Решение по делу № 2-2144/2018 от 27.04.2018

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года     <адрес>

Судья Индустриального районного суда <адрес> Телина С. А.,

с участием истца Хадимуллиной Е.Ш.,

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Третьяковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадимуллиной Елены Шамильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Диалог» о расторжении договора долевого участия, убытков, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с иском в суд к ответчику о расторжении договора долевого участия № между Хадимуллиной Е.Ш., действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ответчиком, взыскании полной суммы Договора № в размере 5263156 рублей 80 копеек, проценты за пользование денежными средствами 2914556 рублей 62 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в сумме 4088856 рублей 71 копейку, госпошлину в сумме 35888 рублей 57 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Хадимуллиной Е. Ш. (размер доли 2/3), Хадимуллиной Е.Ш.(далее Истец) действующая за своего малолетнего сына ФИО1, ФИО3 (который последствие уступил свою долю по договору уступки Хадимуллиной Е.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ.) и между ООО «Диалог» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствие с условиями Договора ответчик обязался построить жилой <адрес> этажей, по ГП7 С пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар, <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать истцу, трехкомнатную квартиру под условным номером 5, расположенную в первом подъезде, на 5 этаже, общей площадью 68.8 кв.м, жилой площадью 66.9 кв.м. Свою очередь истец, обязалась принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 5 263 156 рублей) 80 копеек, и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 6.1.1 Договора плановое окончание строительства и ввод дома является ДД.ММ.ГГГГ П. 3.1 Договора установлено, что после получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «Диалог» обязан передать истцу, Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец все свои договоренные обязательства выполнила своевременно и в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и передачи истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь статьей 9 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, компании ООО «Диалог» было передано уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжения договора долевого участия. В котором ООО «Диалог» было предложено добровольном порядке выполнить требование ФЗ 214 от ДД.ММ.ГГГГ выплатить сумму договора 5 263 156 рублей 80 копеек и проценты за пользование денежными средствами в размере 2 827 714 рублей 53 копейки. Так как ответчик её требования не удовлетворил, то в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2914556 рублей 62 копейки, штраф 50% в сумме 4088856 рублей 71 копейку. Просила требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просила взыскать 3579604 рубля 73 копейки, штраф в сумме 4421380 рублей 76 копеек.

Истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что фактически 3140000 рублей оплатили по Договору долевого участия в строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указано в квитанциях к приходным кассовым ордерам №, №. Выдали такие квитанции из-за того, что у её бывшего с директором ответчика были хорошие отношения. В начале квитанции по оплате им вообще не дали, потом их все-таки выдали, но от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент она обрадовалась, что хоть такие квитанции получила, в связи с чем никому претензий на тот момент предъявлять не стала. Просила не уменьшать сильно штраф и проценты, так как ей не хватит денежных средств на данный момент на покупку квартиры такого же класса в таком же районе.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснив, что с п. 10.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что не допустимо, так как положения дольщика не могут ухудшаться по отношению закону, в связи с чем даный пункт является ничтожным.

Представитель ответчика ООО «Диалог» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие представила отзыв на иск.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истец её дочь. В ДД.ММ.ГГГГ году дочь после ДД.ММ.ГГГГ собрала деньги на покупку квартиры и поехала оформлять договор. Когда приехала, сказала, что все нормально. На момент отъезда у дочери были деньги, после её приезда не знает были ли они у неё, скорее всего отдала их за квартиру.

Выслушав участников судебного заседания, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Хадимуллиной Е. Ш., Хадимуллиной Е.Ш., действующей за своего малолетнего сына ФИО1, ФИО3, в равных долях каждый и ООО «Диалог», был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствие с условиями которого обязались: ответчик построить жилой дом по № с пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, здание смешанного использования дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщикам объект недвижимости- трехкомнатную квартиру под условным номером 5, расположенную в первом подъезде, на 5 этаже, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м., а дольщики внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. (п.1.1 Договора) Цена объекта недвижимости 5263156 рублей 80 копеек, при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 78672 рубля 00 копеек. (п. 2.1. Договора) Дольщик обязался оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно графика погашения (Приложение № к настоящему договору) (п.2.2. Договора) Застройщик обязался окончить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.1.1 Договора) Застройщик обязался передать, а дольщик принять по акту приема передачи объект недвижимости указанный в п.1.1 Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. (п.3.1 Договора) Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. (п. 7.1. Договора). Односторонний отказ от исполнения Договора или расторжение Договора по требованию одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». (п.10.3 Договора) В случае расторжения Договора по инициативе дольщиков, денежные средства оплаченные ими в счет цены Договора, возвращаются участникам долевого строительства после заключения договора долевого участия на данный объект недвижимости указанный в Приложении №, к настоящему договору с новым Дольщиком, но не позднее, чем через 180 календарных дней. (п. 10.4 Договора).

