Решение по делу № 2-162/2023 (2-4116/2022;) от 26.05.2022

Дело № 2-162/2023

18RS0003-01-2022-003875-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Север-1» к МЛЕ о взыскании доли расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, возмещении понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к МЛЕ (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы фактических понесенных расходов на содержание общего имущества за период с 2019 г. по 2020 г. в общем размере 77 709 руб. 28 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 531 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН "Север-1" является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых домов для совместного управления общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению и использованию такого имущества, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, предоставления коммунальных услуг. Ответчику на праве собственности принадлежит дом, расположенный на территории ТСН "Север-1" по адресу: <адрес>, ответчик членом ТСН "Север-1" не является. Ответчик при пользовании своим земельным участком использует общее имущество малоэтажной застройки, а именно дорогу и элементы инфраструктуры. Перечень имущества общего пользования и смета расходов на содержание такого имущества утверждена решением собственников. Назначение платы, утвержденной собранием собственников, направлено на обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования. Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом договорами, заключенными между ним и подрядными организациями. Фактически работы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества за 2019 год выполнены на сумму в размере 2 256 067 руб. 98 коп., за 2020 год – на сумму 2 639 616 руб. 86 коп. После деления указанной суммы на количество домовладений в ТСН (63) доля расходов, приходящаяся на ответчика, составила: в 2019 году в размере 35 810 руб. 60 коп., в 2020 году – 41 898 руб. 68 коп. Ответчик от несения расходов по содержанию общего имущества уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Север-1» Фоменко Ю.А., действующая по доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить,. суду указала, что МЛЕ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории Товарищества. Жилые помещения, расположенные на территории Товарищества, являются малоэтажной застройкой, состоящих из нескольких таун-хаусов, объединенных общим земельным участком и объектами инфраструктуры. Ответчик пользуется общим имуществом, а потому должна нести расходы по его содержанию. Истец считает, что доли всех собственников по несению расходов на содержание общего имущества должны быть равными, всего на территории Товарищества 63 дома.

В судебное заседание ответчик МЛЕ не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель МЛЕ – Афанасьев Ю.И., действующий по доверенности, фактически исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, указал, что ответчик не является членом ТСН «Север-1», а потому не должна нести расходы по оплате нужд Товарищества. Истцом не представлены доказательства несения издержек по содержанию и сохранению общего имущества, размер платежей, их состав никаким образом не определен. Не представлено доказательств того, что земельный участок ответчика входит в состав земельного участка Товарищества.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» является некоммерческой корпоративной организацией, создано в 1999 собственниками малоэтажных жилых домов по <адрес> УР (п.1.1, п.1.2 Устава ТСН).

МЛЕ с <дата> является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, также на основании договора купли-продажи от <дата> МЛЕ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

МЛЕ не является членом ТСН «Север-1».

Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений сторон и подтверждаются материалами гражданского дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В данном случае отношения собственников домовладений и владельцев инфраструктуры законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

По требованию пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П указано, что исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.).

Согласно приложению <номер> к Уставу ТСН «Север-1», утвержденного протоколом внеочередного общего собрания собственников <дата>, действующего в спорный момент, имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам ТСН «Север-1», является:

TOC \o "1-5" \h \z Железное ограждение (забор)    п.м.

Распашные калитки оборудованные

магнитными замками с единым кодом    4 шт.

Распашные ворота    3 шт.

Шлагбаум    1 шт.

Электрическая подстанция (тп-868)    1 шт.

Электрические сети    1 шт.

Детский городок    1 шт.

Асфальтовое покрытие дорог    кв.м.

Помещение для охраны и правления ТСН    1 шт.

Система видеонаблюдения (в т.ч.4 видеокамеры, сеть, сервер)    1 шт.

На основании пункта 6.4 Устава ТСН «Север-1» доля в праве общей собственности на общее имущество КЖД собственника помещения в КЖД пропорциональна доле принадлежащего ему земельного участка (в квадратных метрах) под жилым домом, входящим в КЖД.

