Решение по делу № 2-488/2023 (2-6298/2022;) от 31.10.2022

05RS0031-01-2022-011659-19

Дело № 2-488/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 19.01.2023

мотивированное: 26.01.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Мустафаева С.С.,

представительница ответчика ТУ Росимущества по РД Магомедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ТУ Росимущества по РД о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2.180 кв. м, а также расположенного на нём 1-этажного административного здания литер «А» к/н № площадью 934 кв. м, стоимостью 34 млн. руб., задаток 1,7 млн. руб.,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ТУ Росимущества по РД о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2.180 кв. м, а также расположенного на нём 1-этажного административного здания литер «А» к/н №, площадью 934 кв. м, стоимостью 34 млн. руб., задаток 1,7 млн. руб.

В обоснование иска указывается на то, что перечисленное в иске недвижимое имущество (земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, участок А, площадью 2.180 кв. м, а также 1-этажное административное здание литер «А» к/н №, площадью 934 кв. м), принадлежавшие ФИО6, являлось залогом по кредитному договору, заключённому с СПК «Ури». Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанное имущество в связи с неисполнением кредита. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на торги. ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации данного имущества признаны несостоявшимися. Данные торги истец считает незаконными, поскольку объявление о проведении торгов опубликовано за 15 дней до проведения самих торгов и за 11 дней до даты окончания приёма заявок, в то время как п. 2 ст. 448 ГК РФ предусмотрена публикация такого извещения за 30 дней до торгов. Тем самым организатор торгов сократил возможность обнаружения лота потенциальными покупателями. Само объявление размещено на площадке ООО «РТС-Тендер», однако по поиску на данной площадке лот не обнаруживается. В совокупности указанные нарушения правил проведения торгов существенным образом повлияли на результаты самих торгов и привели к тому, что оргии не состоялись.

На иск АО «Россельхозбанк» поступили письменные возражения ответчика ТУ Росимущества по РД, в которых он полагается не подлежащим удовлетворению, поскольку заявителем неправильно определены нормы права, подлежащие применению. В рассматриваемом случае применяется не п. 2 ст. 448 ГК РФ, а ст. 56 и ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая предусматривает публикацию объявления о торгах не позднее 10 дней до даты проведения торгов. Объявление о проведении торгов размещено в газете «Дагестанская правда» и на официальном сайте проведения торгов, откуда переопубликовано на сайте ООО «РТС-Тендер». Таким образом, какие-либо нарушения при проведении торгов ответчиком не допущены.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Мустафаев С.С. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представительница ответчика ТУ Росимущества по РД Магомедова К.А. в суде возражала против удовлетворения иска, указав на то, что торги проведены законно, а изложенные в иске нарушения в действительности не имели место.

Надлежаще извещённые третьи лица УФССП по РД и Шейхов Ш.А. на рассмотрение гражданского дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом АО «Россельхозбанк» на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2.180 кв. м, а также расположенного на нём 1-этажного административного здания литер «А» к/н №, площадью 934 кв. м, стоимостью 34 млн. руб., задаток 1,7 млн. руб.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и СПК «Ури» (заёмщик) заключен кредитный договор на сумму 34 млн. руб., ДД.ММ.ГГГГ – еще один кредитный договор на сумму 16 млн. руб. Заёмщик принятые на себя обязательства не исполнил, кредит в установленные договором сроки не возвратил.

Принадлежащие ФИО6 земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, 10-ый км, участок А, площадью 2.180 кв. м, а также 1-этажное административное здание литер «А» к/н №, площадью 934 кв. м, являлись залогом по днным кредитным договорам.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанное имущество в связи с неисполнением кредитного договора.

На основании данного решения суда ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительны лист, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол заседания комиссии по подведению итогов приёма и регистрации заявок, из которого следует, что на лот по выставленному на торги имуществу ФИО6 заявки не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации данного имущества признаны несостоявшимися.

Истцом оспаривается законность вышеуказанных несостоявшихся торгов по продаже заложенного имущества ФИО6

Оспаривая результаты указанных торгов, истец АО «Россельхозбанк» указывает на то, что объявление о проведении торгов опубликовано за 15 дней до проведения самих торгов и за 11 дней до даты окончания приёма заявок, в то время как п. 2 ст. 448 ГК РФ предусмотрена публикация такого извещения за 30 дней до торгов. Тем самым организатор торгов сократил возможность обнаружения лота потенциальными покупателями. Кроме того, указывается на то, что само объявление размещено на площадке ООО «РТС-Тендер», однако по поиску на данной площадке лот не обнаруживается.

В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частями 6, 7, 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Между тем, как видно из самого текста приведённой нормы права, 30-дневный срок публикации заявки предусмотрен в случае, если иное не предусмотрено законом, то есть при отсутствии специальной нормы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На это же указывается в абз. 4-5 п. 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Как было указано выше, исковое заявление также мотивировано тем, что объявление о проведении торгов не обнаруживается по поиску на площадке ООО «РТС-Тендер», где проводятся данные торги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по рассматриваемом гражданскому делу, суд руководствуется тем, что обязанность доказывания того факта, что обязанность по доказыванию утверждаемых обстоятельств и оснований иска лежит на самой утверждающей стороне, то есть в данном случае на истце.

Между тем, какие-либо доказательства в обоснование указанного довода истцом в суде не приведены. Напротив, ответчиком представлены скриншоты с сайта torgi.gov.ru и сайта площадки ООО «РТС-Тендер», из которых следует, что сведения о предстоящих торгах были опубликованы в сети Интернет в указанные ответчиком сроки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом нарушения при проведении торгов при проверке данных доводов заявителя не подтвердились, судом не установлены нарушения, допущенные ответчиком при проведении данных торгов, влекущие признание их недействительными, рассматриваемый иск АО «Россельхозбанк» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» к ТУ Росимущества по РД о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2.180 кв. м, а также расположенного на нём 1-этажного административного здания литер «А» к/н №, площадью 934 кв. м, стоимостью 34 млн. руб., задаток 1,7 млн. руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

/подпись/ Судья Т.Э. Чоракаев

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>