Решение по делу № 2-2287/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-2287/2018                 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 03 сентября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Сыпачевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыпачевой Веры Сергеевны к администрации города Кунгура Пермского края о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сыпачева В.С. обратилась в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края, просит сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При покупке квартиры состояла в браке с ФИО3, который самостоятельно занялся перепланировкой квартиры. На основании чего был объединен в единый санузел туалет и ванная комната, произведена перестановка сантехники в пределах санузла, произведен демонтаж и устройство не несущих перегородок и дверных блоков (изменение конфигурации комнат и коридора), устройство двери на месте оконного поема в помещении кухни на балкон, переустройство оконно-дверного блока в жилой комнат в оконный блок. Все работы выполнены до 2000 года. В результате перепланировки общая и жилая комнаты остались без изменения. В 2004 году брак между ФИО5 расторгнут, вся документация по перепланировке осталась у бывшего супруга. Найти и восстановить старые проектные документы оказалось невозможно, ввиду отсутствия организации, выполнявшей данные работы. При обращении в ООО «Регион» была подготовлена новая проектная документация по перепланировке квартиры. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соседей, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец Сыпачева В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Сыпачева В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

При покупке квартиры истец состояла в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 46 ).

Из пояснений истца следует, что ФИО3 самостоятельно занялся перепланировкой квартиры. В результате перепланировки общая и жилая комнаты остались без изменения. Все работы выполнены до 2000 года. После расторжения брака вся документация по перепланировке осталась у ФИО3 Найти и восстановить старые проектные документы оказалось невозможно, ввиду отсутствия организации, выполнявшей данные работы.

Истец обратилась в ООО «Регион» где была подготовлена новая проектная документация по перепланировке квартиры, согласно которой в квартире объединен в единый санузел туалет и ванная комната, произведена перестановка сантехники в пределах санузла, произведен демонтаж и устройство не несущих перегородок и дверных блоков (изменение конфигурации комнат и коридора), устройство двери на месте оконного поема в помещении кухни на балкон, переустройство оконно-дверного блока в жилой комнат в оконный блок (л.д.13-22).

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (до произведенной перепланировки) квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую 37,6 кв.м., подсобную 21,7 кв.м., в том числе коридор 8,9 кв.м., три жилые комнаты площадью 16,6 кв.м., 9,0 кв.м. и 12,0 кв.м., кухня 7,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., кладовка площадью 1,6 кв.м., кроме того имеется балкон площадью 3,6 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (после произведенной перепланировки) квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую 36,5 кв.м., подсобную 22,8 кв.м., в том числе коридор 10,0 кв.м., три жилые комнаты площадью 15,7 кв.м., 9,0 кв.м. и 11,8 кв.м., кухня 8,1 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., кладовка площадью 1,6 кв.м., кроме того имеется балкон площадью 3,6 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.24-25).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При этом переустройство и перепланировка жилого помещения возможно только исключительно в его границах.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что произведенные работы являются самовольным переустройством и перепланировкой, поскольку установлено, что данные виды работ выполнены без разработки проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключения ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества. Техническое состояние жилого помещения (квартиры) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение (квартира №) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира №) соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.26-40).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе проведения данного переустройства и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенное переустройство и перепланировка квартиры жилого дома, направлены на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, учитывая наличие в материалах дела заключения о техническом состоянии несущих, ограждающих конструкций квартиры, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта помещения, составленного Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений по объекту недвижимости в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья      подпись          Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2287/2018, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края