Решение по делу № 2-3597/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-3597/2024 66RS0003-01-2024-002565-35

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2024 г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Хайруллиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуракова Семена Александровича, Дураковой Екатерины Ивановны к обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания ИТС-Групп», обществу с ограниченной ответственность «Габарит-Е» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Дураков С.А., Дуракова Е.И. обратились с иском к ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», ООО «Габарит-Е» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 27 сентября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Александрит», от имени общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве управляющего Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Гринвич - жилая недвижимость» (Продавец) и Дураковой Екатериной Ивановной (Покупатель) заключен договор № *** обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2.1 договора в порядке и на условиях, согласованных сторонами при заключении настоящего договора.

Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 30 декабря 2022.

В пункте 1.2 договора обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры № *** от 27.10.2023 определены существенные условия основного договора.

П.1.2.4 договора установлено, что цена квартиры по основному договору будет составлять 8 253 973 рубля 00 копеек. Цена квартиры по основному договору будет являться окончательной и не подлежащей изменению.

14 марта 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Александрит» (действующего от имени общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп»), именуемое в дальнейшем Продавец и Дураковым Семеном Александровичем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.2 данного договора купли-продажи, указанный объект недвижимости находится в собственности Продавца.

Согласно п.1.3 данного договора купли-продажи, указанный объект недвижимости имеет общую площадь 95,4 квадратных метров, расположен на 22 этаже

Согласно п. 1.4 данного договора купли-продажи, объект недвижимости продается по цене 8 253 973 рубля 00 копеек.

В соответствии с п 1.1 инвестиционного договора *** от 12.02.2021, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Габарит-Е» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (Инвестор), установлено следующее:

В соответствии с настоящим договором Инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства объекта недвижимости, указанного в п 1.3 настоящего договора, путем передачи Застройщику инвестиционного взноса в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность Инвестору помещения, согласованные Сторонами и входящие в состав объекта недвижимости.

Согласно п. 1.3 договора, инвестор принимает участие в инвестировании строительства инвестиционных объектов:

Жилых и нежилых помещений в трехсекционном жилом доме переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями административного назначения (№1 по ПЗУ), вспомогательными помещениями с мусорокамерой и дворницкой (№ 2 по ПЗУ) и встроено- пристроенным подземным паркингом (№ 3 по ПЗУ), расположенном в квартале улиц *** (далее по тексту Объект).

Истцы просят, с учетом уточнения исковых требований, взыскать солидарно с ответчиков неустойку в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрок передачи квартиры за период с 01.08.2023 по 14.03 2024 в размере 932698 руб. 95 коп.; убытки по аренде квартиры в связи с несвоевременной передачей объекта строительства в размере 208000 руб.; упущенную выгоду по процентной ставке ипотечного кредита в размере 743197 руб. 20 коп.; компенсацию морального вреда по 25000 руб. каждому из истцов; расходы на оплату услуг представителя в пользу Дураковой Е.И. в размере 55000 руб., штраф.

Определением суда от 28.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ПАО «Банк ВТБ».

В судебном заседании представитель истцов Золотовская К.В., по доверенности от 22.12.2023, на иске с учетом уточнения настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в иске, пояснила, что в данном случае был заключен договор долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель ответчиков Тихонравов А.В., по доверенностям от 20.05.2024 и от 11.01.2023, иск не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Истцы, третьи лица ООО «Александрит», ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 27 сентября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Александрит», от имени общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве управляющего Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Гринвич - жилая недвижимость» (Продавец) и Дураковой Екатериной Ивановной (Покупатель) заключен договор № *** обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 30 декабря 2022.

Пунктом 1.2.4 договора установлено, что цена квартиры по основному договору будет составлять 8 253 973 рубля 00 копеек. Цена квартиры по основному договору будет являться окончательной и не подлежащей изменению.

Суд приходит к выводу, что данный договор является предварительным договором.

Пунктами 2.7, 2.8 договора предусмотрено, что для заключения основного договора продавец обязуется до истечения срока заключения основного договора, согласованного сторонами в п.1.1 договора, направить покупателю предложение заключить основной договор. В течение 30 дней с момента получения покупателем предложения продавца о заключении основного договора, покупатель обязуется явиться к продавцу для заключения основного договора.

