Решение по делу № 2-3727/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-3727/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-005724-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикач Ольги Анатольевны к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дикач О.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ГК «Волна» о включении в наследственную массу и признании права общедолевой собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, единственным наследником по закону является дочь – Дикач Ольга Анатольевна (истец). После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи» по адресу: <адрес>. Умершая ФИО8 заключила договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ но свои права не успела оформить. На земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №

Право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ переход права зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении доли земельного участка под гаражным боксом.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство закону, отказ был мотивирован тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировала право собственности в органах регистрации прав.

Поскольку у истца имеется право собственности на гаражный бокс, расположенного на спорном земельном участке, у истца также имеется право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец просит суд включить в наследственную массу и признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Истец Дикач О.А. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГК «Волна» Якимов В.А. явился, предоставил письменные пояснения по делу, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королёв Московской области не явился, извещался в установленном порядке, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца Бондаренко Надежда Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, единственным наследником по закону является дочь - Дикач Ольга Анатольевна (истец).

После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи» по адресу: <адрес>

Умершая Бондаренко Н.И. заключила договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ но свои права не успела оформить.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №

Право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ переход права зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении доли земельного участка под гаражным боксом.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство закону, отказ был мотивирован тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности в органах регистрации прав.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 2 и 4 ст. 1152 указанного кодекса).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Считается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на принятие наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Как следует из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 указанного кодекса).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Королёв Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> выкупная стоимость составила 4489 359 руб. 91 коп.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность передается по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок каждому.

В судебном заседании не оспаривался факт оплаты денежных средств наследодателем, стоимости <данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности, на указанный земельный участок, возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Из письменных пояснений ГК «Волна» следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из <данные изъяты> членов и собственников гаражных боксов явились только <данные изъяты> человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору, привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности.

Учитывая, что наследодатель при жизни не зарегистрировала право собственности в органах регистрации на долю земельного участка, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Таким образом, поскольку право собственности на гаражный бокс, расположенного на спорном земельном участке перешло к истцу, то у истца в силу вышеуказанных норм права, также возникло право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного, анализируя вышеуказанные нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дикач Ольги Анатольевны - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Признать за Дикач Ольгой Анатольевной (паспорт серия: №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 09.10.2024г.

Судья: Н.В. Громова