Согласно Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен между сторонами график платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3300000 рублей 00 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1963156 рублей 80 копеек.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-№ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Диалог», Хадимуллина Е. Ш., действующая в своих интересах, Хадимуллина Е.Ш., действующая за своего малолетнего сына ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый, пришли к соглашению о выводе гражданина РФ ФИО3 из состава дольщиков Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разделить сумму, уплаченную ФИО3 на день подписания настоящего Соглашенияв размере 1046700 рублей 00 копеек между дольщиками Гражданкой Хадимуллиной Е.Ш. и гражданкой Хадимуллиной Е.Ш., действующей за своего малолетнего сына ФИО1, и внести её в счет оплаты Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях от каждого. (п.2 Дополнительного соглашения). Стороны пришли к соглашению о том, чтобы изложить подпункт 2.2. п.2 «Цена и порядок расчета» Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Дольщики обязуются оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно графика погашения (Приложение № к настоящему договору). В таком случае цена участия в долевом строительстве корректировке не подлежит, кроме условий предусмотренных п.2.4 Договора (п.3 Дополнительного соглашения)

Согласно Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен график платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3140000 рублей 00 копеек, 2123156 рублей 80 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чека, ФИО3 оплатил по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ 1046650 рублей 00 копеек.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чека, Хадимуллина Елена Шамильевна оплатила по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ 1046650 рублей 00 копеек. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чека, ФИО1 оплатил по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ 1046700 рублей 00 копеек.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеку, Хадимуллина Е.Ш. оплатила по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ 2123156 рублей 80 копеек.

Суд не может согласиться с доводами истца в части того, что оплата первоначально ею, ФИО1, ФИО3 внесена по договору долевого участия не ДД.ММ.ГГГГ, а в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, так как это в судебном заседании не доказано, кроме того при внесении оплаты ДД.ММ.ГГГГ истцу в дополнительном соглашении не нужно было бы менять график оплаты по договору долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве доказательства внесения ими оплаты ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять показания свидетеля ФИО2, так как они противоречат выше изложенным материалам дела, кроме того, суд считает, что являясь матерью истца, она дала показания в выгодную для истицы сторону.

Таким образом судом установлено, что по Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено за себя 3693131 рубля 80 копеек, за ФИО1 внесена сумма 1570025 рублей 00 копеек.

В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре объект-квартира не была передана истцу и ФИО1, не передана она и в настоящее время.

Согласно Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора, возврате оплаченных денежных средств по договору, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Данное уведомление было получено ООО «Диалог» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, учитывая, что ч.2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлен срок возврата застройщиком денежных средств дольщику в случае расторжения договора по инициативе дольщика по ч.1 данной статьи в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, ухудшение прав дольщика по соглашению сторон не допускается, то суд не может принять во внимание п. 10.4 Договора №-№ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и считает, что ответчик должен был возвратить истцу денежные средства в сроки указанные в ч.2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что требования истицы о расторжении Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, так как данный договор был расторгнут ею ДД.ММ.ГГГГ.

При этом с ответчика подлежит взысканию в пользу: истца оплаченная ею сумма 3693131 рубль 80 копеек, в пользу ФИО1 1570025 рублей 00 копеек.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводы, о том, что расчет истцом сделан не совсем правильно, проценты должны быть начислены отдельно ФИО5, исходя из оплаченной им суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 963262 рубля 70 копеек, отдельно Хадимуллиной Е.Ш., исходя из сумм оплаченных ею: ДД.ММ.ГГГГ 1046650 рублей 00 копеек + 523325 рублей 00 копеек доли перешедшей ей от ФИО3=1569975 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ 2123156 рублей 80 копеек, начиная с даты оплаты по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1737647 рублей 04 копейки, согласно правилам расчета, представленного истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца и её сына ФИО1, как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать в пользу истца и её сына ФИО1 компенсацию морального вреда, размер которой в определяет в пользу каждого в сумме 5000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением их прав ответчиком и принципов разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец направила в адрес ответчика претензию, которая ими добровольно не удовлетворена, положения ст. 333 ГК РФ суд считает, возможным с ответчика взыскать штраф в пользу истца в сумме 2500000 рублей 00 копеек, в пользу ФИО1 -1200000 рублей 00 копеек.

Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины на сумму 1000000 рублей 00 копеек, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в её пользу расходы по уплате госпошлины в сумме 39213 рублей 81 копейка, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Диалог» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования – <адрес> «<адрес>» государственная пошлина в сумме 9106 рублей 52 копейки

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хадимуллиной Елены Шамильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу Хадимуллиной Елены Шамильевны оплаченную по договору сумму 3693131 рубля 80 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1737647 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в сумме 39213 рублей 81 копейка, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2500000 рублей 00 копеек, а всего 7974992 рубля 65 копеек.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 оплаченную по договору сумму 1570025 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 963262 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1200000 рублей 00 копеек, а всего 3738287 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «Диалог» в бюджет муниципального образования – <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 9106 рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хадимуллиной Елены Шамильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с
даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через
Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья         С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.