Сторонами не оспаривалось, что в указанный срок (до 30.12.2022) договор купли-продажи квартиры не был заключен.

Суд отмечает, что ни истец Дуракова Е.И., ни ответчики не предпринимали каких-либо действий, направленных на заключение основного договора или сохранение обязательств из спорного договора, доказательств наличия у сторон намерений заключить основной договор сторонами не представлено.

Таким образом, обязательства сторон из спорного договора прекратились с 31.12.2022 в силу прямого указания закона.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

С учетом изложенного, обязательство сторон заключить основной договор прекратилось ввиду утраты интереса к заключению такого договора у обеих сторон.

При указанным обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании прекращенными обязательства по предварительному договору № *** от 27.09.2021 обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

Более того, в материалы дела ответчиком представлено соглашение о расторжении договора № *** от 27.09.2021 (л.д.238) с Дураковой Е.И. с 14.03.2024.

Из пояснений стороны ответчиков следует, что данное соглашение заключено ими исключительно для возврата истцу обеспечительного взноса в размере 1000000 руб., внесенного истцом на аккредитив в банке, о чем указано в п.3 соглашения.

14 марта 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Александрит» (действующего от имени общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп»), именуемое в дальнейшем Продавец и Дураковым Семеном Александровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д.44-48).

Согласно п. 1.4 данного договора купли-продажи, объект недвижимости продается по цене 8 253 973 рубля 00 копеек.

В этот же день, 14.03.2024 квартира была передана по акту приема-передачи покупателю Дуракову С.А. (л.д.49).

В соответствии с п. 1.1 инвестиционного договора *** от 12.02.2021, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Габарит-Е» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (Инвестор), установлено следующее:

В соответствии с настоящим договором Инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.3 настоящего договора, путем передачи Застройщику инвестиционного взноса в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора, инвестор принимает участие в инвестировании строительства инвестиционных объектов:

В исковом заявлении истцы указывают, что возникшие между ними и ответчиками правоотношения следует квалифицировать как возникшие из договора долевого участия в строительстве, а значит, имеются основания для привлечения ответчиков к ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный вывод сделан истцами без учета следующего.

Частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заключенный между Дураковым С.А. и ООО «Управляющая компания ИТС- Групп» (в лице ООО «Александрит») договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.03.2024 предусматривает передачу в собственность покупателя (Дуракова С.А.) квартиры под № 285, находящейся во введенном в эксплуатацию жилом доме № ***. На дату заключения указанного договора купли-продажи право собственности на отчуждаемую квартиру зарегистрировано за продавцом (л.д.164-173), что исключает применение к указанному договору положений Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1.3 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости с подписанием передаточного акта не позднее 14 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру 14.03.2024, то есть в полном соответствии с условиями договора купли-продажи.

19.03.2024 право собственности на квартиру было зарегистрировано за Дураковым С.А., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.174-176).

Цена квартиры оплачена за покупателя третьим лицом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 129132 от 20.03.2024 (л.д.177).

Таким образом, оснований для применения к отношениям сторон норм Закона об участии в долевом строительстве, в том числе, об ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не имеется.

Кроме того, судом установлено, что ООО «Габарит-Е» являлся застройщиком квартиры, приобретенной истцом Дураковым С.А., вместе с тем, нормы Закона об участии в долевом строительстве к этому ответчику также не могут быть применены, поскольку в данном случае не распространяются на отношения по купле-продажи, кроме того, судом не установлен просрок в передаче квартиры, она была передана истцу в день заключения договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в требованиях истцов о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрок передачи квартиры за период с 01.08.2023 по 14.03 2024 в размере 932698 руб. 95 коп., надлежит отказать.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков по аренде квартиры в связи с несвоевременной передачей объекта строительства в размере 208000 руб.; упущенной выгоды по процентной ставке ипотечного кредита в размере 743197 руб. 20 коп.; компенсации морального вреда по 25000 руб. каждому из истцов; расходов на оплату услуг представителя в пользу Дураковой Е.И. в размере 55000 руб.; штрафа не имеется, поскольку они взаимосвязаны с основным требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуракова Семена Александровича (паспорт ***), Дураковой Екатерины Ивановны (паспорт ***) к обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания ИТС-Групп» (ИНН ***), обществу с ограниченной ответственность «Габарит-Е» (ИНН ***) о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья В.Е. Македонская