Решение по делу № 2-788/2020 от 21.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2020 года г.Альметьевск 2-788/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боечко Э.Р. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение, погашении записи о праве собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор о вступлении в члены ПИККГ «Триумф-НК» и оплаты вступительных, членских взносов, иных платежей. В связи с регистрацией брака и сменой фамилии пайщика с Уйминой на Боечко, 13.07.2011г. между сторонами перезаключен указанный договор. По условиям договора ею исполнены все обязательства по внесению в кооператив паевых и иных взносов, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения в собственность жилого помещения. В соответствии с п.1.1. договора безвозмездного пользования объектом недвижимого жилого фонда (ссуды) от 13.07.2011г. ей передана в пользование квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора № общая сумма квартиры на момент заключения договора составила 1 170000руб. На сегодняшний день обязательства по выплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по выдаче справки о полной выплате пая не исполнил, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, погасить запись о праве собственности ЖК «ТРИУФ-НК» на спорную квартиру и внести запись о государственной регистрации права собственности за ней.

Представитель ЖК «Триумф-НК» о дне слушании дела извещен, как видно из письменного отзыва, с заявлением согласен.

3 лица Фаракшина М.А., Сулейманов А.И., Потяков С.Л., Романова Р.И., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Еремин С.Г. о дне слушании дела извещены.

Представитель Управления Росреестра по РТ о дне слушании дела извещен.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о вступлении в члены ПИККГ «Триумф-НК» и оплаты вступительных, членских взносов, иных платежей. По данному договору размер членского взноса – 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта, первоначального паевого взноса -50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта, истец также обязался в соответствии с установленным графиком вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно графика рассрочки платежей вступительный взнос составляет 70200 рублей, паевой взнос 500000 рублей, 670000 рублей предоставлены в кредит с уплатой 7% годовых.

В соответствии с п.1.1. договора № безвозмездного пользования объектом недвижимого жилого фонда (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в пользование квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости, указанной в п.1.3 договора, которая составляет 1170000 рублей.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, на спорную квартиру на основании определений Нижнекамского городского суда РТ наложены аресты по заявлениям 3 лиц.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности у членов кооператива на имущество, передаваемое кооперативом, возникает при полной выплате паевого взноса.

При подаче иска в суд к нему были приложены часть копий квитанций о внесении истицей платежей в кооператив, в связи с чем в судебном заседании по ходатайству представителя истца судом для обозрения приняты подлинники квитанций в количестве 201 штуки всего, по расчету представителя истца, на сумму 1573576 рублей. Судом был произведен расчет выплаченных истицей денежных средств по договору с кооперативом, из представленных представителем истца квитанций - 1162171 руб. составили паевые взносы, 3800 руб. - вступительный внос ( вместо 70200 рублей), 3 квитанции без указания назначения платежа на сумму 8458 руб., 401435 руб.- членские взносы.

Таким образом, паевые взносы и другие платежи по договору в полном объеме не внесены, поэтому в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца на спорный объект не возникло.

Принимая во внимание, что положения указанной нормы носят императивный характер, частичная уплата пайщиком паевого взноса не может являться основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Разрешая поступившее в суд письменное заявление ответчика о согласии с иском, суд исходит из того, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд лично не явился, свою позицию по вопросу признания иска в судебном заседании не поддержал, последствия признания иска в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику судом не разъяснялись.

Поскольку в иске о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> отказано, не могут быть удовлетворены и требования о погашении записи о праве собственности за ЖК «Триумф-НК» на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> внесении записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества за истицей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Боечко Э.Р. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение, погашении записи о праве собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

РЎСѓРґСЊСЏ: