Решение по делу № 2-3082/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-3082/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                    25 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л., представителя истца по доверенности Соколовой Ю.Н., при секретаре Репиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» к Смирнову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

На основании договора купли-продажи от 05 июня 2008 года ответчик Смирнов В.А. являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

С 07 октября 2009 года ответчик Смирнов В.А. зарегистрирован по указанному адресу, что следует из лицевого счёта №, копии поквартирной карточки и ответа Управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области от 14 апреля 2017 года на судебный запрос.

08 октября 2013 года Вологодским городским судом Вологодской области выдан исполнительный лист по гражданскому делу № 2-20/2013 о взыскании солидарно со Смирнова В.А. и ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») задолженности по кредитному договору № от 23 мая 2008 года в размере 3 096 598 рублей 35 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Смирнову В.А., путём продажи с публичных торгов.

На основании указанного исполнительного листа 31 мая 2013 года возбуждено исполнительное производство №.

13 апреля 2015 года по акту приёма-передачи указанная квартира передана судебным приставом-исполнителем на торги.

В связи с тем, что квартира не была реализована, она предложена взыскателю.

Письмом от 24 июня 2015 года взыскатель ОАО «Сбербанк России» сообщил об оставлении квартиры по адресу: <адрес> за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 июня 2015 года квартира передана взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03 ноября 2015 года исполнительное производство № окончено.

На основании договора купли-продажи от 23 декабря 2016 года ООО «Спецстроймонтаж» купило у ПАО «Сбербанк России» указанную квартиру. Право собственности истца зарегистрировано 21 февраля 2017 года.

Мотивируя тем, что ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта, истец ООО «Спецстроймонтаж» обратился в суд с иском, в котором просил признать Смирнова В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколова Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что по месту регистрации у ответчика остались вещи.

Ответчик Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судебными повестками. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что спорная квартира продана истцу, соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведёнными нормами основания для пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у Смирнова В.А. утрачены, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путём признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Спецстроймонтаж» подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» удовлетворить.

Признать Смирнова В. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Смирнова В. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Смирнова В. А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать со Смирнова В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                     Т.Л. Юкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.