Решение по делу № 2-1111/2021 от 17.12.2020

Дело №2-1111(2021)

59RS0005-01-2020-009662-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Хабибуллиной К.,

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

с участием представителя истцов по доверенности Щекина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекиной Ирины Михайловны, Ильина Владимира Михайловича к ФИО2, ФИО3, Князеву Константину Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Щекина И.М., Ильин В.М. обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Князеву К.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2020г. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики в качестве членов семьи предыдущего собственника. После продажи квартиры ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики не являются собственниками и членами их семьи, не ведут с ними общего хозяйства, расходы по содержанию имущества не несут, фактически по указанному адресу не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Истцы просят признать ответчиков ФИО2, ФИО3, Князева К.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, дал аналогичные пояснения, пояснил, что право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранялось, бывший собственник должен был снять ответчиков с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истцов не являются, он являются членами семьи бывшего собственника квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Князев К.М. в судебное заседание не явились, извещались по известному месту жительства.

Определением суда от 5.04.2021г. в качестве соответчиков привлечены законные представители Музафаров Х.А. и Музафаров Ш.А., которые в судебное заседание не явились, извещены. Ранее Музафаров Х.А. в судебном заседании пояснял, что ФИО2 его сын, ФИО7 – племянник, Князев – знакомый. Дети были прописаны для того, чтобы ходить в школу, но в прошлом году они уехали в Таджикистан и их не успели снять с регистрационного учета. Он тоже обращался с таким иском, однако на тот момент он уже не являлся собственником, поэтому отказался от иска.

Выслушав представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2020г. заключенного между Музафаровым Хасаном Ахлидиновичем (продавец) и Щекиной Ириной Михайловной, Ильиным Владимиром Михайловичем (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность по ? доле каждый недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.56).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Щекиной И.М., Ильина В.М. прошло правовую регистрацию 30.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2021г. (л.д.51-52).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ПК от 12.01.2021г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Князев Константин Михайлович (л.д.28-29).

Как установлено из пояснений представителей истца и ранее из пояснений Музафарова Х.А., ФИО2, ФИО3, Князев К.М. являются членами семьи и знакомым бывшего собственника квартиры Музафарова Х.А., которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 22.12.2008г.

Согласно п.3.7 Договора купли-продажи от 24.09.2020г. продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является единственным полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям, не имеется (ст.292,558 ГК РФ).

Согласно п.3.8 Договора купли-продажи от 24.09.2020г. продавец гарантирует, что на дату регистрации договора в квартире зарегистрированных лиц нет. Продавец гарантирует, что на дату регистрации договора в квартире нет проживающих третьих лиц, имеющих право пользования объектом и нахождения в нем.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, Князев К.М. являются членами семьи бывшего собственника квартиры, истцы на законных основаниях являются собственниками жилого помещения, членами семьи истцов ответчики не являются, доказательств наличия между собственниками жилого помещения и ответчиками Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением суду не предоставлено, переход права собственности на квартиру к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО2, ФИО3, Князева К.М. утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2, ФИО3, Князева К.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Князева Константина Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Князева Константина Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: