Решение по делу № 2-1015/2018 от 12.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московской области 09 апреля 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевича В.Л.,

при секретаре                     Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2018 по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к Нуждиной Е. В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с Нуждиной Е. В. в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 3 773 755,05 рублей; взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с Ответчика понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 068,78 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащую Нуждиной Е. В. на праве собственности; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 736000,00 рублей; определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не предоставил, просил о рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк (или иная кредитная организация кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО), в лице заместителя Управляющего Чеховским филиалом ФИО1, и Нуждиной Е. В. был заключен кредитный договор № на сумму 3 038 117,00 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых, срок кредита - 204 месяца.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

Судом установлено, что в соответствии с п.1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым, в связи произведением досрочного погашения основного долга, в п.3.3.11 кредитного договора были внесены изменения в части размера ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п.3.3.9, 3.3.11 Кредитного договора в соответствии с графиком платежей Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом в следующем порядке:

35 082,00 рублей - на дату подписания Кредитного договора и до ДД.ММ.ГГГГ;

30 231,00 - с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания исполнения обязательств по Кредитному договору.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед банком в размере 3 773 755,05 (три миллиона семьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 05 копеек) рублей, в том числе:

-2 333 719,15 рублей - сумма основного долга (кредита);

-203 901,44 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

-1 155 998,37 рублей - пени по основному долгу;

-80 136,10 рублей - пени по просроченным процентам.

В соответствии с пп.«б», «г» п.4.4.1 и пп.«а», «б» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика ДД.ММ.ГГГГ были направлены Требования о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

На обращения Банка Заемщик не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Судом установлено, что до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ст. 809 и ст. 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.П.1 ст.314 ГК РФ гласит: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 76,2 кв.м., расположенная на 1 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащая Нуждиной Е. В. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона) за государственным номером №

Права Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной.

В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П.3 ст.348 ГК РФ определяет, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной ООО «Экспертиза собственности - Юг Московской области», рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 670 000,00 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, —определенной в отчете оценщика, а именно: 3 736 000,00 рублей (80% от 4 670 000,00)

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 33068,78 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 - 310,314,348, 809, 811 ГК РФ, ст.2,56,67,98,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) к Нуждиной Е. В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Нуждиной Е. В. в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 3 773 755,05 (три миллиона семьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 05 копеек) рублей, в том числе:

-2 333 719,15 рублей - сумма основного долга (кредита);

-203 901,44 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

-1 155 998,37 рублей - пени по основному долгу;

-80 136,10 рублей - пени по просроченным процентам.

Взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с Нуждиной Е. В. понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 068,78 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащую Нуждиной Е. В. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 736000,00 (три миллиона семьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2018г.

Копия верна: