числе с балконом(или лоджией) с коэффициентом 0,5 площадью 2,0 кв метра, расположенной в секции № № этаже, на площадке 2-я нумерация слева от лифта.

Цена уступаемого по настоящему Договору права требования по Договору об участии в долевом строительстве на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства согласно п.4.1 составляет 4 019 310,00 руб.,в том числе НДС -18 227,65руб, фиксированная стоимость объекта рассчитана от площади квартиры и составляет 63 900 руб. за один квадратный метр общей площади (4019310. )руб.: 62,90 кв. м = 63 900 руб.).

Согласно акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была передана квартира общей площадью, с учётом лоджии 61,1 квадратных метра., то есть меньше на 1,8 квадратных метра, чем предусмотрено договором об уступки прав (требований) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Таким образом, ответчик свое обязательство по передачи истцу объекта недвижимости квартиры, соответствующей по площади установленной п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему не исполнил, изменив при этом в одностороннем порядке условия договора о его предмете.

В связи с чем, истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 115020 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12213 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ее представитель по доверенности Елецкий В.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель по доверенности Нахратов В.В. с иском не согласился, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ЗАО «наименование1» и ЗАО «ответчик» заключили договор уступки прав (требований) по договору № года от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, предметом договора является уступка права требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передачи в собственность объектов долевого строительства, указанных в приложении ( № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» заключен договор уступки прав требований № по Договору об участии в долевом Строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по строительному адресу. АДРЕС части долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 62,90 квадратных метров, в том числе с балконом(или лоджией) с коэффициентом 0,5 площадью 2,0 кв метра, расположенной в секции № № этаже, на площадке 2-я нумерация слева от лифта.

Цена уступаемого по настоящему Договору права требования по Договору об участии в долевом строительстве на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства согласно п.4.1 составляет 4 019 310,00 руб.,в том числе НДС -18 227,65руб.

Согласно акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «наименование2» передал истцу квартиру общей площадью, с учётом лоджии, 61,1 квадратных метра. ( л.д.13),

Факт выполнения денежных обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

Исходя из смысла ст.1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного правового обоснования.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Разрешая спор, суд исходит из следующего, что цена уступки права требования сторонами согласована, при этом цена за уступаемое право не ставилась в зависимость от стоимости квадратного метра квартиры ( объекта долевого строительства), между сторонами был заключен договор уступки прав требования, по которому истец приобрел право требования к ЗАО «наименование2» по договору инвестирования передачи конкретной квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, право требования, переданное истцу ответчиком, является субъективной возможностью кредитора распорядиться принадлежащим ему правом по конкретному обязательству, а не передачей объекта недвижимого имущества. Уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право (требование), а не замену стороны в договоре.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом, истец не лишен права обратиться с требованиями к застройщику об уменьшении покупной цены квартиры и взыскании излишне оплаченной суммы.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Воробьевой О.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева