Решение по делу № 2-2416/2016 от 02.08.2016

Дело №2-2416/16

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                                      05 сентября 2016 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Орловой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальские Строительные Технологии» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Орлова Л.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 25 марта 2015 г. с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого является квартира № расположенная на четвертом этаже дома <адрес>. Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме. В то же время ответчик свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2015 г. и передаче объекта долевого строительства истцу, не выполнил.

Орлова Л.С. просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной квартиры №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже дома <адрес>.

Истец Орлова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ЗабСтройТех» Семенщиков С.А. в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил заявление о признании исковых требований Орловой Л.С.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 марта 2015 г. ООО «ЗабСтройТех» заключило с ОАО «Читинская специализированная внешнеэкономическая транспортная фирма» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>, расположенная на четвертом этаже, проектной площадью 41,5 кв.м. Срок окончания строительства 31 декабря 2015 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 28 февраля 2016 г. Цена договора составляет 1 618 500 руб. (л.д. ). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 22 апреля 2015 г.

17 июня 2016 г. ОАО «<данные изъяты>» заключило с Орловой Л.С. договор цессии, согласно условиям которого истцу передано право (требования) из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25 марта 2015 г., предметом которого является квартира по адресу: <адрес>. За уступаемые права истец выплачивает 1 618 500 руб. (л.д. ). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 15 июля 2016 г.

Согласно представленным квитанциям истцом полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства (л.д. ).

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ответчиком на основании разрешения на строительство, выданного отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ).

Согласно сообщению Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края в апреле 2015 г. было выполнено устройство фундаментов, кирпичная кладка девятого этажа (девятиэтажного дома) (л.д. ).

Таким образом, объект договора, заключенного с истцом, существует в реальности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Орлова Л.С. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орловой Лилии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальские Строительные Технологии» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Орловой Лилией Сергеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, расположенной на 4 этаже, проектной площадью 41,5 кв.м. в соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25 марта 2015 г. и договором цессии № от 17 июня 2016 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы            А.С. Мильер