Решение по делу № 2-2518/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-2518/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием истца Маркова В.А., представителя ответчика ООО «Флавий» конкурсного управляющего - Камышева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.А. к ООО «Флавий» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истец Марков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Флавий» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. По условиям договора, ответчик обязался обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, а истец финансировать строительство однокомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью 44,8 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>.

Истцом во исполнение условий договора внесена сумма всего в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры, без обоюдных претензий, по которому Застройщик передал, а Долевик принял однокомнатную квартиру № в вышеуказанном доме.

В соответствии с п.2.1.7 Договора, квартира должна быть передана Долевику в течение 5 дней после сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о регистрации права собственности в Управление Росреестра по ЧР.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрация на квартиру приостановлена по причине представления передаточного акта, составленного до даты ввода объекта в эксплуатацию и отсутствия справки, свидетельствующей об оплате по договору.

В соответствии с договором, проектная общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. и лоджии 3,8 кв.м. По данным техпаспорта на квартиру, выданного МУП БТИ общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., в том числе лоджия - 3,8 кв.м., т.е. произошло уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1,1 кв.м. (стоимость <данные изъяты>). Таким образом, стоимость квартиры должна составить <данные изъяты>.

Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку ООО «Флавий» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы и уклоняется от подписания передаточного акта на квартиру. Все остальные участники долевого строительства оформили права собственности на квартиры.

С ссылкой на ст.ст.219, 11, 12 ГК РФ просит признать за Марковым В.А. право собственности на квартиру №, общей площадью с лоджией 47,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марков В.А. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью с лоджией 43,7 кв.м., площадью лоджии (без пониж. коэфф.) 3,8 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, указал, что в настоящее время ООО «Флавий» введена процедура банкротства - конкурсное управление. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, однако ответчик уклонялся от подписания передаточного акта и передачи необходимых документов для регистрации. Иные лица не оспаривают его право собственности на квартиру №. Фактически пользуется квартирой с момента подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Флавий» конкурсного управляющего - Камышев В.В., действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда ЧР введена процедура наблюдения в ООО «Флавий», применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»). Временным управляющим общества был утвержден ФИО

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда ЧР ООО «Флавий» признано несостоятельным (банкротом), прекращено применение в деле о банкротстве положений параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утвержден ФИО, прекращены полномочия руководителя должника.

В доме всего 40 квартир, кроме Маркова В.А. все остальные собственники зарегистрировали права собственности на квартиры. Поскольку акт приема-передачи спорной квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., и новый передаточный акт после ввода дома в эксплуатацию не был подписан между Марковым В.А. и ООО «Флавий», то регистрация права собственности были приостановлена. Марков В.А. спорной квартирой фактически владеет, пользуется с ДД.ММ.ГГГГ В конкурсную массу спорная квартира не вошла, претензий на нее со стороны третьих лиц не имеется, оплата произведена. Заявленные требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку арбитражным судом ЧР прекращено применение в деле о банкротстве положений параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флавий» (Застройщик) и Марковым В.А. (Долевик) был заключен договор на долевое участие в строительстве № 21, по условиям которого Застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, а Долевик обязуется финансировать строительство однокомнатной квартиры <адрес>, проектной площадью 44,8 кв.м., площадью лоджии - 3,8 кв.м.

Общая площадь квартиры, указанная в договоре, определена на основании проектно-сметной документации и может быть изменена на основании фактических данных.

Застройщик осуществляет строительство на основании распоряжения администрации города Чебоксары о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.)

Согласно п.2.1.7 договора, Застройщик обязан передать, а Долевик принять объект в течение 5 дней после сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ.

Ориентировочная дата окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2.)

Согласно п.3.1. договора, стоимость квартиры площадью 44,8 кв.м., лоджия 3,8 кв.м. на момент подписания договора составляет <данные изъяты>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ г.

Во исполнение условия договора, Марков В.А. внес в кассу ООО «Флавий» всего <данные изъяты>, из них: по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флавий» и Марковым В.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры <адрес>. Квартира передается в состоянии в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ключи от входной двери и подъездной двери Долевик получил.

Судом установлено, что 30 мая 2014 г. Определением Арбитражного суда ЧР введена процедура наблюдения в ООО «Флавий», применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»). Временным управляющим общества утвержден ФИО

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда ЧР ООО «Флавий» признано несостоятельным (банкротом), прекращено применение в деле о банкротстве положений параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утвержден ФИО, прекращены полномочия руководителя должника.

В соответствии с п.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит рассмотрению за рамками конкурсного производства, в суде общей юрисдикции.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Чебоксары ООО «Флавий» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 9-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (квартиры с № по №), расположенного по адресу: <адрес>).

В соответствии с техпаспортом на квартиру МУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (по данным технической инвентаризации февраль-март 2014 г.) квартира № 2, расположенная на 2 этаже жилого 10-этажного кирпичного дома с техническим этажом, подвалом по <адрес>, имеет общую площадь - 43,70 кв.м., лоджия без понижающего коэффициента - 3,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о регистрации права собственности в Управление Росреестра по ЧР.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на квартиру была приостановлена по причине того, что не представлен передаточный акт на квартиру, составленный после даты ввода объекта в эксплуатацию и отсутствия справки, свидетельствующей об оплате по договору.

Однако, в нарушение условий п.2.1.7 договора, Застройщик не передал Долевику в течение 5 дней после сдачи дома в эксплуатацию спорную квартиру, каких-либо требований к Маркову В.А. по оплате спорной квартиры также не было предъявлено.

В соответствии с договором, проектная общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. и лоджии 3,8 кв.м. По данным техпаспорта на квартиру, выданного МУП «БТИ» общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., в том числе лоджия - 3,8 кв.м., т.е. произошло уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1,1 кв.м. (стоимость <данные изъяты>). Таким образом, стоимость квартиры должна составить <данные изъяты>. Данную сумму истец оплатил в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал задолженность истца, также указал, что притязаний третьих лиц на вышеуказанную квартиру не имеется. Ранее между сторонами уже был подписан акт приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также пояснил, что на все остальные квартиры в спорном доме права собственности уже зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, истцом Марковым В.А. обязательства по договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени ответчик не указал причину не подписания передаточного акта спорного жилого помещения и выдачи справки об оплате.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, обращение с которым обусловлено именно невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на нежилое помещение, являющееся объектом инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленное требование соответствует способу защиты нарушенного права, предусмотренного ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на спорное жилое помещение, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорную квартиру не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Данные о регистрации прав или ограничений на спорный объект отсутствуют. Иных претендентов на спорное нежилое помещение судом не установлено. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2.453,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Марковым В.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 43,70 кв.м., площадью лоджии без понижающего коэффициента 3,8 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Флавий» в пользу Маркова В.А. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