Решение по делу № 2-176/2020 от 11.11.2019

КОПИЯ

Дело №2-176/2020

УИД: 92RS0003-01-2019-003733-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                              21 августа 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре – Гонтарь С.В., с участием представителя истца – Леснугиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой <данные изъяты> к Погромской <данные изъяты>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесение сведений в ЕГРН о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила суд устранить реестровую ошибку, установить фактическую смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, и образуемого земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве частной собственности, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя, ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества, составляющие домовладение, поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом пройти процедуры оформления выделения в собственность земельного участка, общей площадью 566 кв.м., для обслуживания указанных жилых построек, не представляется возможным, ввиду наложения границ соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнила ранее заявленные исковые требования и просила установить местоположение границы в соответствие с заключением землеустроительной экспертизы, наделить истца правом на обращение с заявлением в Управление государственной регистрации права города Севастополя (Севреестр) об учете, внесение изменений в описание местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с изменением написания местоположения границ и площади данного земельного участка.

Ответчик и представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки суду не представили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец, Зайцева <данные изъяты>, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное домовладение возникло на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя, ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Согласно заключенного договору дарения передаваемый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 560,0 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., в состав домовладения также входят: пристройка лит. «а», полуподвал, вход в подвал, погреб лит. «а», тамбур лит. «а2», летняя кухня – душевая лит. «Б», уборная лит. «В», сарай лит. «Г», гараж лит. «Д», выгребная яма, навес лит. «д», ограждения, крыльцо и пр. сооружения.

С 2003 года по настоящее время Зайцева <данные изъяты> пользуется данным домовладением, по границе с земельного участка поставлен забор, споров с иными соседними собственниками домовладений относительно границы не имеет, что не оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного заседания.

Как следует из материалов дела жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, зарегистрировано право собственности за №. Также за истцом зарегистрировано право собственности на летнею кухню, <данные изъяты>, и уборную, <данные изъяты>, за № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

В мае 2019 года истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Исх. от 07.05.2019г. за № ГУ-исх-4629/19 истцу отказано ввиду того, что границы испрашиваемого земельного участка от т.9 до т. 11 пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером <данные изъяты>, расстоянием от 0,46м. до 2,36 м., от т. 11 до т. 12 расстоянием 0,30м. не сведены и от. 12 до т. 1 расстоянием 0,53 пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером <данные изъяты>. При устном обращении за разъяснением – ей было указано, и как это усматривается из схемы расположения земельного участка, граница соседнего земельного участка от т. 11 до т. 8 пересекают границы моего участка и проходят по зданиям, принадлежащих мне на праве собственности (летняя кухня и уборная).

Как следует из выписки ЕГРП, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлены на кадастровый учет как ранее учтенный согласно законодательства Российской Федерации, при этом, земельному участку площадью 0,535 га присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности за ответчиком зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с графой 15 указанной выписки «Особые отметки» - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному перечисленными в названном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Так как при рассмотрении данного спора, возникли вопросы, требующие специальных познаний, в связи с чем, судом был поставлен вопрос о необходимости исследования и установления фактических координат смежной спорной границы земельного участка, принадлежащего истцу и земельным участком, принадлежащим ответчику.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная земле-устроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта №э от ДД.ММ.ГГГГ:

1. координаты фактической межевой границы между земельными участками кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> установлены экспертом и соответствуют:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2. Фактического наложения границы земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется. При этом имеется наложение координат земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения координат земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> На данном наложении расположены строения (летняя кухня литер Б (площадь наложения 4,0 кв.м.), уборная литер З (площадь наложения 2,0 кв.м.), забор домовладения №.

3. Фактическая площадь земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Данное заключение в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, эксперты имеет соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является ясным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах эксперта, в связи с чем, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Кроме того согласно пп. 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что описание местоположения и площадь объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что на момент формирования границ земельных участков сторон никаких споров относительно границ земельных участков не существовало, кадастровым инженером не выявлен факт наложения фактических границ образуемого земельного участка с границами иных участков, суд приходит к выводу, что на момент формирования границ земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, которая в дальнейшем была занесена в Единый государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства обращения истца в суд следует, что восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, будет являться исправление реестровой записи в описании местоположения земельного участка <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточенных сведений о фактическом месторасположении земельного участка, посредством подачи заявления в Управление государственной регистрации права города Севастополя (Севреестр) об учете, внесение изменений в описание местоположения данного земельного участка.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границы (смежной с границей вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №э от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Наделить Зайцеву <данные изъяты> правом на обращение с заявлением в Управление государственной регистрации права города Севастополя (Севреестр) об учете, внесение изменений в описание местоположения земельного участка, кадастровый № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности Погромской <данные изъяты>, в связи с изменением написания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый № <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.08.2020.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                  А.А. Байметов