Таким образом, поскольку для МЛЕ, как лица, не являющегося членом ТСН, основанием правомерного пользования объектами общего пользования может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты; отсутствие соответствующего договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры само по себе не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать об освобождении ответчика от указанных платежей, в материалы дела не представлено, суд считает, что заявленные ТСН «Север-1» требования к МЛЕ о взыскании доли фактически понесенных расходов по содержанию общего имущества в целом являются законными, однако размер данной доли не должен быть равным для каждого собственника домовладения, входящего в комплекс малоэтажных домов, данная доля должна быть прямо пропорциональна доли принадлежащего каждому из собственников земельного участка, расположенного под жилым домом.

Вопреки доводам ответчика, суд считает, что истцом представлен достаточный и полный объем доказательств несения расходов по содержанию общего имущества Товарищества.

Так, истцом представлены договоры, заключенные с исполнителями на осуществление работ и оказание услуг по содержанию общего имущества ТСН за 2019 г. и 2020 г., а также платежные документы по несению следующих трат:

2019 год – услуги охраны, по управлению, по ремонту и обслуживанию оборудования, по уборке и благоустройству общей территории, по уборке и вывозу снега, вывозу мусора, расходы по приобретение инвентаря на общую сумму 1 727 815 руб.; банковское обслуживание – 11 147 руб. 25 коп.; юридические услуги, канцтовары, ГСМ, потовые расходы, госпошлина, обслуживание оргтехники на общую сумму 175 000,12 руб.; заработная плата, налоги, НДФЛ на общую сумму 151 288 руб.; хозрасходы, озеленение, освещение, ревизор, ремонт шлагбаума, электроэнергия, услуги связи, аренда земельного участка, информационно-консультационные услуги, непредвиденные расходы (пени), расходы на проведение собрания) на общую сумму 190 817,61 руб. Итого: 2 256 067 руб. 98 коп.

2020 год – юридические услуги, канцтовары, ГСМ, потовые расходы, услуги банка, госпошлина, обслуживание оргтехники, услуги охраны, по управлению, по ремонту и обслуживанию оборудования, по уборке и благоустройству общей территории, по уборке и вывозу снега, вывозу мусора, расходы по приобретение инвентаря, хозрасходы, озеленение, ревизор, ремонт дорог на общую сумму 1 840 870,66 руб.; банковское обслуживание – 11 801 руб.; обслуживание видеонаблюдения, ремонт и обслуживание шлагбаума, электроэнергия, услуги связи, аренда земельного участка, информационно-консультационные услуги (1С+отчетность), непредвиденные расходы (пени), на общую сумму 463 552,44 руб., заработная плата, налоги, НДФЛ на общую сумму 323 392,76 руб.;. Итого: 2 639 616 руб. 86 коп.

Всего за период 2019-2020 г.г. израсходовано 4 895 684 руб. 84 коп.

В соответствии с соглашением <номер> от <дата> о внесении изменений в договор аренды земли, заключенным между Администрацией города Ижевска и ТСЖ «Север-1», Товариществу передается в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер> данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. МЛЕ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>% (<данные изъяты>). Таким образом, доля ответчика в возмещения расходов, связанных с содержанием общего имущества Товарищества, за период с 2019 г. по 2020 г. составляет 94 339,85 руб. (4 895 684,84 х 1,927%).

В порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 77 709 руб. 28 коп.

Доводы ответчика о том, что часть расходов не направлена на содержание общего имущества (юридические услуги, пошлина, пени) являются несостоятельными. Ответчиком суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что такие расходы ТСН «Север-1» не связаны с его деятельностью по управлению и содержанию общего имущества Товарищества и не были направлены на достижение целей, предусмотренных Уставом ТСН. Доводы ответчика основаны на узком толковании понятия о содержании жилого помещения, что не сводится только к выполнению работ по техническому содержанию и ремонту общего имущества. К содержанию жилого помещения относится и другая деятельность, связанная с управлением имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, его содержанием, ремонтом, обслуживанием, эксплуатацией и т.п.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 531 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Север-1» к МЛЕ о взыскании доли расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, возмещении понесенных судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с МЛЕ (паспорт серии <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Север-1» (ИНН <номер>) в счет возмещения расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, за период с 2019 года по 2020 год денежную сумму в размере 77 709 руб. 28 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 531 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года.

Председательствующий судья:                    Д.Д. Городилова